金银湖看盘心得

一直听说金银湖是汉口的后花园，居住环境很好，都是湖景房，同事们都强烈推荐，抽了个周末的时间去金银湖看了十几个盘，敢说我现在的专业水平不输售楼部置业顾问。

记得几年前去住在金银湖的同学家玩，只有1站公交是可以去汉口市区的，起步时间Z少一个半小时，当时不觉得这里环境有多么好，只觉得去一趟真的太远了，那个时候就有高尔夫球场和一些高端娱乐场所。如今，金银湖真的大变样了，环境没话说，感觉空气都要比市区清新许多，一出地铁就可以看到路面很干净，绿化做的很棒，从另外一个出口出来可以直接进入金银湖公园。逛了几圈，有年轻人，有学生，有老年人，还以为这里大部分住的养老的，听置业顾问说才知道很多年轻人也会在这边买房。

顺路去逛了下金银湖绿道，建筑都是新中式风格，感觉在这边饭后散步应该很惬意，时不时在家门口就可以来一次环湖徒步、环湖骑行。

听说新规划的地铁18号线要覆盖环湖路沿线区域，到时候与1号线、17号线换乘，去武昌、汉阳、汉口都很方便了，金银湖交通还是比较方便的，就是离单位有点远。

机场线有3站也是在金银湖，机场线开通后，盘龙城房价开始上涨，不知道到时候金银湖房价会不会也上涨。

以前没想过买郊区的房子，总觉得郊区的房子没什么投资价值，但是我身边有好多人选择远城区，还有刚毕业的同学，都说远城区性价比高。

金银湖大部分楼盘已经售罄了，纯新盘很少，金银湖有个硬伤就是商业配套很少，我从地铁站出来走了1km才看到一个商场，第一次看到人爆满的肯德基，走了一圈，发现真的只有肯德基可以吃，再远一点有金银潭永旺、宜家，我坐公交过去也不太远，后期金银湖万达、金银湖199+开业，这边应该会热闹许多，好像明年就要开业吧。

盘点了一下我觉得性价比较高的几个楼盘，大家可以作为参考。

富力进驻武汉的第一个住宅项目——富力西溪悦居，离金银湖比较近，环境不错，虽说环境好，但是配套和人气跟不上，体量也比较小，目前价格是13000左右，比周边楼盘价格都要低，据置业说距离规划中的T1有轨电车500米，无缝对接地铁2号线、7号线，自带1万㎡商业，满足业主日常生活没问题，楼盘规划了一所九年制学校。个人觉得这个盘性价比挺高的，离湖近，等商业落实后基本没什么大毛病。

融创观澜府，整体均价在18000，总价略高，应该也是主打的改善盘，没有刚需小户型，周边小区成熟，目前出行主要依赖公交和自驾，距离地铁6号线二期延长线二雅路站200米，即将通车，可以跟1、2、3、4、7、10、12号线换乘。教育对口情况现在不好说，周边有北大附中、吴家山三中和武汉唯一一所幼儿园、小学、初中、高中一站式服务的贵族学校。

卧龙东方郡，均价在16000，纯改善项目，跟富力一样，体量比较小，物业是万科，颜值相当出众，外立面是豪宅用的玻璃幕墙+铝板，2T2户型，私密性不错，西南方是园博园，一街之隔是华中地区首家国际标准赛马场——东方马城，距离三环线才400米，地理位置不错，距离地铁6、7号线换乘站园博园北站E出口300米，就是没有刚需小户型，总价略高。

武汉碧云天，均价14800左右，是汉口难得的南向观湖盘，四周都没有高大建筑遮挡，Z大楼间距可达到约100米，这种楼间距是市面上楼盘很难做到的，甚至于一些豪宅项目也做不到，由花样年和旭辉两大开发商联合打造，周边都是已交付的成熟小区，基本全是刚需房源。不过碧云天前身是一个烂尾楼盘，后期是花样年将其部分地块收购，将原一期别墅、会所进行拆除，由别墅改为了高层。

华侨城在武汉打造的第二个住宅项目——汉口道6号，均价约12500，金银湖新房中的杠把子大盘，大家都知道，华侨城在东湖边打造了武汉Z贵的楼盘——武汉华侨城，品质可想而知，层高设计的是3m，市面上比较少见，自带一所公立幼儿园，自带约11万㎡商业，采用现代block街区模式，园林打造方面比周边小区高好几个档次，周边虽然没有快速路，但有几条路况良好的主干道，自驾到汉口核心还是比较方便的，没有地铁，想坐地铁得通过公交换乘。

金拓银湖时代，均价约14160，在马池小学旁，对面是轻工大学，小区入口在南侧，四号路旁，邻路边设计的是社区底商，2号楼、5号楼靠近马路和商业，因此可能会有噪音的干扰，1号楼位于环湖中路旁，后期可能也会受到汽车的噪音影响，高层Z好的楼栋是3号楼，位于小区中央，噪音较小，且前无遮挡。比周边几个盘要便宜不少，接受公积金贷款，也接受异地公积金贷款，自带5000㎡底商，距离机场高速600米，要注意的是这个盘离武汉Z大的汉西污水处理厂很近，直线距离仅1公里，周边也没有地铁，体量比较小，只规划了5栋。

中建壹品澜荟，价格在12000左右，定位改善盘，毛坯交付，由两大央企——中建三局与招商蛇口联合开发，物业是金地，金地物业服务整个项目，包括自带的商业。自身有配套商业、写字楼、酒店等，体量也不大，基本上卖的都是大户型，

楼盘所处的地理位置比较尴尬，虽然商业、学校等都不算远，但是也都不是很近，Z主要的问题是出行不方便，项目周边没有地铁，也没有地铁规划。

恒大城悦湖公馆，现在在售的都是公寓，均价约9200，精装修，规模比较大，很多刚需族都喜欢买这里，属于自住型小区，品牌过硬，相对于很多小的开发商来说，硬伤还是不多的，尤其是园林绿化。自身就有完善的教育体系，从幼儿园到中学，能满足12年的教育需求，目前恒大一期幼儿园、二期幼儿园已开园，还有恒大小学、恒大中学，另外项目对面还将引进双语国际化贵族学校——北京鼎石学校，开设学段为小学至高中。自带恒大城市广场，含恒大影城、商业街等。周边没有地铁，如果坐公交车去主城区尤其是市区，要么堵在吴家山，要么堵在常青花园，可能对于年轻人上下班会不方便。

这些都是我整理出来的性价比较高的楼盘，总体来说，我觉得金银湖投资没有太大必要，自住比较适合。个人比较喜欢富力和汉口道6号这2个楼盘，富力性价比不错，价格也不高，汉口道6号园林设计秒杀周边楼盘，并且是华侨城打造的，不得不心动。未来金银湖地铁和商业完善了，我觉得居住体验还是很棒的。

本帖Z后由 半夏茉莉 于 2019-12-18 13:37 编辑