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本帖Z后由 map事 于 2020-02-22 22:55 编辑

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2020 保住房价 强行
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map事 大学二年级

房地产实际是存在增量与存量两个子市场。新房是增量的供应,二手房是存量的供应。对增量供应**有相当大的调控余地;存量供应,民间力量则占主导因素。

map事 大学二年级

决定****未来房地产形势变化的Z主要力量不在于供应,而在于需求。

dzmzy 大学四年级

未来房地产形势在于zf把控方向!

map事 大学二年级
dzmzy发表于 2019-12-20 10:23 未来房地产形势在于zf把控方向!

我前面说的果然没错,这是大部分人的共识,但真的会这样吗?


过去房地产黄金10年,之所以有这么好的一个走势,原因不在于或者说主要的不在于**的控制了土地供应,而在于民间对于房地产的确有非常旺盛的需求。这个需求的背后,是居民收入的快速增长,以及对于未来收入会继续快速增长的一个强烈预期。如此,****家庭以累积的财富、叠加上飞速扩张的杠杆来构成庞大购买力的来源。整个中产阶级的大举入市和大加杠杆,购入房屋,推动了****房地产的兴旺发达。

未来还会继续这样吗?

未来****居民收入上升的速度必将快速下行,更严重的是,居民收入预期也会相当快速地向现实靠拢,如此,****家庭加杠杆的欲望将会降低,同时加杠杆的能力也会快速降低。实际上,经过近年来的高速扩张,****家庭债务杠杆已经加到了嗓子眼,****家庭债务占可支配收入之比,已经超出了全球所有主要经济体的,比如美国、欧洲、日本。因此,在收入增长减速的状况之下,要让他们再进一步的加杠杆,相当勉为其难。


事实上,由于他们以前对于未来收入增长过分乐观,所以把杠杆加得过头了。从这个角度看,未来****房地产的需求将会比较稳定地、可预期程度相当高地出现下滑。

EOS♂ 硕士一年级

很难 除非上面有什么骚操作, 17年18年买房的基本上在明年开始交房满两年,一大波行情等着各位

map事 大学二年级

在需求下滑的情况之下,ZF能否调控房价?如果你手里的钱是自己的,我觉得你Z好谨慎些。假设房价是由买卖双方决定的,在需求下滑的情况之下,只调整供给,实际上是无法挽救颓势的。更何况,随着老龄化的推进,随着各大城市吸纳剩余人口高峰的过去,存量供给还是会出来。再加上,ZF不太会让所有的房地产企业都倒掉,或者建筑公司都倒掉,这样对经济冲击太大,这样,大量的房地产公司、建筑公司仍旧会不断生产新的房子。这样,不论是存量供应还是增量供应,都还是会保持相当的量,匹配不了大幅降低的需求。

dzmzy 大学四年级

我15年是看空的,所有消息都在说房子多,可以供应多少多少年!自己身边也体会到房多。一个政策就反转了,跟着党走,别对着干!

住三十楼三十岁的男人 高中二年级
EOS♂发表于 2019-12-20 10:36 很难 除非上面有什么骚操作, 17年18年买房的基本上在明年开始交房满两年,一大波行情等着各位

17年18年买房的这批购房者根本没有什么套利空间,应该说被套牢了!

你觉得他们会赔几十万跑出来?想什么在呢!

住三十楼三十岁的男人 高中二年级

从全国楼市整体来看,未来10-20年不可能有原来那种幅度的上涨!风险大于利润,所以不看好!

但是,全国会有10-20个左右的城市,楼市价格继续攀升,我相信其中有武汉,这就足够了!

宏观不是我操心的事情,做好自己的事情就行!

文涛不是逗文涛 高中一年级

大城市需求还是有的

优势地段 控制土地供应

还是可以造成房价的上涨的

map事 大学二年级
住三十楼三十岁的男人发表于 2019-12-20 10:49 17年18年买房的这批购房者根本没有什么套利空间,应该说被套牢了!你觉得他们会赔几十万跑出来?想什么在呢!

17、18年被套牢的这一批人现在非常难受,卖了可能还要赔钱。就像股票被套一样,割不割是个问题?割了不甘心,不割怕越跌越低,赔的更多。还有一点和炒股不一样,这批人里有一部分没有长期还贷能力,随着收入下降,积蓄耗尽,那个临界点就会来了。

文涛不是逗文涛 高中一年级
住三十楼三十岁的男人发表于 2019-12-20 10:52 从全国楼市整体来看,未来10-20年不可能有原来那种幅度的上涨!风险大于利润,所以不看好!但是,全国会有10-20个左右的城市,楼市价格继续攀升,我相信其中有武汉,这就足够了!宏观不是我操心的事情 ...

基本赞同

dd1234567 高中一年级

反正目前二手房除学区房外,非常不好出手,这种情况持续下去总会有熬不住的大幅降价求成交,结果会怎样就等着看了。。。除非预期改变

EOS♂ 硕士一年级
住三十楼三十岁的男人

购房人群基数整体放大,里面包含的刚需增加,投机客数量同样增加,对价格体系影响是非线性对应的,这就是三人成虎的道理,只要老鼠屎达到一定数量,再大的盘子也会翻。

双双木 大学二年级

还是要相信ZF的力量啊

山边皇家 大学一年级

房子太多,需求变少?ZF管不了二手存量?开玩笑

棚改货币化安置就行了,反正ZF有的是钱,随便印,50层的楼房拆了建30层,30层的楼房拆了建20层,20层的楼房拆了建10层。房子会少很多吧,需求会增加很多吧,还不行?继续拆,拆到翻倍为止。

小城市的房价控制不了,大城市有人口流入的地方ZF想控制还不是轻轻松松。

supemars 高中一年级

我发现了 没买房的都说 17 18年买房的被套了 那个酸劲十足 放心买吧 空不了 你在china

celine麦麦 大学三年级

市场信号已经被多变的政策彻底搅乱,不要幻想有什么经济的逻辑去预测市场未来短期的变化,不从***的高度去考虑问题,想再多就是枉然,问题是,你猜得到他们在想什么吗?底层在对未来全然的迷茫的前提下,想抓住一些东西无可厚非,但终究注定是枉然,因为被收割是唯一的确定

上路请求支援 初中三年级

相信政策也要踏准节奏,别急,慢慢来,得意里都是赚着扫地的钱,操着主席的心!

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