昨天的地，是纯住宅，没太大意义。未来青山东片商业还是看建八，沿港路，其次建七

你看大华拿的那个容积率就头大

是的。建八的规划稍微好点。

你估计3年之后红钢城能卖几多钱

****字头企业牛些。。。。

这管理费都有，也都是这个价的

后来买了关山的一个毛坯，主要还是对精装修不放心，现在看来，果然没有监管，你指望开发商的良心，还是太天真了

棒棒哒

精装必维权啊。

武汉精装修没有不坑的，没办法，，****默认溢价捞钱

质量确实扎实，停车费也实惠亲民。

好吧，我编不下去啦。。。

开发商牛，收房请了那么多穿制服的来维稳，花了不少钱吧？

村自己盖自己住肯定强呀。开发商自己又不住只管捞钱的

大神也来啦~~真是青山百事通呀。华侨城拿的地房价肯定血贵。不过肯定不会超过建二片区吧。毕竟区位还是远了

主要是定位不一样，开发商和物业水平不一样，华侨城更像是豪宅定位，另外自带国际交流中心，五星级酒店，国际进口商品直销中心，5A写字楼世界500强，红房子商业旅游区，名校更集中，未来的青山滨江阳台地块，价格贵点是肯定的。至于能否达到毛坯25000，有悬念。华侨城的住宅地块只在建六至建八一线临江地块，不临江的三个街坊全部是商业区，0住宅。

这也是我们村还建房在市场上比较受追捧的原因之一吧，毕竟前面几期质量什么的过硬，比一般大开发商的还好，所以福星惠誉福星城都是专门发帖吐槽村里有人红白喜事在小区里摆酒（这和黄陂风俗很接近），没人说建筑质量不好！

建二本来的规划就是青山滨江的居住区，建七那边规划的是商业区，两个定位不一样。建二区位好，离徐东近，是好事也是坏事，自己的商场吸不过来徐东的人，住这儿的人又都跑徐东去玩，商场没特色就很难做起来。加上几个好位置的楼盘都不是一线开发商，现在看到的就是重建之后的建二了，将来地铁通了之后就没什么潜力了。很明显的，区**在建二做完之后，在做建七上吸取了很多教训，毕竟建七这边是不会被徐东把人吸光的，反而能去吸洪山插花地杨春湖的人流，是青山商圈的希望了。所以建七片在地块配套上要求很高，直接在土拍环节让二线房产公司出局，地块也是成片出售，利于大开发商整体做规划，能做成的上限会高于建二。建七区位差点，但你要问老青山人青山哪里Z好，人都会告诉你离武钢三中越近越好。至于建七建成后的效果会不会达到预期就很难说，前段时间去印力中心转了转，快倒闭的感觉。青山核心的问题还是封闭，吸引人流能力不行，指望片区内的住家户天天逛商场是不现实的，做文旅和创意基地是个好出路，但变数也是极大的，华侨城这两年也是经常撤资的，红钢城片儿乃至武汉到底在华侨集团战略部署上，处于一个什么档次谁都不知道，而建七能不能做好，就只有靠华侨城文旅项目的吸人能力了。

谢谢分析。建七主要得吸引三环外的人流吧。青山现在和平大道上的商业实在太多了。把大家的家乐福现在也还没有兑现。估计没了。近几年旧改的力度在下降2.5的毛坯感觉太高了。现在青山樽都卖不到这个价吧。江山后期的房子也就这个价了。

分析的很有道理呀。青山和平大道的商业现在太多了。一路奥山 吾行里 众圆 八大家 印象城。同质化太严重而且间隔太近太密集。赶紧不是长久之计。根本没有这么庞大的消费群体来支撑，等地铁通了过后估计会吸引部分三环外的人进来消费，但是靠近二环的肯定会有人员流出。青山的主要问题还是就业机会太少了，基本都是石化 中冶系统的。其他行业的很难再青山找到合适的工作

青山商场重装后已开业，整体感觉价格抬高了不少。引入敦奴，拉夏，安德玛等中高端品牌，苹果，星巴克等高人气品牌，绿茵阁青山扛把子西餐厅继续保留，定位高于印象城和奥山，目前红钢城建八的商业也就7万多方集中商业，未来几年内，招商的商业街区及建八华侨城商业街区，总共会新增近30万方，商业确实有可能过剩。

青山樽的价格22600，毛坯备案才19600，青山三环内Z低，但是卖不动，与其定位及户型有关，普通开发商却配了大户型还带装修，跳过中等户型。102平的套内70出头，公摊巨大，没人愿意。然后就是130多平起步，总价290+，Z致命的是目前卖的是被隔开的三栋楼之一。