本人武汉周边人，武汉上的大学，毕业就去深圳并落户深圳了，在深圳摸爬滚打10来年但一直追不上深圳的房价，其间的艰辛真是一言难尽。2013年痛定思痛到光谷这边买了一套住宅和一套同小区商铺，准备拼不动了回来养老。Z近突然发现之前随手排的深圳安居房居然排到可以选房了，虽然只有70多平的小两房但也算圆了深圳安家梦不是。
纠结的问题来了，因为这几年一直还房贷养家，也没存下什么钱，而深圳的安居房单价也要22000一平并首付5成，也就是我要准备80W左右首付，这就只能卖掉武汉的住宅或商铺了，住宅我是想留着退休回来养老的，商铺的话现在收益也不错，租金抵了房贷每月还有600的盈余，而且只剩4年贷款了。深圳的安居房是跟**共享产权的，也就是自己只有一半的产权，而且位置在龙华比较偏，身边的朋友都说不划算，不建议卖武汉的商铺买安居房，而且武汉的商铺一直涨不起价格，只能原价卖感觉很亏，问了一圈朋友建议都不统一，想在这里听听大家的意见
卖住宅换，原因是因为商铺根本卖不出去划不来
小老弟，你还需要到这里来咨询意见吗？
深圳Z偏的地方的商品房也至少3万起步。你等到了22000的安居房，这不是白送钱吗？
peterbie发表于 2019-12-24 16:24 小老弟，你还需要到这里来咨询意见吗？深圳Z偏的地方的商品房也至少3万起步。你等到了22000的安居房，这不是白送钱吗？
22000只有一半产权，也就是你以后卖掉的话，也只能拿一半钱，相当于44000一平了
!商铺租售比4%可以保留，商铺可以抵押50%
现在这种规定啊？ 不是满5年10年，产权归你吗？
除非位置很好，不然确实有点鸡肋。
finn发表于 2019-12-24 15:46 本人武汉周边人，武汉上的大学，毕业就去深圳并落户深圳了，在深圳摸爬滚打10来年但一直追不上深圳的房价，其间的艰辛真是一言难尽。2013年痛定思痛到光谷这边买了一套住宅和一套同小区商铺，准备拼不动了回来 ...
看你准备在哪里生活？要是深圳，就买安居房，一心一意留深圳；要是武汉，就没必要买；在深圳申请个公租房就可以了。
商铺确实是难得卖掉，你这种情况还是卖房子吧，深圳安居房也比武汉房子增值空间大
肯定卖了住房买深圳，以后要回武汉了，再卖了深圳买武汉。 商铺近年涨不起来，过几年住房多了或许商铺又俏了 。
住房便宜几万可以脱手，商铺目前便宜30万有少有人要。
建议一心一意留深圳，感觉经济状况从北往南在慢慢变差，今年武汉也堪忧，听说某区的公务员工资都是在借钱维持。。。
武汉的无论住宅还是商铺 能兑现换深圳的 绝对要换。 一线二线 这是台阶性的差距 。
楚留翔发表于 2019-12-24 17:36 商铺确实是难得卖掉，你这种情况还是卖房子吧，深圳安居房也比武汉房子增值空间大
深圳现在的安居房政策，你只有一半产权，增值收益也只有一半，而且还有各种条条框框的限售条件
老曹发表于 2019-12-24 17:55 住房便宜几万可以脱手，商铺目前便宜30万有少有人要。
租金抵房贷还有盈余的商铺，不是很抢手吗？置业一直说是稀缺铺，还这么难卖？
夸张娃娃发表于 2019-12-24 16:34 !商铺租售比4%可以保留，商铺可以抵押50%
租售比8%
夸张娃娃发表于 2019-12-24 16:34 !商铺租售比4%可以保留，商铺可以抵押50%
贷款没还清，抵押不了
finn发表于 2019-12-24 18:46 深圳现在的安居房政策，你只有一半产权，增值收益也只有一半，而且还有各种条条框框的限售条件
问题是商铺不好卖，二手交易差不多评估价百分之二十的税费，还有中介费，你这个情况要么卖住宅，要么找亲戚借钱凑80万
如果你市内父母还有老房自住，你又非要买深圳，那你就出手光谷商铺。Z好保留光谷住宅，实在不行非要都卖，其实买在深圳也没啥意义，因为自住啊，深圳再涨跟你没关系
peterbie发表于 2019-12-24 16:24 小老弟，你还需要到这里来咨询意见吗？深圳Z偏的地方的商品房也至少3万起步。你等到了22000的安居房，这不是白送钱吗？
搞笑吧，一半产权的安居房，买了有什么用
finn发表于 2019-12-24 18:54 租售比8%
这么好别卖，实在想买深圳的就抵押贷
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