大神们说的对，公寓真的是碰不得！

主要是看钱有多少！不是看合不合适，如果合适基本都买住宅了。水电贵一个月能用多少呢？公寓可以回去Z少有个自己的小窝，而不是住租的房子，替别人还月供

就是你这个思维所以才会越来越买不起啊。公寓适合钱多被限购的，放在银行也是那么点利息，投资公寓了每个月收租增加点现金流，另外再就是买多层开酒店，就那么点钱，投资一套公寓，然后买房又从头开始攒钱，好不容易攒了，缺了点，卖掉公寓不仅没赚，还卖不掉得亏本

真是买不得，我买的公寓就后悔死了

自住的也有啊，要淘的。

也有优质的  但比例不高  存心想买公寓的一定要有一手信息  那种还需要打广告的 第三方推广的公寓全都不能碰  因为敢投资公寓的人 都是具备比较丰富固定资产投资经验的  普通人根本不敢投资公寓 哪些值得买的他们都门儿清的很  消息也灵通   因此   值得买的公寓根本不需要打广告  开盘基本上就被这些人买完了 或者开盘前就内购了  越剩到后面的 越没有买的价值  尤其是天天给打电话的公寓  那佣金都是非常高的  为什么高 因为难卖 为什么难卖 因为大家认为它不值得投资      

  想买公寓 光听还不行 自己也要做好功课  选好备选公寓 宁可多花点时间踩盘  除非你钱来的容易  那就无所谓    决定公寓价值的主要是地段   和开发配套  其他都不是很重要   比如周边写字楼级别 看看电梯里进出的人多不多  都是什么着装和谈吐水平  每层看看都是什么企业  精力旺盛点的还可以查一下这些企业背景  股权结构 注册资本   周边的商业环境 周边公寓或者前期公寓的都是什么类型 纹眉美甲 蛋糕加工 托管教育？多少低附加值的 多少高附加值的  如果都是住人的 那就要慎重了   周边交通环境 比如地铁公交距离 能够覆盖哪里  多少分钟一班  高峰期流量  ？Z后才考虑生活环境 层高是5米2以上可以双钥匙的呢 还是4米5的假LOFT  或者4米SOHO也是不错的  有没有天然气  等等

本帖Z后由 pukafree 于 2020-01-20 13:32 编辑

千万别碰公寓，看起来便宜，但没有流通性，后期过户税费太高。首付要5层，金融属性也不行只能抵50%

你这就很片面了！我都说了钱合适有住宅肯定买住宅呀！

公寓一般都是 信用卡套现 ，个人房贷！或者 小姐们的一楼一凤

买公寓不叫投资，你收十几年的租金，还不够交公寓的交易税的。税太高了。

自住无所谓的呀， 卖出可以原价卖， 税做低点

反正我感觉买公寓还是不太靠谱

还好没买

谢谢建议

我觉得自住还是能买住宅就买住宅吧，感觉碰了公寓就是个坑啊

公寓Z好还是别碰

不能碰公寓，汉口二环里，2012年开盘卖18000的公寓，八年过了去了，目前二手成交价才20000，而且很难脱手

真是宁愿不买，也别买公寓……坑谁谁知道

我买了小公寓，越秀那边的，打算以后自己开个小公司用。

不过像上面说的，投资是划不来的。

以前有个中南什么汇的，到后来2万出头的价格，还是可以的吧。

如果买公寓自己住呢？离市区近，出行方便