未来的经济趋势。

不聊天，跑这里瞎分析啥。。来镇上吃火锅。我请客。

现在优先先保企业，保就业，鼓励企业和员工谈降薪。身边几个朋友被降了30-50%，分别是汽车，旅游和IT行业的。你那个收入增长的观点，暂时不赞同。

以后平均月入2-3万很正常，之前15年以后。这是第一，第二小城市跟大城市的工资差距越来越大，小城市房价会出现你说的情况，人才，人口都流向了大城市。第三房子不可能不涨，年轻人混的好，要把农村得父母接过来，又要买房子，城里的年轻人会逐渐卖了老破小，去买新房，大房。高收入者决定了核心地块的房价，而不是小p民。而且教育学区交通医疗商业这些永远重要，核心城市房价涨幅10年内会高于gdp，中小城市不一定。

至少15年以后，以现在的gdp增速，工资增速也在放缓，1万到3万的时间增幅远远长于曾经的1000到3000。

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没房子的一般都是这样想，那你就等吧…我作为一个武汉本地人，就谈本地人，以前都是一家人住老破小，父辈都是姊妹几个，现在80%以上都在外面买了商品房或者是单位分的房子，普遍二房左右，然后贷款跟我们这辈买了房子，一般是三房。我作为一个90后身边还有蛮多武汉本地人正准备着买婚房。还不谈每年流入的外来人口。车是消耗品，技术成熟，税固定，而且一般家庭10年之内都会换车，但是车也可以没有，公共交通便利。但是每个人屋里必须要有房子，而且会越换越大，而且想从三环外住进三环内，这是面子，又是里子，里子是什么，什么都方便。三四线城市我认为没什么机会了，但是武汉不一样，还有一点就是，****的土地财政，**每年卖地多少钱？面这么贵？面包不涨价？开发商是慈善机构吗？

武汉gdp未来肯定是北上广深之后的第五城，现在苏州和重庆在前面，重庆不谈，相当于半个省3000万，武汉超越苏州是迟早的事了。虽然民富不及江浙，但是武汉的均价并不高。

看国外疫情趋势，今年出口基本凉凉的，所以投资和消费将是稳经济大头，单纯就武汉产业布局来说，其实是Y后经济投资受益者，只是受困于目前禁足停滞，但重点产业已经开始复工了，华星长存就没停过，江夏通用产业系一百多家公司12号已经复产了。消费的基础是先有投资才有消费，投资的大头是地产和基建，投资就要放水，下半年外围要QE，现在的基建股（葛洲坝），下半年的市区学区房（受益公民同招和棚改）、近郊改善型住房都是投资机会，记住，武汉是英雄的城市，所以会有大奖赏的，常人能弯道超车只有今年的机会了，危机，有危才有机！

有总理的格局

未来还没有来，就这么肯定？

我们未来都会死。。沪指肯定能上10000点。。中国男足未来100年内肯定能再次打进世界杯。。。有意思吗？

经过这次肺炎事件，武汉是否会从此一蹶不振，还是未知数。今年武汉GDP，被郑州合肥长沙超过是很有可能的，更不谈重庆了。重庆GDP已经接近广州，超车也就是Z近几年的事情。成渝城市群已上升为国家战略，成为继长三角，粤港澳大湾区，京津冀的中国经济第4极。西部陆海新通道将进一步确立重庆在西部的龙头地位。

谈到楼市，既然你认为三四线城市没什么机会，想想看，一旦三四线城市楼市崩盘，那么，武汉楼市拿什么来支撑？武汉周边有拿的出手的城市吗？孝感黄冈汉川咸宁这些房价降到3，4千甚至更低，武汉涨到3W，可能吗？

房产与车子不能简单类比。车子，手机类似，都是简单的重复劳动。房产有很多附属在里面，地段，学区，交通，医院，公共设施。有自然属性，社会属性。自然属性是居住功能，差距不大。差距在于社会属性，增殖部分。地价不同，成本不同，乡下地价与城市地价差距很大，中心区与郊区差距大。建设成本差不多。城市地价一直在大涨，越是发达地区，涨幅越大。从土拍可以看到。开发s不傻，亏本买卖一般不会干。房产会持续稳步上涨。比如武汉等一，二线。直到城市化完成，增殖基本到头。步入稳定期，和贷款利率差不多。但其他地方可能稳住不动，还可能下跌。

房产差距主要在社会属性上。车，手机可以完全一模一样，房产几乎没有完全一样的。户型，朝向，楼层，位置，面积，价格，装修，物业等等。

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武汉基本面1.6-1.7。。很高吗，湖北省小城市正常家庭在武汉跟子女付个首付都没问题，支撑。。一线城市周边的城市跟一线城市差距是几倍？？三四线没有投资机会，但是会跌入谷底？还有农村人去三四线，三四线去一二线。三四线只是说已经透支到未来2-3年的预期，毕竟总体人口净流出

那不看未来，看现在，买的起房的还在得意分析分析阿？逗呢…自然是有房希望涨，无房希望跌。但是要遵循规律，如果你是刚需今年是个上车的机会，信不信过几年再来看这个帖子，武汉房价对于小城市得人来说都唾手可及，有什么很大的泡沫？？？

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