后湖PK四新 刚需置房如何抉择？

在中心城区已趋于饱和的今天，次中心城区的区域价值显著提升。作为刚需一族首选之地的后湖和四新无疑占尽天时地利，有着良好的发展契机。网友们也就此在网上展开了激烈的讨论：哪里更适合居住？哪里发展前景更好？且听我一一道来。

“十一五”期间，后湖和四新几乎同时作为武汉“城市副中心”列入**顶层设计。

规划后的后湖由四大版块组成：北面为创意产业园，**为文化岛，西面为后湖都会亲水公园，东边为商业中心。设立6个大型居住区，入住人数约25万人。此外，“五纵三横”交通干道基本形成。此外还包括大面积公园式绿化、出行迅捷的地铁和轻轨建设。从后湖的规划来看，“人本”色彩更浓。

再看四新，以“两轴、双心、两带”，即以四新大道、江城大道为城市发展轴，以武汉国际博览中心和市级商业副中心为双核，以芳草溪、连通港生态生活走廊为发展带，推进四新生态城的开发建设，以第三产业为主、服务于区域产业发展的生产性服务中心和城市副中心，以武汉国际博览中心为依托，建设成为知名的“会展之都”。

综合配套上后湖略胜一筹

?由于近年来后湖入住率的提高，居民数量提升，后湖也变成了新堵城。如何“治堵”成为决策者重点思考的课题。为方便后湖居民出行，除了716、620、332、322、265、516等数十条公交线路之外，后湖片区已开通多条微循环公交。此外，已先后于2015年底和2016年建成通车的3号、6号和8号地铁线路穿域而过，交通优势明显。

相较后湖成熟的交通网络，四新眼下则处于“成长期”。地处汉阳核心区二环与三环之间，通达三镇，以江城大道、四新大道为“十字轴”，形成以国、企业总部基地为主体的生产性服务中心及生态居住区。以四新南路为起点，直达武汉汉阳各个核心商圈，还有升官渡商圈、五里墩商圈以及四新大道商圈。除517、337、338等公交线路及地铁6号线直抵四新腹地外，未来虽有11号、12号地铁线路“光顾”此地，但要普惠当地居民仍需等待时日。

?此外，生活配套方面后湖可谓“独当一面”：华中Z大的健身公园塔子湖体育中心，还有集城市客厅、办事大厅、展示大厅于一体的市民之家；商业配套上，家乐福、中百仓储、武商量贩环伺左右，汉口城市广场、万家汇金桥永旺等城市综合体也都先后开业，优势凸显。

相对而言，四新区域的生活配套还停留在规划建设阶段，片区内暂无大型商业综合体，商业配套主要依靠永旺梦乐城以及万达广场。??

经过多年发展，两大片区日臻成熟，人丁兴旺。虽然后湖楼盘刚需供应已接近尾声，四新也有减少趋势，但眼下仍有在售房源供后续有意向来此地购房的刚需族。从后湖来看，有汉悦府、花好园、星河2049、幸福时代、和谐里等楼盘，均价在17000-20000/㎡左右；而在四新片区，有弘阳印月府、兰亭大境、金地凤起听澜、招商江山和yue樾等楼盘，均价在18500/㎡徘徊，就新房价位比看，后湖足足比四新高出了2000元（毛坯除外）。

虽然后湖片区房价普遍高于四新，但鉴于其城市公建配套优势，购房居家性价比明显高于四新。