工行江岸支行办理“商转公”实时记录贴

一、前期咨询

5月20日，现场咨询江岸支行工作人员后，符合商转公资格，计算后可贷款49万，年限25年。并约定6月11日，携带相关资料（见下图）现场面签。备注，若是婚前买房，需要夫妻到香港路江天公证处办理公证手续，经过咨询（82440627），收取公证费480，无其他费用。

公证需要材料：夫妻身份证、户口本、结婚证、结婚登记档案（夫妻一方拿身份证原件到领结婚登记证的民政局现场即可领取），购房合同、不动产证。

（持续更新）

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二、公证办理

5月22日，到香港路江天公证处办理公证。此处说明一下：公证处办理公证，是将不动产公证为夫妻共有财产。（话说办理之前，一度以为公证是将不动产公证为个人财产。）

我房子是婚前个人购买，个人贷款。在办理不动产证时，原计划在证上将权利人定位我和老婆二人，但是柜台说，证上不能写两人名字，原因是还有贷款在还。如要加名字，联系贷款银行。于是，我联系银行，回复跟柜台是一样的，因为有贷款，除非结清贷款，方可加名。（个人理解，若要实现证上再加个名字，或许可以找贷款银行重新签订贷款合同，以夫妻二人名义共同签署合同？但是某些原因，银行不准。纯属个人推测。）

因此，不动产证写的权利人是个人，但公证是将不动产公证为二人共有。这是否有矛盾？不懂，也没深究。懂的朋友可以来分享一下。

公证办理过程非常顺利，按要求把资料准备齐全，现场工作人员效率挺高，特别值得一提的是，办理体验很好，服务很赞，你问一句，对方告诉你三句，回答耐心细致又全面。现场可免费复印。公证书1周左右出，可选择现场自取，可快递到付。我们选择了后者。坐等公证书。

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5月27日，收到公证书了。给大家看看正文内容。

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三、面签

约定的6月11日倒了，今天和老婆一起去了江岸支行办理公积金面签。

过程很顺利，二人一起，签了一大叠资料，包括《转公积金个人住房贷款抵押合同》，《个人信用报告查询授权书》，《个人公积金贷款借款借据》，《借款人家庭住房情况申请查询授权书》.........简言之，将家底翻个底朝天，各种授权，方便银行全面掌握你个人财产、信用情况（感觉个人良好的征信还是很重要的）。同时也加了办理人员微信，静候银行出审批书，再凭此缴纳担保费。具体出审批结果的时间，未表态。只能坐等。

今天签批的系列文件附图如下：

银行审批出来后，继续更新。

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四、担保

7月16日，经过咨询后得到银行反馈，银行初审结果出来了，让我去拿。17日，到现场领取了这个表，以及缴纳担保费的详细说明。根据说明准备资料交担保费即可。

准备资料是夫妻双方身份证、户口本、结婚证、不动产证、刚领取的银行审核确认表。同时，准备一份复印件，夫妻二人到武汉信用风险管理有限公司，缴费即可。ps，预存1400到支付宝。哦对还有一点，如果公积金只能贷款50万，你现有欠款51万，则需要你往贷款还款卡存1万元，证明你可也足额还款，存的这1万，不能动，是给公积金中心看的。缴担保费前，提前联系82623303，对方会告知缴费操作的一些细节（要点也基本就是以上说的）。

话说回来，为啥我等这久，初审才完成？距6月11日面签过去了35天，这个初审真需要这么长时间么？完全不是的，所需时间可长可短。因为，Z后拿到的这个初审通知，准确讲，叫《武汉住房公积金贷款信息审核确认表》，上面只有一个章，一个章，是个人信贷业务合同专用章。只要资料齐全，应该是很正常的审批流程，理论上应该很快。

为什么我这个花了这么久？因为我“权属证明还没回来”（工作人员原话）。6.11面签时，工作人员整理资料后表示，还缺一个权属证明，就是之前个人从银行借出去办房产证的东西，按银行当时吩咐，不用还回来，银行会定期（半个月或者1个月）从办房产证的窗口取回来，所以我就没拿回还银行。但尴尬的是，面签的时候，这个资料，银行还没有拿回来。等待的这个月，我也隔三叉五询问工作人员，权属证明回来没，答复都是没有。问了两三次后，工作人员可能也烦了，我就没问。后来20多天，我一直没问。直到16号，再次询问，依然答复没有回来。我再三询问，工作人员查询答复“回来了，是刚回来的”。

所以，在这里给后来人建议：如果要早点办好，请执着地多问。尽管对方会有不快，你该催还是要催，有些信息该确认还是要早点确认。

今天去缴担保费，缴费后凭担保函和贷款卡1个月内的流水，去支行办理复审、终审。

以上。

补一张担保中心领的商转公业务办理流程图，供有需要同胞参考：

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8月7号收到公积金中心终审通过的通知。今天咨询银行，经理说现在案子在公积金中心，等放款后银行通知个人来办理商贷结清。这，跟在系统显示的流程似乎有点不一样，系统显示终审后是“抵押”，抵押后“放款”。个人有一点点小疑问。但银行经理说等他通知，那我就等了。

终于快要熬到头了，期待早点结束。

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五、放款

喜大普奔。昨天收到银行通知，公积金中心放款了，登录公积金系统，查询果然显示“放款”了。

接下来，按照贷款经理指示，带还款卡和身份证原件，周三到银行206办理商贷结清。备注，工行江岸支行办理商贷结清的时间只有每周三。所以，尽量东西带齐周三去办理，过了周三就只能下周三了。

结清之后，按约定时间拿结清证明。将结清证名交给贷款经理就OK了。

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六、结清与抵押

以为昨天去银行只是办理商贷结清，其实除了办理结清，还加了个抵押手续。工作人员一顿操作后，跟你约定一个领取商贷结清资料的日期，你按时来就行了。给我约的是9月4号。（又要等半个月）。多说一句，当天也收到公积金中心的短信，将于9月20日，首次扣款。

结清：公积金中心将你申请的贷款额打给你还款卡，你将这笔钱反手就转给银行，相当于提前还款。（所以昨天看到银行卡余额突然变成几十万，还小激动了一会儿，不过高兴一秒后立马要转账给银行）。

抵押：你跟银行的债是结清了，但又重新背上了公积金中心的债，只不过换了一种贷款方式，利率变低一点了，可以少还点利息。所以，公积金中心需要你把房子抵押给他，这样他贷款给你才有保障。昨天去银行办的另一个事就是这个，为何预定领取商贷结清资料的日期是9月4号，中间间隔又是近半个月，可能就是银行跟公积金中心对接办理抵押这个事了。

以上。

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9.4，按时来到银行，取得“商贷结清证明。以为本月就可以用公积金扣款了，谁知这个月还是需要存钱进还款卡，9月20日以后才可以到公积金开户银行办理关联，委托划扣，那时才可以用公积金还款。

不过，到现在，应该算是基本办完了。

本帖Z后由 east999 于 2020-09-07 09:34 编辑