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【星饰居买手店第12届家装日记大赛NO.115】关于装修的二三事,终于开工啦

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我正在参加得意生活有奖征文【第12届家装日记大赛】
监督商家施工,记录小家蜕变!(活动入口)

》》签到入口 《《









基本信息楼盘地址:四新某小区
房型:三室两厅
建筑面积:117 平米
装修预算:32万(拎包入住)
装修风格:现代简约
包工方式:半包
装潢公司:BHKJ
设计师:陈飞洋 
项目经理:蔡工
第三方监理:得意家&安心装 刘老师
开工日期:2020 年 7 月 12 日









     开贴一个半月,楼主终于开工啦
     





                                                           分割线                                                                  
关于房子本身







    房子建面117平,按设计师框定的外框面积99平,也就是设计收费面积,连廊板楼的中间户,7楼,三房两厅两卫,虽然很多遗憾,但是在当时糟糕的购房环境下,能顺利拿房,已经很满足了。
原始户型的量房情况:




房子的优点】
1、离我的公司近,也是我们当时选择四新的原因,当然刚需的财力也只能考虑这边了
2、户型方正,动静分离,有长阳台
3、毛坯房,所以才有了这篇装修日志~
房子的缺点】
1、北面厨房、书房、两个卫生间因为北向连廊都存在采光、隐私的问题;
2、高层楼房的消防管道
3、烟道宽度达到70cm,厨房比较小
3、卧室太小
4、中间户,并不是真正的南北通透

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#第12届家装日记大赛# 捌号空间 三室两厅 四新之光 装修日记 装修准备

直达电梯

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花花的蛋 初中一年级

**关于装修准备的电梯楼**

前言——关于装修准备的碎碎念
关于装修公司的选择(一)——装修模式的确定
关于装修公司的选择(二)——和设计师的接触
关于装修公司的选择(三)——最终的选择
关于预算的计划和分配(一)——预算总表里有什么
关于预算的计划和分配(二)——预算的金额怎么填
关于预算的计划和分配(三)——我的预算执行情况(待更新)
关于方案布局的确定(一)——整体布局确定图
关于方案布局的确定(二)——什么都想要的厨房区域
关于方案布局的确定(三)——长阳台的取舍和可变型的次卧
关于方案布局的确定(四)——主卧的小小衣帽间
关于设计和风格的想法
关于舒适系统的取舍——新风、暖气、空调、水系统等

关于装修期间的最强辅助——第三方监理

本帖最后由花花的蛋编辑
花花的蛋 初中一年级

**关于主材选购的电梯楼**

关于主材选择的原则和思路

关于封阳台的选购——来自新手的笔记总结

关于空调和风管机的选购——毫不犹豫,就是格力

关于暖气的那些事——墙暖的选购要点
关于烟机灶具的选购(一)——纠结且顺利的选购过程

关于烟机灶具的选购(二)——最终的选择还是超了预算

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花花的蛋 初中一年级

装修进度电梯楼(时间线的流水账)

6.27 交房日——验房是装修的第一步

7.12 开工大吉、安心装的第一次交底、检修口省钱小办法、阳台门拆除回收的进账~

7.17-7.17 拆除完成,多出来两个工程增项

7.18 消防管道拆除——拆消防管道也是可以团购滴

7.18 砌墙完成+卫生间地面刮平

7.20 安心装第二次上门——拆改验收

7.26 水电交底,多方会谈

7.27-7.29墙面大面积空鼓、地面基层疏松的终极解决大法——全部铲掉!!!

本帖最后由花花的蛋编辑
花花的蛋 初中一年级

前言——关于装修准备的碎碎念

开始准备装修缘起于离交房还有半年的一天,无意之中逛到了新房附近,并且尝试着进了小区,还进了以后我们的家。冬日的下午三四点,7楼的阳台还能洒进阳光,整个小区都是完工的状态,我们俩突然有了共识,看样子会提前交房,不如我们开始准备装修吧。

谈到装修,并不是完全不懂的小白,毕竟也完成过现在居住的一套一居室的小房子的装修,了解作为半包的业主需要准备什么,但是当时装修的过程毕竟定位是过渡性住房,再加上房子小,几乎操心的地方不太多。现在这套房子是我和老公真正意义上的家,需求会变多,当然装修的细节也会变得更多,所以在未开工前,我们陆陆续续开始了准备工作,逛论坛,看家居APP,逛淘宝,逛卖场,想提前做好攻略,把问题想在前面,也会从容很多。

我一直觉得装修过程中,选择是最困难的,如果说装修的痛苦是一件件纠结操心的事情凑在一起而焦头烂额,那不如把需求想在前面,预算做到前面,渠道找在前面,很多选择也会变得容易,一切也会从容一点。

这也是我在交房前半年就开始准备的缘由。

和我老公恋爱之前,还是独居女孩的我购入了一套建面51平的房子,交房后却已经跟老公订婚,我们都不是武汉本地人,我小小的房子便成了我们俩第一个家,因为小房子装修的时候,老公已经购入了这套房子,但交房还有两年,于是我们以过渡性住房的目标,装修完了这套小小的一室一厅。对于两人世界来说,小小的一室一厅是足够的,但是父母来了之后只能睡客厅的沙发床,小小的厨房没有动线可言,临街的房子开窗之后总是一层灰,最重要的是,我们还要有空间迎接未来的宝宝,所以这套房子交房之后就要开始装修。

这套房子不出意外,应该会经历我们的二人世界到生完宝宝五口之家到最后三口之家这样的三个阶段,所以保留三房两卫,功能齐全,收纳合理,方便实用,是我们的总体诉求。或多或少,大家会根据自己的经历和习惯有对家的明确需求,装修始于我们的需求,所以当准备入坑装修之前,磨刀不误砍柴工,给自己留个时间复盘了一下实际情况和整体需求,再投入茫茫的装修市场,面对那些材料产品时,才知道他们的优缺点是否适合自己,我们掏的每一分钱是否匹配我们的需求,能匹配的就是值得买的。从这一点来说,明确需求更可以控制预算。

在这个环节,我们复盘了我们的收纳需求、家电需求、细节需求等,尽量用表格的形式,方便设计师的设计或者销售员的介绍,更重要的是方便我自己进行选择。

但是装修市场如此之大,选择太多并不是一件好事情,当了解了自己的需求,很多东西也会渐渐缩小选择范围,对比起来就会容易很多,在选择上纠结蹉跎的时间变少了,装修也会轻松一点。当然,由于每个人信息的获取不同,我们尽量在自己获取的信息资源中选最优的,最适合自己的就好,毕竟万事没有绝对。

对于装修,我仅仅也只是个小小业主,并且作为装修行业外的忙碌上班族,对于工艺的了解和材料的认知上,只是停留在个人信息获取的层面,也会受到获取信息的来源或者说预算的限制,很多东西不能全面深入,所以仅仅是我个人的体会和感悟,或许我选择的不是性价比最高,但是对我来说是所有综合感受的最佳选择了。希望能给需要装修的伙伴们一点启发,同时当然希望请大家在这个过程中给予监督和提出及时好的意见。

花花的蛋 初中一年级

关于装修公司的选择(一)——装修模式的确定

装修的模式选择半包,因为没有清包的资源能力和时间;也不想被装修公司框定范围选择让人不怎么放心的全包,所以对我来说找到靠谱的设计师、项目经理以及三方监理加上我们自己对主材的选择和把握,来一同完成这套房子的装修,是我觉得对我来说成本最优的模式。

我们在装修现在这套小房子时,属于设计师免费设计,整套房子装修下来,设计师只是我用来沟通提要求的人,并不是一个从专业、审美上给我建议的人,我按着某些平台上指导的“简约北欧”装修风格在预算范围内完成了装修,算得上温馨但并没有风格,有时候也会觉得寡淡。所以我们希望为设计付费,换一个能有质感的审美,以及更实用的建议,所以会另外单列设计费。

时间回到19年8月,被一家装修公司销售人员热心的强攻中,我们去了他们某次活动的现场。设计师拿着图纸跟我们聊方案用了十几分钟,然后用了更长的时间给我们介绍他们厚厚的一本活动册,一些所谓高大上却几乎没怎么听过的品牌材料,一些是知名品牌但是却没有确切型号的主材合作,一些略显过时的装修效果,最重要的是本次预定的超值优惠,本次预定的超多礼品赠送,我们俩推脱了好久才出来,内心早就给这种全员皆营销的公司打了叉。

去年12月,我俩突然觉得要开始做准备开始,便正式开启了我们考察装修公司的过程。

在得意上膜拜了各位大神的日记佳作,觉得自己找到了方向。在渐渐看懂了一些神秘代码之后,看了许多装修大神的推荐之后,我找得意小编报名,了解了两种渠道,一种是半包公司,一种是设计工作室+施工团队的模式。

得意的速度超快,很快各种模式都加了微信。

同时也快速了解了一下两种都可以称得上半包的模式的区别。简单来说设计师+施工队的模式来说,需要业主找到两个主体,一是设计师,二是施工队。设计师这方面,可以选择专门的设计工作室,可以选择独立的设计师,也可以选择接私活的机构设计师,价格也是丰俭由人,全案设计师也可以,仅仅只出布局图和施工图的设计师也成;一般来说,施工队比较普通半包公司的施工,在工艺水平都接近的情况下,会至少便宜10%,也就是管理费用。但是正是因为设计和施工的分离,如果设计师和施工团队有过合作还好,中间的沟通成本可能会低一点,但是如果真是完全分离,互不认识的情况下,磨合也是有一定成本的。另外去寻找考察真正适合自己的两个机构,对于我来说,精力和时间上面可能略微不够,同时我们这次还是想要房子被专业的好好设计一下,并且希望整个设计能好好的被还原,所以斟酌了一下,放弃了这个模式。

虽然没有选择这个模式,但当时得意上刚好有个施工队介绍的帖子,就是大名鼎鼎的日记大神转行的晃叔,在了解的阶段加了晃叔,进了晃叔和他的小伙伴们组建的装修讨论群,也得到了很多科普。

花花的蛋 初中一年级

关于装修公司的选择——和设计师的接触

得意推荐的半包公司也都是以设计见长的半包公司,并且当时要求是方便做汉阳这边的,不想之后跑太远,推荐了四家得意上口碑靠前的公司,恰好这四家都是我在某家居平台上关注的设计机构,每家都有我很喜欢的作品,便一一加了微信。

加了微信之后四家的客服都问过我对设计师啥要求,我想了想提出了设计师比较认同北欧极简风格,在汉阳这边这样的要求。第一点是因为自己比较中意北欧极简风格,虽然也是比较平民大众化的风格了,但是对设计师来说,也是有擅长和精通的,如果做北欧极简多一点,认同一点的,可能创意和思路也会不一样点;第二点是因为觉得设计师家在汉阳这边的话,万一要见面沟通起来也方便点,因为武汉真的好大啊,哈哈。

但其实想想,自己提的这两个要求实际上并没有提到点子上,如果是现在的我,应该会要求设计师生活经验丰富一点,对家居舒适化和合理化有探索,具体到个人特质上,已婚优于未婚,刚刚完成过自己家中的装修会更有共鸣一点。

一开始,我把自己定义为一个理智的方法派,要从设计师能力、工艺、工地质量、口碑、报价、活动力度等多个维度来考察,跟装修公司的接触主要是和设计师的沟通,期间我逐渐有一个感受,对于这四家,我并不担心他们的工艺以及工程质量,材料以及施工工艺都是大同小异,所谓升级活动,其实都是可以进一步进行调整的,而设计师的行事风格和我之间能否达成一个共鸣,才是前期接洽比较重要的考察点,设计师成了我最后确定的最重要的因素。

四家推荐给我的都是男设计师,每个设计师都经过了两轮及以上的沟通。

A公司的设计师比较年轻一点,单身,沟通起来能感受到他的真诚和踏实,但是两次平面方案沟通的时候,更多的像是把我的思路和想法画图出来而已,并没有给我们提出比较有用的建议,即使他的设计费相对来说低一点,但是设计的性价比却让我感受不太高。

B公司的设计师是比较像设计总监的一位,有个年轻的女孩子是助理,但助理也不单单是学习的状态,后面也正如他们所说,B公司的设计模式是团队作业,每个设计师都会提出自己的观点和建议。我很期待B公司,所以也是在大众点评上拍了他们家30元的量房券的。一共见过3次,第一次是没有量房之前聊过一次,虽然聊的是思路,但确实感受到有设计感,他们做用户需求调查不仅会有表格填写,也会有人在旁边记录;第二次是约在房子里面量房,量房的是一个很年轻的女孩,设计师在旁边指导注意事项,女孩用铅笔把整个结构画下来,过程很细致;第三次谈方案,记得那天武汉因为孝感的地震,还有震感,以防万一,在他们公司楼下的大厅完成的交流,也是第一次看到他们的方案,这些方案都是平面布局,但他们也阐述了这样布局可以带来的空间感和视觉感,不愧是团队作业,同时主设计师比较专业点,助理可能是因为年轻一点,思路也会更创意一点,结合在一起也很合适。

C公司的设计师也很年轻,可能是第一次见面是在量房的时候,能够体现出来专业度,相对来说会放心一点。更重要的是第二次见面在C公司汉口店聊方案时,更是让我十分惊喜。可能跟工作经历有关,这个设计师之前在深圳工作,对于一线城市的装修,小户型如何利用空间十分重要,所以在他的设计思路和方案中,这个优点非常能够抓住我的心思。其实对于我们户型当中那个长阳台,一开始我不打算分隔开,想着长阳台晾晒和景观都很方便,A公司的设计师并没有能说服我,但是C公司的设计师就从各方面分析,让我觉得虽然牺牲调长阳台的便利,但可以换来比较充裕的储物和活动空间是值得的。所以这样一个小细节对比让我知道,装修本来就是一个取舍的过程,设计师就是帮你做出最优的性比价之选,好的设计师应该能说服业主去做最优化的选择。另外,值得一提的是,设计师提出的三套方案都做了非常专业的立体模型,能够直观能感受到空间大小,在免费设计阶段,能有这样的服务,真的是诚意十足。那一次的沟通非常高效,聊完方案,聊施工工艺,聊公司品质,聊报价细项,最后聊年末活动,整个过程一气呵成,非常直观和清晰。从楼里出来,我们俩交流了一下,觉得C公司像一个非常完美的优等生,口碑好,管理好,设计好,活动好,如此清楚的流程让我们俩突然找不出不应该选择他们的理由了,但总觉得我得再看看。

D公司的设计师第一次见面是约在我们公司附近,已经接触过其他三家公司之后,整个人比较疲倦,并且我在某天无意中看到过他们家施工上不注意小细节的“差评”,更让我有点先入为主想说敷衍算了,想着速战速决,便在午休时间请同事跟我一起去见面。设计师留着一撮小胡子,说话慢慢的,我说话又是一个巴拉巴拉的机关枪,再加上他拿出的平面又恰好那成了同小区同户型不同面积的一套,整个布局因为尺寸有误而不好深入下去。聊完出来,同事跟我说,几乎要睡着了。

我几乎也是不愿意第二次见面了,那天逛了一天的欧亚达之后特别累,但是因为前一天C公司的优秀让我有点想再看看的感觉,我们俩还是在晚上六点多之后去了汉口店,汉口店旧旧的,开着暖暖的一盏灯,我们和设计师窝在两个小沙发里,三个人聊了三个多小时,这三个多小时,我们聊过灯光应该是什么样的感觉,聊过衣柜用起来什么样的抽屉更好用,聊过墙面的阳角怎么处理,聊过壁挂马桶的好处,聊过一点点风水,聊过烘干机和晒衣服的区别,聊过卫生间那个挡水条,聊过装修设计师和业主的配合,聊过设计师做全案都做些什么,聊过那些看不懂却很好看的装饰画,聊我看到的那些槽点和他们能改进的地方,聊为什么要选某个牌子的乳胶漆。没有方案没有报价没有活动,似乎无效了点,但是却高效到让我觉得或许选这个设计师感觉很不错欸。

离开的时候,设计师送我们过汉阳,路上详细问了我们房门号,并在第二天周一,他一个人去到了我们的房子里,重新量了房。第三次见面是在一家星巴克,也是晚上。这一次他带了方案,做了PPT,内容有详细的房子的实景细节,详细的尺寸,详细的布局,详细的报价方案。方案有我的要求,也有能说服我的更好的安排。

至此,我结束了和四位设计师的十次见面,原以为我本应该是理智全方位比较的方法派,实际上我是个感受至上的体验派,我心里很快打了分,就设计师而言,我的选择已经非常明确了。

花花的蛋 初中一年级

关于装修公司的选择——最终选择

当时正值年末,最初我们想搭上年末活动的末班车,各家都开始推年末或者圣诞活动,有总价返点还有设计费打折,有材料升级也有主材赠送。

但实际上认真听完设计师根据方案分析报价,你会发现,抛开方案谈报价是无用的,同样面积的房子,你会发现半包费用多的会有1-2万的差距,但是拆改方案的不同,吊顶方案的不同都会带来工程量的不同,以及有的装修公司会建议你把拆保温层的项目拿出来,开工找小工来做;有的会建议你把找平拿出来;有的仅仅只算基础吊顶,但把你的要求尺度都保持再一个水平上时,同样的方案,同样的工程量的情况下,每一家可能某项单价之间有出入,但他们在算完折扣上的总价基本是一致的。

有的公司可能是水电的价格低一点,但是泥工的工费会高些;材料上水管有的是微法有的是金雕,乳胶漆要么是都芳要么是芬琳或者都给你升级成福乐阁,但实际上这些的区别很多还是因为不同公司合作的品牌不同,但质量都似乎能保证的。再加上有得意这样的平台的监督,广大网友的交流,我觉得装修行业半包市场已经很透明了。

现在想起来,我最后签下的D公司,我好像并没有了解过他的活动,全凭和设计师接触中莫名的信任感,正如设计师所言,他也愿意在我们家投入精力,因为对于设计师来说能有配合的业主也可以帮助设计师更好的呈现作品。

签约那天,我们先约好去了设计师的一个工地,施工已经进入尾声也很漂亮的工地,业主一家也是和我们一样的年轻夫妻,女业主也是得意粉,很多主材也是得意平台上的网红商家,虽然没有看到啥硬装施工细节,但是厨卫铺砖的细节还是很棒的,交流了一下,对设计师还是很满意的,设计的效果呈现得不错,施工上面也经得起第三方监理得检验。之后确定完一遍方案和报价之后,设计师请来了老板,出乎意料,原来老板就是之前跟我联系的客服。也没有谈活动,我家老公直接谈折扣砍了价,老板勉为其难的样子答应了,确定了项目经理就安排设计师经常合作的金牌项目经理。

其实在价格方面,算上设计费略微超出了我们的预算,没有用力砍价的原因也是因为我们不想因为价钱而让之后的过程打了折扣,毕竟装修也是一种服务,就目前而言,在现在的设计过程当中,整体都是比较顺利和充实的,希望之后不论是施工还是效果都能成为真正的样板工程吧。

但是现在得意5月的活动真的很诱人啊,回去按照公布的活动折扣算了算,感觉自己谈的折扣真的很一般,看来我老公砍价的本领还是要加强一下了~不过安慰自己早定早安心,方案经过这段时间的打磨,之后应该会顺利很多吧。

本帖最后由花花的蛋编辑
六西格玛小玛 超级意粉

楼主写的好详细呀,期待加更

喵小柒 小学四年级

写的很详细,来加油

豪迪装饰 家居认证商家

期待楼主更新

mj_520 高中一年级

文章写的不错

老兵团旧房翻新装饰客服 家居认证商家客服

加油💪装修道理阻且漫长

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内容被自动屏蔽

青年饰家客服 家居认证商家客服

先定好确实比较好,等交了房,别人还在到处找装修公司,对方案的时候你都已经可以开工了

nmissy 初中三年级

跟我家户型类似,期待毕业照

德利凯希全屋定制 家居认证商家客服

楼主早日上岸,分享美照

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花花的蛋发表于 2020-05-26 15:46 基本信息楼盘地址:四新某小区房型:三室两厅建筑面积:117 平米装修预算:XX万装修风格:现代简约包工方式:半包装潢公司:XX 装修公司(用简拼)设计师:XX 项目经理:XXX第三方监理:XXX开工日 ...

预祝楼主家开工大吉!装修顺利!

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写的好详细,感觉又是一篇大帖

花花的蛋 初中一年级

占楼

感觉自己好像不太会用,应该更新在之前占楼的楼层来着

本帖最后由花花的蛋编辑
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