武汉后花园到底在哪里？环境竟然这么好

纽宾凯麓院

（东湖高新-花山）

项目已于5月1日启动定存

5月加推二期9-16号楼

建面约96-186平米的小高层和洋房

前期1-8号楼还有部分房源可直接认购

小高层均价约14600元/平

洋房均价约15600元/平

均毛坯销售

目前诚意登记中

预计6月开盘

项目概要

亿达光谷大观是由亿达集团开发建设的产城一体化项目——武汉软件新城的一部分。之前亿达拿地的住宅共分两期，一期是亿达云山湖已经交付入住，二期被纽宾凯成功收购，即现在的纽宾凯·麓院。

项目简介：项目总占地面积约10.7万方，总建筑面积约为17.1万方，计容建面约12万方，容积率1.2，共951户，住宅停车位1405个。由6栋洋房，5栋高层，18栋小高层组成，绿化率35%，小区整体舒适度是比较高的。

纽宾凯麓院5月加推9-16号楼，一梯两户，毛坯，96-138㎡小高层、132-187㎡退台洋房；小高层均价14600元/平米，洋房15600元/平米；小高层公摊19%，洋房公摊10%，目前正在诚意登记，预计6月开盘。


项目中间一排2、7、10、15号楼的日照相对比较充足，东边高层楼栋日照略差，其中26号楼的南向日照略差。

花山生态新城是一个全新建设的新城，位于东湖以东，依山傍水，自然环境优势明显。区域规划功能定位为融居住、游憩、研发、商业为一体的国际一流生态新城，

项目区位展示图：



项目区位：

北面为常家山路、常家山运动公园；

南面为规划道路、白羊山茶园、白羊山路、绿城住宅地块（在建）、华科附小+附中（待建）；

西面为常家山路、云旗（武汉国际航空运动基地）、花山生态湿地公园；

东面为规划道路、规划用地。



纽宾凯施工进度 封顶了在开盘 ，基本上属于准现房。

纽宾凯·麓院，楼盘实拍图


【小区内部展示】

小高层户型：
C1户型（约96平 三室两厅一卫）：户型方正，动静分区；三开间朝南，南北双阳台，通风采光性好，主卧带飘窗，刚需用户首选户型。

C2户型（约109平 三室两厅两卫）：户型方正，动静分区；三开间朝南，南北双阳台，通风采光性好；北阳台在厨房和卫生间之间，洗衣机噪音不会对卧室有影响；主卧带飘窗，有单独衣帽间和卫生间，私密性和舒适性好。

D1户型（约128平 四室两厅两卫）：对于改善用户来说，三房是起步，四房才是刚刚好，而这个户型128平做到了四房，非常的难得，兼顾了功能性和性价比；南北双阳台，保障了较好的通风采光性和观景视野；同样北向阳台放置洗衣机，噪音也不会影响到4个卧室；主卧带单独卫生间和衣帽间，舒适性和私密性较高；另外主卧和书房带飘窗，也有一定的优化面积。

D2户型（约138平 四室两厅两卫）：和约128平户型基本相同，主要区别在于朝南次卧多一个飘窗，主卧卫生间和书房等几个房间面积稍微大点。

洋房户型：
D3户型（约133平 四室两厅两卫）：户型方正，四开间朝南，南北双阳台，通风采光性好；主卧带飘窗，带卫生间和衣帽间，私密性和舒适性好；四房功能性强，适合三代同堂和二胎家庭。

D4户型（约132平 四室两厅两卫）：户型方正，四开间朝南；一共三个阳台，餐厅阳台连通厨房，客厅阳台连通书房，主卧单独带阳台，通风采光性非常好；主卧带卫生间和衣帽间，私密性和舒适性好；四房功能性强，适合三代同堂和二胎家庭。

D5户型（约165平 四室两厅两卫）：此户型是洋房的户型，舒适度极高；户型方正，四开间朝南；一共四个阳台，餐厅阳台连通厨房，客厅、书房、次卧带阳台，通风采光性非常好；主卧带卫生间和衣帽间，私密性和舒适性好；四房功能性强，适合三代同堂和二胎家庭。

F4户型（约180-187平 四室两厅两卫）：复式户型，户型方正，动静分区；下层四开间朝南，南北通透双阳台，南向带有一个较大面积的露台，复式的上层也带有超大露台，可优化面积非常多。

地理位置

纽宾凯麓院位于东湖高新花山新城常家山路以东，白羊山路以北，是武汉软件新城第二期住宅。

花山生态新城位于光谷的黄金十字轴上，定位于打造大东湖地区的生态建设区、武汉东部地区的产业支撑服务中心、武汉城市圈武鄂黄城市带的中心城市。

目标打造成为融居住、游憩、研发、医疗养生、商业为一体的国际化生态新城，整个花山生态新城绿化率高达60%，是一处居住、生活、享受自然的好居所。


Z近的产业就是武汉软件新城，武汉软件新城是继2006年建设光谷软件园之后，武汉打造的又一个高水平的服务外包企业聚集园区。
武汉软件新城将引进1000家世界级和行业领军企业入驻，其中包含IBM、法国阳狮、飞利浦、国家电网等世界500强企业，软通动力、中软国际、文思海辉、天源迪科、佰钧成、明源、安天信息、天亿集团、开目信息、卡比特、未来组生物科技、凹凸电子、佰仟金融等软件信息技术类行业百强企业。建成后年产值将超过500亿元，可创造10万个就业机会，并带动关联行业80万人就业。




区域交通配套

自驾：项目周边路网成熟，道路宽阔不堵车。西面的严西湖大桥和严西湖隧道可直接通往东三环，南面的花山大道可直接通往光谷中心城，从项目自驾去东湖景区约10分钟，去光谷中心城约10分钟左右。
后期还有规划的植物园隧道，植物园隧道与东湖隧道互联互通。这条隧道修好后，可以通过植物园隧道通往鲁磨路，也可以从东湖隧道去往二环线，大大方便花山和武昌之间的联系。


植物园隧道示意图


地铁：项目距离修建中的地铁19号线花山新城站直线距离约1公里，步行约15分钟左右。


19号线将采用市域快线模式，地铁的设计时速一般在80公里左右，而19号线设计Z高运行速度初期为每小时120公里，预留提升每小时140公里条件，是武汉市设计时速Z快的线路之一，地铁建设工期为4年，预计2023年通车。地铁19号线衔接地铁2号线、4号线及11号线无缝换乘。




空轨：据花山生态新城的官方平台透露，目前以旅游观光为主的城市空轨也在规划中。





公交：项目周边有多个公交站，但距离项目有点距离，Z近的一个是花城北路双谷路站，距离项目约500米。有18、118、750等多路公交车，可以通往武汉火车站、光谷步行街、光谷中心城多个地方。




商业：项目本身也自带部分底商，满足业主的基本生活需求。
周边武汉软件新城带一站式商务综合体“东湖高新花城汇”，由东湖高新区自持进行招商。东湖高新花城汇占地面积69329.89平米，建设面积16.8万方，其中商业规模5万方、产业规模7.4万方，已于2017年10月正式开业。


花山未来还将打造花山河商业街——这个应该是花山片区Z令人期待的规划了！项目由连通严西湖和严东湖的3.4公里长人工河道和占地2.6平方公里的滨水文化街区组成，3倍于“楚河汉街”，将打造成武汉东部Z具品质与规模的现代商业集群。

教育：花山片区目前共有各类幼儿园近十所，中小学方面，武汉市光谷第二十六小学（华中师大附属严西湖小学）已开学，光谷二十七小（华师附小联投花山郡小学）已开学。



医疗：距离项目9公里有同济医院光谷分院、湖北省妇幼保健院光谷分院，自驾约18分钟左右。另外片区还有建设中的三甲医院武汉大学中法医院、光谷儿童医院院。


产业配套



Z近的产业就是武汉软件新城，武汉软件新城是继2006年建设光谷软件园之后，武汉打造的又一个高水平的服务外包企业聚集园区。


武汉软件新城将引进1000家世界级和行业领军企业入驻，其中包含IBM、法国阳狮、飞利浦、国家电网等世界500强企业，软通动力、中软国际、文思海辉、天源迪科、明源、安天信息、天亿集团等软件信息技术类行业百强企业！建成后年产值将超过500亿元，可创造10万个就业机会，并带动关联行业80万人就业。





生活休闲


区位点评：
1、花山的优势就是自然生态好，环境优美，居住的舒适度不错。该项目在花山区域占据的生态环境还算不错，周边有常家山公园以及严西湖、规划生态湿地公园以及茶园，居住环境不错。





花山生态新城规划定位中有一项是大东湖地区的生态建设区，片区的生态环境建设占据了比较重要地位。项目有花山生态湿地公园、常家山国际运动公园。还有热气球和滑翔伞基地、花山生态艺术馆、航空运动基地，在项目周围就可以满足所有运动休闲需求。





优劣势分析


优势：
1、纽宾凯·麓院位于花山生态新城核心区域，周边有严西湖、常家山、白羊山、花山生态湿地公园等，生态环境较好。


2、区域内有正在修建中的地铁19号线，教育资源也比较丰富，项目南面有华中科技大学附属光谷乐鸣中小学（已经签约，正在修建）。


3、加推2期主推的是1梯2户纯板式住宅，1.2的超低容积率；户型设计更是其一大亮点，南北通透，双阳台或露台，准现房，再加上毛坯房销售，性价比还算可以。


劣势：
1、花山虽然生态环境较好，但相对而言还是有点偏，商业配套比较少。
2、项目距离地铁站、公交站都有点距离，公共交通不算方便。
3、加推出户型面积整体偏大，小户型不多，100平以下房源不多。