请教，这种情况下如何操作

楼主商业贷款买了两套房，一套90的新房（钟家村），一套60的老破小（虎泉），楼主女朋友买了一套60的老破小（香港路），楼主和女朋友都是外地人。楼主独生子，女朋友家里还有个弟弟已结婚，3套房子每个月还贷款12000左右，都是商贷。楼主和女朋友都有公积金，楼主一个月交1700，女朋友一个月交2000多。女朋友工作相对稳定，楼主父母和楼主一起住，现在想在香港路地铁站附近，买一套大一点的房子（三房以上）作为夫妻婚房，女朋友的房子也能住就是楼层高，条件不太好，如果不换房以后小孩大了不方便，住汉阳女朋友上班太远，所以夫妻一起住的话考虑在香港路附近，这样女朋友上班近，楼主搭地铁去上班也近，况且楼主和女朋友一个月有近4千的公积金就那么傻呆着。

想这样操作，把楼主的大房子过户给父母（外地户口），然后楼主和女朋友把自己的房子卖了，然后凑首付一起用公积金买房。装修女朋友的老房子有这样的顾虑怕装修了十几万，结果拆迁了，装修费就打了水漂（60平装3房可行吗？）。

请问一下有没有什么Z优操作方案。