意粉咵房

武汉未来的核心在哪里?当然是有历史底蕴的内环。

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一些人看到这种问题,一般只考虑学期,交通,商业,医疗。。。等等,这些配套。但是疏漏的一个Z重要的点,就是历史底蕴。要知道,上面提的学区,交通,商业之类的都是可以复制的,而历史地块是不能复制的。

因为外地来的,一般首要考虑是生活工作的便利,并且他们也不是在这城市成长起来的,对一些老旧的地段没有回忆,没有情结,所以基本都忽略了城市底蕴的价值。

而作为土著,肯定不一样,儿时的记忆,少年的轻狂,逝去的亲人朋友,都肯能保留在这些老地方。

Z重要的是,作为城市的决策层和规划者,是会非常看中城市历史底蕴的。现在城市竞争非常激烈,城市规划理念也日新月异。城市名片,城市关键词,是目前城市未来规划发展中极其重要的考虑因素。而那些老旧的,拥有历史底蕴的地块,能代表城市特色的地块,当然就会是未来的城市核心。

老旧地段发展慢,主要是地贵,规划谨慎等原因。绝对不是被放弃了。一旦动起来都是大手笔。

其实,之前正府提的七个主城区的亮点区块,就很能说明问题了。江汉,硚口,江岸,武昌,汉阳这几个的亮点区块基本就是内环,基本就未来武汉的核心。

所以,武汉未来的核心。第一等级的,当然是汉口历史风貌区和武昌古城。之前还看到很多帖子问武昌未来的核心?还用问,当然是武昌古城。这两地方,一则都是历史底蕴十足的区域,二则都是滨江区域,这是其他地方无法超越的。汉口历史风貌区严格来讲比武昌古城更具价值,毕竟民国建筑,租界建筑,百年里分扎堆。这些建筑,武昌古城相对少一点。那些什么滨江商务区,武汉CBD,什么什么这新城那新城的,规划是不错,但是都是可以复制的,比不了内环,少了历史底蕴。未来这些地方的开发,就是在保留历史的前提下,建设历史和现代结合的街区。

汉阳钟家村,也属于内环。以南岸嘴为圆心画圆。钟家村也有历史,但是比汉口的和武昌的还是稍逊一筹。但是汉阳未来核心就是钟家村

第一等级,汉口历史风貌区,从集家嘴一直到三阳路。武昌古城,黄鹤楼下面一片。

第二等级,钟家村,东湖,武广商圈,汉街,武昌滨江汉口滨江。。。这里面,武广商圈地位Z高。东湖比较特殊。目前武汉天地价格Z高就属于汉口滨江,但是汉口历史风貌区的华发项目是可以超武汉天地的,这就是跟我说的一样。

第三等级,规划很好,但是很难预测的区域。比如长江新城,光谷中心城。。。等等。这类地方比较偏,相当于新建一座城,不好说。

第四等级,其他剩下的三环内。

第五等级,三四环。

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城市规划 配套 武汉核心
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只讲客观事实 初中二年级

房价是一个重要的参考条件,但不是全部条件。

疏先生 小学六年级

那其实还是以环线发展,有历史底蕴的基本都在内环,然后二环内是商务区,商业区,二环到三环居住区,三环外郊区

cleansky21 博士一年级

光谷

河边的小黄花 硕士一年级

长江新城?

啦啦啦23 初中二年级

有道理

牛壮壮11 大学四年级

历史底蕴这个东西吧,对于城市或区域的建设发展,肯定不能说完全没用——从营销的话术上讲,谈谈历史、讲讲故事永远是成本Z低的吸引眼球手段之一。


但这玩意儿你非要把它放到Z重要的因素上来,直接在Z核心Z发达跟历史Z悠久之间划等号,那肯定也是错的。


如果历史底蕴真的是地区发展Z重要的因素,那么今天全世界Z发达的国家应该是伊拉克而不是美国;中国Z发达的城市应该是我大一统王朝的两千年古都西安和洛阳,而不是建都才八百年的北京,更不是建城还不到三百年的上海,至于深圳之流那更是开玩笑了你们说是不是。

本帖Z后由 牛壮壮11 于 2020-07-31 22:51 编辑

mimifeng2017 小学四年级

深圳宝安之前还是关外呢,前海蛇口不也是后来发展起来的。产业是王道,人都是跟着钱走的。所谓底蕴,要看你怎么理解它了。

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看一看

遗爱湖 初中三年级

襄阳古城,够历史底蕴了,但搞不赢高新区啊,人跟就业走!产业才是王道。

只讲客观事实 初中二年级
牛壮壮11发表于 2020-07-31 22:29 历史底蕴这个东西吧,对于城市或区域的建设发展,肯定不能说完全没用——从营销的话术上讲,谈谈历史、讲讲故事永远是成本Z低的吸引眼球手段之一。但这玩意儿你非要把它放到Z重要的因素上来,直接在Z核心Z发达跟 ...

历史底蕴非常重要,这不是全部因素,是一个先天的优势。

在一个城市里,有先天历史底蕴的区域,再加上之后的开发,什么学区,交通,商业的加成,就是没有历史底蕴的地方比不了的。

只讲客观事实 初中二年级
遗爱湖发表于 2020-07-31 23:09 襄阳古城,够历史底蕴了,但搞不赢高新区啊,人跟就业走!产业才是王道。

两码事,我说的市内区域选择。不是城市之间的比较。

另外,武汉的内环的大部分规划都已经出了,如果是关注武汉建设的人都看的懂,新地方未来肯定比不了内环。

只讲客观事实 初中二年级
mimifeng2017发表于 2020-07-31 22:30 深圳宝安之前还是关外呢,前海蛇口不也是后来发展起来的。产业是王道,人都是跟着钱走的。所谓底蕴,要看你怎么理解它了。

跟产业,那意思是光谷未来是武汉的核心。

武汉是一个整体,每个区域分工不同,光谷沌口之类的就是产业聚集地,负责城市的经济动力。

主城区就是生活区,就是商业聚集,服务业聚集的地方。

只讲客观事实 初中二年级

有些回复说深圳,伊拉克,西安,襄阳之类。跟我说的完全不是一回事,我说的是一个城市内部的区域选择。不是城市之间的选择。但是市内也好,城市之间的选择也好,其实都是和领导层的决策挂钩的。就现实来说,武汉的决策层已经有了决定了,武汉有历史底蕴的区域都做了大量详细的规划,以规划来看肯定是远超其他区域的。至于为什么领导层会这样规划,我帖子就是在说明原因。

只讲客观事实 初中二年级
疏先生发表于 2020-07-31 21:38 那其实还是以环线发展,有历史底蕴的基本都在内环,然后二环内是商务区,商业区,二环到三环居住区,三环外郊区

可以这样说。

内环的居住区未来会非常稀缺,历史地块不会新建大量住宅,所以Z具价值。

二环商务区,也会有住宅,也是属于比较豪的。

三环到以外属于老百姓可以承受的。

石乐志了 大学二年级

黄鹤楼限高周围不可能有高楼,当不了核心只能搞文旅,还有你说的地贵问题武昌拆迁不都是还白沙洲吗?武汉是向东发展徐家棚二七滨江长江新城红钢城光谷

最爱牛肉面 初中三年级

一派胡言,集家嘴和武昌古城就是贫民区,武汉的发展,汉口向北,武昌向东,Z核心区域永远都是权利和教育的叠加区。

mpzqqpzm 禁止发言

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夜夜lee 高中二年级
Z爱牛肉面

新区可能会涨 核心永远不会跌  集家嘴 司门口拆了建新房不照样横扫宇宙中心的房价 宇宙东那么多企业 高薪支持不也就后湖睡城价  你所看到的差价只是老破小和新一代房建的差价 而不是区块价值 世纪江尚那么稀烂的地方 除了商业要啥没啥 不照样三四万  一个新校区想要达到成熟都要十年八年 更不说一个区块了  你等得到么 

dageguan 大学四年级

如果是说房价的话,武昌Z高一定是中南中北水果湖,学区和就业机会决定一切。拭目以待

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