一个预测是说光谷中心城北区的两块地保守估计楼面价为1.2万以上；
一个预测是光谷中心城南区的碧桂园十里春风 新城璞樾会因为土拍而缩减优惠折扣。
土拍结果果然超过我的保守估计，直接超越了南山府的楼面价，两块地楼面价都突破了1.3万，可能很多人没有意识到这个楼面价的意义，要知道今年上半年武汉其他区域的土拍可以说是异常冷清，像光谷中心城这样溢价93%的现象是武汉独一无二的，这是开发商在现在市场环境下拿真金白银投的票。
为什么其他板块土地零溢价，低溢价成交，而这里却高溢价成交，开发商在弱市还敢于高价拿地，只有一个因素，这个因素就是：这里，光谷中心城就是值这个价。
首先是正荣府，在土拍后立刻放风出了一个让人猝不及防的消息，改毛坯为精装修，价格由原来的放风1.72万改为1.9万，难道这个只是巧合吗？我有理由相信这个行为是和光谷中心城北区的两块地的土拍价格有关系。
其次是新城璞樾和碧桂园十里春风，目前很多意向客户都得到了消息，新城后面几栋的折扣全面取消，接下来的售价是全面顶着备案价在卖；
而碧桂园十里春风，目前得到的消息是公司已经要求后面的楼栋收紧折扣方案，我猜测优惠方案将会至少缩减1个点的优惠。
所以回头看看我关于这次土拍的两个预测，都全部被事实验证了。
这其实并不复杂，这就是简单的土拍效应，我叫这个是土拍后遗症，未来光谷中心城的发展过程中将一直伴随着土拍后遗症，直到基本成型的那一天。
现在土拍的是新地，根据市场预判未来的毛坯价格应该在2.1万到2.2万！然目前的中建星光城的毛坯价已经攀登到1.8万的价格，北区的核心区域创新天地，精装价格1.9-2万，这两个盘对比新拍的地的对比如何呢？创新天地还贵吗？
再看碧桂园十里春风和新城璞樾，这两个盘都是南区区位一致的盘，目前是1.8万带装修，结合目前形势看，这两个盘明显已经沦为光谷中心城Z便宜的新盘了，明显开发商已经意识到在未来已经没有楼盘会比他们还便宜了，不然也不会悍然取消优惠，你们觉得再等下去这两个盘还能有更多优惠吗？
Z后是正荣府，正荣府凭借着左右双公园，距离红色CBD更近，以及远景有地铁19号线延长线规划的优势，悍然毛坯改精装，价格也一跃达到1.9万，先不管Z终开盘价格是多少，单就改精装这点，很多人想1.72捡便宜的梦想已经破灭了。
真的是很神奇的一幕，整个武汉二手冷清，新房去化艰难的市场下，在这个板块竟然要上演另一番剧情，不管如何演绎，时间已经不在购房者这边了，祝你们好运。
