意粉咵房

现在到底买房划算还是租房划算

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大家不要喷我标题,可以理智帮忙分析下

先说下自己背景

本人三十而已,一套全款商铺收租4000,一套公积金贷款小别野(15年交房,最近正在挂售)

父母宗关2套待拆迁房,总面积110平预计拆迁款250万

一套宝丰路小户型住宅,刚刚卖了,到手82万

一套全款别墅目前自住,一套商铺收租1600

目前

我全家想法就是资产整合,把各种不自住租金少的小房子卖了把钱攒起来,换成长远自住有潜力的房子

我的小别野,父母拆迁房宝丰路小户型,父母收租1600的商铺(这个基本卖不出去) 全部卖了,现金最屁400万

我们是买个小点的学区房还是别墅?因为疫情看到太多破产背债的身边人,我家现在都倾向于全款购房或者贷款金额不超过50万,再留点钱装修,过个有品质的生活,这个钱只够买一套房。

本人有一个三岁儿子,老公外地人农村户口,父母在本市无房

按照本人自己的田园理想生活,是偏向于全款买个跟我妈妈现住别墅一个小区的别墅的,虽然现在住不上,但是伢在市内读书无非也就12年,等他上了大学,我肯定就回来折腾我的别墅,然后满世界旅游度假直到他结婚生子。

按照我父母的想法,是希望我能买个有保值空间的学区房,面积100左右小三房,以后伢读书稳定,可是我最近看了看江岸区租房,发现环境好点的房租并没想象中的高,3500左右就可以租到小区环境不错,好学校附近的三室一厅!但是如果谈新房或者二手房卖价,那也是3.5~6万/平,买套房子500万,住12年后又折腾卖掉买别墅学区房估计是保值的,郊区别墅估计是缓慢升值的,不知道12年后还能不能买的现在价值400万这种品质和地段的别墅

租12年,平均每个月5000,一年6万,12年房租也才72万。工资全部用来投资伢的教育,门面收的租金还能存着以后装修别墅或者伢结婚。

我说学区房是可以保值而不说增值是因为经历了自己卖房才会有明显感受,这两年二手房其实有价无市,二环内小户型次新住宅,挂了1年,最近终于以16000的价格卖了,平时看房人寥寥无几,去年9月份看房的最多,但没成交,而附近的葛洲坝新房却是3.5万左右,挂自己的小别墅也是,2015年新房,带精装修挂价125万,每到周末看房人一波接一波,年轻小夫妻和重组家庭居多,还没成交的原因很多,因为自己是7月份挂的,中介说天气热了看房人频率少,再就是疫情和***调控,不少人不敢下手,不过总体来说,通过看我房子的人,我发现购买别墅才是未来大趋势

其实我父母还提出400万,不够好学区房,也够买2套小点的二环附近的新房,70-80平 买2套,父母1套,我们1套,门对门,只要不进同一个门就不会吵架,蹭吃蹭喝可以,睡觉滚回自己的窝,以后伢读书,我父母也搬过来互相有个照应,但是这种房子我估计在未来并不容易倒手,因为面积小,又不是纯粹意义上的重点学区房,再过12年,房龄也会老,到时候只能出租,那我的养老房子就难得折腾上了。

如果房住不炒政策落实到位,到底怎样买房既能保值又能满足自己的心愿呢

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房产整合 投资居住 武汉买房
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西红柿 硕士一年级

太长了。只好奇120多万的别墅,这得多偏?

linhaisasa 硕士一年级
西红柿发表于 2020-08-19 23:35 太长了。只好奇120多万的别墅,这得多偏?

世茂龙湾三期

linhaisasa 硕士一年级

门面16年买的住宅底商 投资85万 租金4000 一年4.8万 年化5.6% 跟现在很多理财比 还算高的了

dswithwvz 大学一年级

楼主有点意思,偏好低端别野,这是升值黑洞啊

Ann_ying99 小学六年级

看了一下,你滴老公太成功了!

西红柿 硕士一年级
linhaisasa发表于 2020-08-19 23:42 世茂龙湾三期

哦。本来觉得别墅不错,单门独户,特别是疫情期间,再一看,60多80多平还要分成上下两层,天天在家还要爬楼梯,真是累人啊。三环内大面积别墅大家庭居住还是有点意思的

错位的梦寐丶 大学二年级

要你租房的都是有房的,甚至有好几套房的.停他们的?要他们自己把房卖了租房住再说

罗幕轻寒 初中一年级
Ann_ying99

羡慕嫉妒恨啊

UBomb 超级意粉

利用住宅的使用价值后再换别墅,按需来

小怪兽的奥特曼 得意号

···············膜拜大神

linhaisasa 硕士一年级
dswithwvz发表于 2020-08-19 23:47 楼主有点意思,偏好低端别野,这是升值黑洞啊

那是婚前瞎买的 我想着公积金不用白不用 手上工作几年正好有个十来万积蓄 当时那个小别野正好付的起首付 就买了

化茧成蝶 大学二年级

我们老板三年前100W买的世茂龙湾小别墅,现在价格依然在100W徘徊

qscwde 大学二年级

各种费用好算,但是你怎么用划不划算来衡量生活品质?

因为小孩的原因 暂时在租房。当时也看了一些房子,房租的预算在4000-4500,小家庭这个房租预算真不低了。但没一个能达到我自己房子的装修和设施配置水平。有些房子真的进去看了几眼,就走了。里面老旧的真看不上。房东不可能为我一个租户把电器设施全换新的吧。

现在租的已经是相对最好的一家了,依然客厅瓷砖地板,我自家是全实木。空调,冰箱,马桶都是10年前的。电视,洗衣机 我都是把自己家的搬来的。。

当然,房租比买这个房子每个月的摊销费用,要低很多。但屋内的生活品质,那是比自家房子有明显降低。。

atpatp 大学三年级

你现在自己住的那套全款别墅有没有中等以上的学区?或者即使不对口也有其他途径能让孩子去至少中等以上的学校?有学区或者有办法就随意,没有就优先考虑你父母建议的三房学区房,起码管12年稳定方便,省事省心。

atpatp 大学三年级
西红柿

我先也以为是独栋,看价格又不像。要是小面积的叠拼还不如同地段大平层。总价低是优势。

小卷卷啊 初中三年级

看来得找个武汉本地姑凉了

楚留翔 大学四年级

别墅卖出去得打个8折,商铺要强一点,但是也难得卖,唯一好卖的是普通住宅

嫚咮乷澕 小学五年级

龙湾是几十年产权,面积多大啊

得意滴笑 博士二年级

全款学区房吧,省时省心,孩子读书12年啊,用得有个稳定的生活环境吧,租房的话房东要买房涨房租你不烦死了

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