我还只想考虑武昌，范围就更窄了，复地的大面积户型都不好，华侨城环境很好，生活又不太方便，滨江的联投，绿地，月亮湾离主干道近

都等着华夏幸福，哈哈

那我们就一起等华夏幸福吧，这两年争取把预算提高一下

楼主跟我想法一样啊，我也觉得很难找到武昌这边这个价位合适的选择。复地大社区，尾盘户型太奇葩，云峯感觉又没有小区环境，2栋孤楼....

呵呵呵呵呵

Mia1025发表于 2020-08-27 14:42 那我们就一起等华夏幸福吧，这两年争取把预算提高一下

华夏幸福用不了800万，可以砍一砍预算

壹号院啊，都这个价位了，再加200万。豪宅哪有多少是毛胚房的。这个价位还是武昌和江岸江汉选吧。华润万象城，再不济看看融创玖玺台

眼光不行没关系，会赚钱是关键，这么多钱，随便买，赶大牌豪宅买。

是吗，明年开盘的话感觉均价会在4万

复地小区太老，八期又是尾巴，不想买。如果你考虑汉口可以去看看万象城，装的的确不错，有细节，品质高，唯一就是没什么景，楼下也没有小区

壹号院看过了，没有特别心动，其实215平的880万，可以接受，但就是觉得没到自己想要的，感觉自己还是更在意江景

我按自己的理解和经历直接推荐吧。

先说新盘：
800万的预算，这个价位在武汉买房我估计基本没考虑增值呀投资呀一类的破事儿，很好，首先把二七路以北的一干单价上四万的宇宙无敌“潜力”荒地盘（中信中海之流）全部踢走。

汉口滨江目前只推荐万科御玺滨江，这个盘四房户型极好是加分项、其他各方面比较均衡无明显短板。假黄浦湾户型只有超预算的三百五能看，二百平的户型是短面宽长进深的垃圾，合围式高容积率楼房排布导致西边楼栋客厅可以看到东边楼栋房间次卧、中低层窗外观景各种压抑，垃圾中的垃圾。另外注重江景别买二七，二七对岸是武昌杨园各种屎黄+惨白色住宅造就的墙，没有什么景观可言。

江北Z推荐的是华润幸福里，开发商、品质、周边环境配套都上佳，物业费还特别厚道，一定要挑毛病：第一厨房几大件用德格这种二线欧货、空调也用的日立，稍微有那么点省成本之嫌；第二开窗面积不够大，个人标准这个档次住宅应该是落地或者全宽窗。这个盘不要看容积率六点几，跟假黄浦湾完全两码事，幸福里四栋楼一字排开，前面是万象城、后面是宝岛公园，除了北面两侧有两栋写字楼外，南北都完全没有遮挡、未来也不会有，视野开阔、采光完美，高容积率完全不影响这方面的居住体验。另外八百万预算首推四开间朝南的220户型，五号楼220已经没了，1、2号楼马上开盘，等等吧。汉口另外一个推荐是万松九里，装修和开窗弥补了幸福里的缺憾，但是周边环境稍显嘈杂、也没有万象城这种地标作为加分项。

武昌这边，联投中心的195户型已经清盘了，其他户型都一般，不推荐。壹号院很多人说了，我同时补充一点：别买现在主推的二期，据我所知一期123号楼有几户220中高层户型由于原业主做生意断粮、找开发商退房了，找几个一期就在的置业问问看还有没有。为啥买一期的1、2、3栋不买二期？原因有二：第一备案价低、第二有非常棒的湖景和省图俯视景。注重江景，海珀滨江二百四大户型，这个盘户型也糟糕、物业费全武汉第一高得离谱、开发商在大品牌里稀烂、卖毛坯还死贵，为啥还要推荐？无他，全武汉屈指可数的牛逼江景，直面汉口百年外滩和N栋。如果实在喜欢这片江景又不能接受绿地的塔楼，等华夏幸福和龙湖吧，华夏幸福是万象城缔造者操盘，开发品质不用担心，要担心的应该是后期物业养护、以及华夏幸福这种超过负债率的高风险企业能不能撑下去。所以综合来讲，武昌滨江真正王者的还是龙湖的TOP系列住宅，龙湖是全国首屈一指的豪宅专家，但他家进武汉了还没有开发过真正意义上的高端住宅，因此武昌滨江这个项目可能会非常惊艳，个人认为值得等待。

汉阳目前二环内的所有新房住宅都一律不推荐，一路看下来全部都是各种硬伤。倒是推荐一个估计大家不会感兴趣的项目：花博汇的蓝城别墅，商住性质，160的下来也要接近七百了，不感兴趣就当我胡说，有空有闲可以过去看看，老宋亲自抓的东西还是有两把刷子的，不少医生教授一类中产阶级的养老之选。

二手我就不细细展开了，武汉口碑好的二手盘咵房论坛说来说去就那么几个，楼主自己善用搜索功能吧，什么东湖三剑客什么瑞安晋合什么润园等等等等……

本帖Z后由 牛壮壮11 于 2020-08-28 11:24 编辑

mark

对了，武昌还有个小盘，徐东麦德龙后面那个上坤什么的，上海的小开发商，两栋三十层不到的楼，容积率低，绿化呀外立面呀品质都不错，装修档次高于幸福里，厨房大件用了SMEG。全房包括厕所和厨房在内都是全宽窗，视野采光非常棒（周边都是六七层老房子），十二楼以上可以远观沙湖，价格如果合适（单价不超过幸福里）也值得推荐。

哇，谢谢回复！感谢您这么细致的分析。

我去看了幸福里非常喜欢，装修有细节有品质，比壹号院之流都要强。但是硬伤太明显，没小区，没景观。所以和老公考虑等华夏幸福或龙湖，因为我们对江景还是非常向往的。华夏幸福这边可以找到关系，到时候拿个满意的房问题不大，龙湖还不了解。小区品质和物业后期的维护我还是比较看重的，到时候应该会在这两个项目中比较。时间上我可以等几年，如果2023年9月份之前能交房Z好，交不了也没很大关系。目前就是这么考虑。

对了忘说了，壹号院一二期的装修标准也不一样，二期单价涨了四千、装修标准却降低了一大截，融创这种把戏耍的真是又蠢又坏，市场也给了这种垃圾玩法狠狠一巴掌：二期开盘这么长时间了，备案了的套数寥寥无几。反正买壹号院别碰二期，去找一期捡漏，祝二期这种质次价高的垃圾一套也卖不出去。

是的，我去看了二期，没看中。听说一期当时只卖35000，二期41200，而且还有什么升级装修包，装修太一般，不过小区环境好像做的蛮好。

旁边的绿地海珀滨江不香吗？

江汉路旁边的新港长江府不比什么汉阳二七武昌滨江好多了？300平的一线江景不香吗？

贵啊。。。