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【楼市奇葩说】第一次买房选新房还是二手房,哪一个更香?

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对于大多数第一次买房的购房者来说,都难免会为同一个问题纠结不已,那就是选择新房还是二手房!小编将从以下几个不同的方面为大家对比新房二手房,相信看完文章后,你对于如何选择一定会有答案了!

01
税费

新房契税、房屋维修金

二手房契税、营业税(满二年免)、个税(满五年唯一一套房免征)。只有当二手房“满五唯一”的时候,比新房缴纳的税费


02
产权

新房:多为70年产权开发商直接分给各个业主,产权清晰明了

二手房产权年限不清,当有多位产权人时,需所有产权人签字同意才能交易过户


03
贷款年限

新房:除非购房者年岁很大,一般可以贷款30年

二手房:房龄较老的二手房,可能只能贷款20年


04
缺点

新房:期房存在烂尾的可能,“惊”装房拆掉重装需要费用

二手房:购买流程复杂容易被“中间商”忽悠,真假房源分不清


2020年房地产彻底走入存量房时代,不再是卖方市场。对于购房者来说有更多的时间去选择心仪的房子,无论是新房还是二手房都可以慢慢挑选。


#今日话题#

第一次买房你会选择新房还是二手房






本帖Z后由 得意房毛毛 于 2020-08-31 14:27 编辑

标签

#房产专栏全新上线啦# 二手房 楼市奇葩说 新房
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妞妞圆溜溜 初中二年级

我还是比较喜欢二手房,所见即所得,更有安全感

如风少年棉花糖 得意号

房小壳 为人民服务

第一次 肯定还是想搞个新房

夏虫不可語冰 初中三年级

买新房,二手房各种税钱太多

邓子1221 硕士一年级

有点异议,那个贷款时间,跟房子关系不大吧,都是按照退休时间或者年纪反推的。还有就是二手房是需要评估公司估价,然后银行再看放多少款的。新房就是直接按照售价算的

小台灯2020 小学四年级

第一次买房,我买的二手毛坯

笑看风云287 初中三年级

这种时候选二手房靠谱点,那种准新房滴,交房就拿了一个钥匙的那种笋盘*好

sun38890977 初中二年级

若没有茶水盘、惊装修、无良开发商这些梗,谁不想买新盘来点仪式感?

拜斯达装饰客服 家居认证商家客服

新房

糖糖920 大学二年级

全款适合买二手房;贷款建议买新房(商品房)。买二手房地段好属成熟小区,入住率高配套齐全,离婚房注意不要买子女成年,因为离婚父母无权卖房,还有共有产权房不要碰,如果买方也需贷款买房定要查清卖方需还贷具体数额,否则影响买方首付。商品房税低没中介费,但离工作单位远而且是期房,没入住先得还银行贷款利息二年,至少得8年入住率才能跟上去,商品房养眼入户电梯厅气派,而且智能化科技化程序化新风系统等,就好比你进入大学精气神都不一样,但物业费停车费也是一笔不小开支,老小区打麻将方便还有的小区不远处有戒毒医院,还有的小区一条街站满失足女……

爱笑的天使~ 博士二年级

有钱新房二手都好,主要看地段

刀耕火种 初中一年级

看情况

山水人家装饰客服 家居认证商家客服

具体情况具体分析吧

橘子洲头o 初中一年级
夏虫不可語冰

你这一看就是第一次买房 新房也要交税 只是二手房是交易的时候新房是办证的时候 还有维修基金

巴尔鲁克山牧羊人 小学一年级

现在二手房比新房便宜,可以选择二手房。

江城老樹寒鴉 高中一年级

这帖子的引导性太强,刻意引导大家买新房,估计也算是正治任务吧。

见过几乎每个新楼盘都会维权,但很少见二手房维权。

买二手房一般会把问题说在前头,买新房一般会把问题都隐瞒起来。

买二手房是所见即所得,买新房总会有惊喜...........

买二手房有各种税,买新房办证时也会有各种费,天朝,你懂的~

还有一个Z大的区别:

买二手房可以享受成熟的配套,买新房一般都要先吃几年灰~

现在你会选了吗~?

圆滚滚的鱼 高中三年级

二手房,所见即所得。

lseoin 高中一年级

我个人不喜欢买新房

新房优点:1、干净,心里舒坦。2、小区内部设施完善配套好,什么都是新的。3、新住户多多少少还是讲文明,素质高点。

新房缺点:1、开发商玩饥饿营销,每次放出100-300让1500-3000人去抢。造成有价无市的“”盛景“”,让他们好卖房。

2、带装修的房子单价就是2500+,100平就是25万。结果就是铺了地板刷了墙。连个电器都没有。市场价格只要一半不到,装修的舒舒服服,还电器基本配全。

3、装修样式统一没有个性。二次装修的成本会更高。物业费、停车费、出渣费等等。

4、现在房子越减越高,还出现避难层,白白增加公摊。住40多层很爽吗?高的连楼下都不敢看,出现火灾只能躲进卫生间等待救援,自己觉得靠谱吗?每户还有喷淋,很多业主自行拆除了自家的喷淋主管和防火门,防火设施形同虚设。

5、出行不便。但停车方便、

二手房优点:公摊少。物业费低。学校、医疗、商业配套完善。交通方便。

缺点:装修前拆除费用高,接手二手房装修的少,要么要价高。可能是步梯,停车难,配套设施不完善,设施老化不安全,房屋年限少。绿化不够好,道路狭窄,人车混流,停车难。建筑间密度大,没有隐私。

圆滚滚的鱼 高中三年级
lseoin

睿智

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