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装修这行水太深了!揭秘装修公司内幕,过来人手把手教你砍价、审合同!装修小白必备!

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经常有网友会问楼主,什么装修公司靠谱?怎样装修不容易被坑?......

其实道理大家都懂,该踩的坑一个也不会少!但是会装修砍价,坑就少了一半~


////内容来源于得意网友@颖儿一嘴闯天下的分享


避坑技能1——了解材料和工艺


控制家装预算的第一步就是硬装,不管选择清包,半包还是全包,想把价格砍下来,首先了解装修材料,之前的帖子有介绍过,如果嫌看字累,那么Z简单的办法就是实地考察——看工地。不懂材料的情况下多看看多了解,才能知道装修公司用的材料怎么样,看看每个公司的套路,才能更好的规避风险。



了解材料之后大致就能看得懂报价了,看懂报价那么就能有理有据砍价了。


有一些朋友私信我:90几平房子5万半包,7万半包贵不贵,我真的不知道要怎么回复,首先,报价不是直观的看一个总价就能评判划不划算,是不是合理的。因为材料不一样,工艺不一样,设计方案不一样,不能一概而论,报价一定是要结合材料工艺还有设计一起看的。


避坑技能2——了解报价


现在的装修公司半包的话一般是设计师主导,设计师出设计方案和报价,跟你谈单,全包的话一般是销售员和设计师一起跟你谈,因此,前期选择设计师是非常关键的,如果设计师足够专业,足够良心,足够细心,那么漏项和后期增项的几率会低一点。如果说设计师是见人下菜类型,那就千万要小心,前方有坑,小心前进。


所以一定要多对比几家装修公司,找到一个投缘的设计师很重要!想免费获取四家装修公司报价可以加微信:deyijia888【备注:装修报价】



选好设计师并沟通确定初步方案后,就会根据你的家做一份详细的报价了(有的公司报价会让你带走,有的不会同意带走,具体还是自己跟装修公司协商~)避坑和砍价攻略请注意以下几点:


1、查缺补漏:每家公司的报价方式都不一样,但总体还是分成基础工程、客厅、餐厅、主卫(次卫)、主卧、次卧(书房)、阳台、厨房、安装、清运及其他几个部分。


对比不同装修公司的方案的报价,来查找装修报价上,单价是否合理、面积计算上是否有出入、工程量的计算有没有问题、有没有重复报价或是漏报的地方,要注意细节上的问题。比如拆砌墙挂网和钢筋的问题,面积是否计算门窗面积,油漆包不包括铲墙,包括几遍腻子,同样面积是否计算门窗面积,泥工贴砖使用的水泥材料,比例,是否碰角,拼花加多少钱,阳台基座的贴砖包不包含等等。这都是经常会漏或者重复计算的地方。


清运这一块,有的是按面积计价,有的是按工程费用的相关比例计算,这个要跟装修公司确定好,不要小看这一点,价差有时候就在1000左右。还有管理费,从6%-12%不等,这个部分价格偏高也能砍一点的。


2、尽可能让报价详细:材料的品牌、系列、型号、数量、单价都得写清楚了,有时候同一个品牌,型号幅度的价格是非常大的,标准的做法是附一张材料清单,加盖公章。


另外,每一项的工艺标准必须描写详细,越细越好,这样后期才不会扯皮。比如防水做多高、刷几遍防水,是第三方做还是公司做水管走天还是走地、怎么砌墙、回填是什么工艺等等,各项工艺,哪种做法是比较科学或者普遍的,多看看报价或者看工地就能知道了。




3、保持理性:一般装修公司会把总价报的高一点,为什么呢,因为总要减下来一点客户才会觉得占了大便宜,再遇上几个精明的客户一般还会砍下来一点,所以就把总价标高一点,给自己一个空间,这就跟商场里提价再打折是一个道理


因此,学会探底就很重要了,这是心理战,大胆去试探吧,好买卖都不是一日谈成的,离开公司的时候表现出你对贵公司有很大的好感唯一就是觉得价格太高了,一定要很惋惜的离开,然后,相信我,过不了几天装修公司会主动联系你并降价的。(个人观点仅供参考~


4、明确增项:在报价表的Z后一列,通常会说明哪些部分的升级、改造费用是不包含的,装修过程可能会有哪些增项,需要的话要增加多少的费用,都需要详细说明。


比如水管20改25、油漆调色、木吊顶改轻钢龙骨吊顶、大砖或小砖拼花等等都会相应增加额外的费用,看看这些费用的价格是否合理。


签合同的时候也要注意单项和总价的增项费用不能超过5%,尤其是全包公司一定要注意,低价合同+送家具送电器的坑踩的人应该不少,合同中的套餐价一般为Z普通(丑)的样式,Z后都会由于各种升级导致总造价的上升。


5、设计费:初级设计师60左右一平,级别高一点的80-100,设计为主的装修公司,价格差不多在120-200一平,当然还有更贵的。


有些装修公司宣称是免设计,要么就是设计真的很一般,要么是把这个费用摊到了其他项目上、要么是促销手段。如果将省下的设计费打到辅材里,从而提高辅材的单价或是后期涉及到增项,损失的可能更多。当然有一些是为了让你砍价的o(╥﹏╥)o,至于能砍多少,那是你自己的本事了。顺便提一句,效果图没多大用,还要另外收费,实在没必要,能省则省。


避坑技能3——审合同


现在大多是规范制合同,其实一般问题不大,把报价审核好了之后到签合同这一步,一定要这样审合同才不会被坑:回帖可查看隐藏内容~


如果你要查看本帖隐藏内容请回复


///感谢得意网友@颖儿一嘴闯天下的分享


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本帖Z后由 得意家粒粒 于 2020-10-06 17:01 编辑

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