保利的物业也还可以

2.8高吗

你拿万科嘉园和美雅美景比就不合适，万科嘉园要是在地铁口价格肯定不止这个价啊，地段上单价就差着几千块钱了

楼主趁早请贴身物业更好，反正你有钱不在呼物业费，物业把你多少好处才这样没命式帮着吹？你眼中还有业主委员会没，物业只是负责小区内的安全，电动车电瓶被偷物业贴？室内进小偷物业赔？小区内卫生工作都外包了，这房价咋就涨10%呢？如果有这回事我打算卖房子请私人保安站岗，反正房价能涨10%划算，那里的狗屁逻辑，现在大学实行封闭管理那校内的住宅楼得涨20%了？房价决定因素在房龄、结构（钢混、框架、砖混、砖木）朝向、环境、配套等因素，试问好多学区房没物业，房价照涨。

有些房子周边难找到一份工作，再好的物业入住率上得去，没人住菜都难买，好物业能帮你坐几站路去买菜购物，你歪我也歪都是歪理由而且觉得好笑，楼主还是多赚钱早入住武汉天地，有钱再高的物业费交得不心疼

就是美雅换成万科和美景比，他们差距也不会是四千啊。葛洲坝世纪花园一期价格就和万科嘉园差不多。他们两个交通地理位置都差不多。美雅对比万科嘉园的确有地理优势，单一交通来说，那绝对属于光谷排头的。统建的房屋质量也不比万科差，他们两个主要差在物业上。四千，绝无可能。连顺民那垃圾老小区都和美雅差距没有四千。美雅全方位吊打顺民小区的。就这样，两个小区也就两千多的价差。如果美雅是万科，美景还是统建他们两个Z多也就一两千的差距。

绿城物业咋样

这么气急败坏，是你小区物业不好压抑到这里发泄？

顺民老小区和天成美雅差距两千多，天成美雅全方位吊打顺民老小区吧。哪怕是美雅和万科嘉园在同一位置，他们价差也就一两千的差距。太大不显示，统建房屋质量也不比万科差，东升物业也不是啥特垃圾的物业，就凭借一个物业差距几千块，不现实。光谷上城和天成美景美雅现在价格基本持平，两个小区各有优劣，总体上统建还是比国创占有优势。看他们销售价格就晓得，但是二手房价格，他们的差别就没这么大了。价格总体还是根据区位优势更明显，比如关山大道，理论上11号线中线明年就要通，美雅到三医院也就一站地铁站，但是他们和关山大道旁边的小区价格差距基本上在五千以上，哪怕是11号线通了也不会有本质的区别，物业的优势相对并不那么值钱。也许以后房地产没这么火热了，服务变成了首选，物业的好坏才会真正体现出来吧，现在真没觉得。

俺住的是全国有名的小区，咋了！按你们的说法如果小区隔壁有个太平间，只要物业好房价可涨10%？别想些心思为物业歌功颂德，为什么一些打工者为高挡小区装修安装的工人，能拚命干好自己的工作都是受有钱的业主刺激，钱越嫌越多要价越来越高为什么？钱赚多了好买房子，不象你们空谈本事没一个嘴能干

谢邀，说到房价涨跌，跟物业关系是有的，但是不太大，2-5%而已，万科物业在二手房市场里会对万科楼盘价格起比较大的推波助澜作用，但是对引入万科物业的小区来说，并不是影响很大，楼盘价格涨跌除了和熟知的因素外，还和下面几个偏门因素有关：1.小区外围中介门店数量，武汉卖的比较好的小区有个现象，社区底商1/3-1/2左右都是中介门店，倒不一定全是这些楼盘有多么好，而且门店多，中介要生存，如果没人买这些房，中介会饿肚子，客户都在中介手里，并且大多数客户是小白，也不懂哪些房子好哪些坏，中介说房好客户多半会认可，二手房区域性很强，小区楼下中介通常都会推荐自己小区房，谁愿意跑远耽误时间呢？所以大量的中介存在使得某些小区成交量变大价格爬坡，一定程度上主导了价格走势。2.楼盘名气大小，大小区名声响的，自带光环，客户不请自来，二手房成交价是由供求关系决定的。没有名气的小区，哪怕位置很好，也难以吸引到客户过来看房，需求减少了，该小区价格起不来，为求成交只能降价靠价格优势和隔壁热门小区肉搏，所以名气大小很重要。3.该小区的客户群体是老司机还是新手居多。老司机看房比较多，可能更看中居住舒适度和软性配套，物业好坏了解的比较深入，他们这种客户如果比较多，物业好的小区就会获得认可，从而价格稳定甚至上涨。反之如果是新手小白客户，他们感兴趣的多半是光鲜如新的外立面，*好是刚交房，跟买新房差不多，如果这种小区是A开发商开发，B物业公司管理，小白客户居多的话，哪怕目前物业很差也不会影响价格，客户一样会买这里的房。

物业好坏跟住进去的业主居住体验有关，业主可能会因此调高房价，认为这是一个卖点。但是客户是很难发现这些隐藏的优势带来的好处的，目前除了万科物业基本上大家都认同，其他金地保利物业也是仁者见仁，智者见智，有人迷 信有人不以为然。举个例子，光谷东的朗诗里程，价格奔2万去了，物业基本上不怎么管陌生人，进出随意，位置比起来差一些的北辰优，看起来物业好一些啊，价格起不来，基本高层18000附近徘徊，地段配套学校地铁开发商品牌比物业占的权重高很多。从业地产7年，大家有买房拿不定主意和区域选择方面困惑可以私聊，中立的观点提供参考意见，免费答疑解惑O(∩_∩)O

汉街安顺家园之类的公务员小区物业才叫好，又便宜又给力。

不止百分之十

这大火气?是你小区没物业吧，还建房也应该有吧

这种情况正在慢慢改变

有套2002年房子，没有物业，之前每年就60块垃圾费，我觉得挺好的。省了不少钱，邻居之间也有感情，还有一套有物业的，好处就是小区更整洁，看起来舒服些。。邻居之间毫无感情。物业是对于有钱人设计的。普通老百姓要不要物业我个人觉得无所谓

很专业总结的太好了，你做哪一片的？以后有房子要卖一定找你。

我不是房产销售中介，也不和谁一伙，就是看到你像疯狗一样到处咬人觉得可笑

房子太差了 物业救不了多少

确实，疫情期间物业就起到了不少作用