琨瑜府一期，非正临关山大道，地段较差。没有学区，连个挂牌都没有，商业散售显得很low不是正经商场，建筑质量问题比如掉窗户
新世界，对口初中不行，人车不分流，面砖外墙渗水严重，房龄稍老
保利时代南区，容积率高达4.5，小户型多偏刚需，对口初中有变动风险，离地铁超过1公里，不属于地铁房
中建大公馆，容积率高达5.5，对口小学没有毕业生验证学区含金量，对口初中尚不明确，没有地铁，商业是个未知数，小户型多偏刚需，建筑质量问题比如漏水，特别是二期品质太差
琨瑜府三期和泛悦城未交房，不讨论
给想买关山大道的人参考一下
本帖Z后由 快乐的小房子 于 2020-10-18 09:44 编辑
你怎么知道琨御府对口的学校不是重点学校，教育局说一定会重视建设的，提供Z优质资源
遵义的羊肉粉发表于 2020-10-18 10:01 你怎么知道琨御府对口的学校不是重点学校，教育局说一定会重视建设的，提供Z优质资源
现在就是重点学校了？现在就能按学区卖了？
保利时代天悦的容积率只有 4.26 .
看样子只有你买的小区才是宇宙Z好的对吧。
河边的小黄花发表于 2020-10-18 12:29 保利时代天悦的容积率只有 4.26 .看样子只有你买的小区才是宇宙Z好的对吧。
链家显示保利时代南区容积率为4.47，四舍五入到4.5有问题？因为这些小区容积率均超过3，所以降容积率超过4列为缺点。我住的小区在关山没什么存在感，请问我的哪句点评不客观？
北区很多15年交房，才5年就算老了？那全武汉有新房子吗？
xchenli发表于 2020-10-18 13:16 北区很多15年交房，才5年就算老了？那全武汉有新房子吗？
对比琨瑜府一期和中建大公馆19年交房，确实算老房子。另外保利时代南区其实也没那么新，小部分是17年交房，大部分是去年交房，勉强算新房子吧。
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你圈层这么高为啥还泡论坛咧
大公馆一期的容积率不到4吧？
关山新世界第一，保利第二，其他随意
喔嚓尼梅叻发表于 2020-10-18 16:38 大公馆一期的容积率不到4吧？
链家显示是5.5，大公馆一期容积率不会低
余文杰发表于 2020-10-18 16:47 关山新世界第一，保利第二，其他随意
不排名，只客观点评
大公馆一期容积率在3点几，二期是5.5，一期有一栋有漏水。二期没有。调查一下再来写。大公馆一期比保利南区宽敞多了，进去看看就知道了。
每个小区都有缺点，买房自住就是看需求。看是需要地铁还是学区，还是环境，每个人需求不一样。投资慎重，关山大道已经有点高了，不说他以后不涨，但回报率有限。特别是年数有点长的小区。比如新世界，投资回避。
光谷新世界和保利时代价格过高，不适合投资，特别是近两年初中学区变动风险大。
这年头还能保持上涨的，不接受挑剔。
住光谷就不需要品质了把，离公司近就可以了
道听途说
一点都不客观
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