置业有问题吗？请提问。

直接去售楼部和中介带去售楼部优惠哪个大！

一样的。该有的优惠都会用来逼单。不同的是开发商会给中介反一定的佣金。

父母在武汉买了套房，已经购房还没交房，想把自己的房子过户给父母，自己就是首套房再去买房，这样划来吗？如果过户给父母，相当于是父母是二套房，那哪套房是按第一套来办税呢？（过户在前，新房交房办证在后）。还想问下现在房屋二次抵押可以贷到评估价的多少比例以及贷款利率和年限是多少？

首先第一个问题，如果你将房子过户给阿姨，过户的这套算阿姨的二套，之前购买的那套还没交房的算首套，按首套交契税办证，因为已经购买了就做了网签了，只是没办证而已，银行都是有备案的，武汉认房认贷的。第二个问题，具体划算不划算要看具体情况。二套首付5成，利率和首套差距不大，如果房子总价不大，比如一百多万，在能力范围内直接购买二套和当做首套购买区别不大。如果你结婚了，也有其他办法当首套购买，不需要过给阿姨。当然我之前做过一个购买第三套复地1200万的案子。当时买家就是把房子赠与给母亲了，三套和二套相比，税费就省了几十万，利息也省了一两百万。所以划算不划算具体要看实际情况。第三个问题具体要看银行和你的资质，Z高8.5成。银行不一样，评估价不一样，贷款成数也不一样，年限也不一样。我前几天做过一个案子，买家做生意的，全款买房，抵押7成，20年经营贷，利率4.8。比房贷还低。所以第三个问题具体要根据自己的实际情况咨询各大银行的贷款部门。

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这两年新房太多加上限购导致新房不好卖，才流行这种代理的模式的。大部分毛坯新盘反佣都很少，基本一个点左右或者直接不需要代理。带装修的楼盘反佣比较多，Z少2个点起，高的8个点都有。像Z近比较火爆的新城4个点，葛店的有些8个点的。商铺和别墅的话反点不会很高，但是房子总价高，所以反佣也会比较多。但是这些都不会导致你们买房子多花钱，不管哪个渠道你们上手的价格都是一样的。

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是的。

明年二手房行情会跌还是涨点？人口流入和土地供需咋样？ 听说南京跟杭州的土地供应比武汉这个大平原城市少，造成那里房价高出很多

这个问题太专业了。我不喜欢跟任何人谈未来，未来太遥远。根据以往每年的二手房行情都是年初会降一点，因为很多人年初需要安排资金周转，解决资金问题，慢慢的价格就会越来越稳定。二手房整体肯定是涨的，但是不会像新房那样一期一个价，涨的那么快，同时新房的上涨也会带动二手房的价格，这是肯定的，至于土地这一块，武汉目前新盘太多太多了，很少有新房像1516年那样一开盘就抢空了，哪怕价格非常便宜也不会被抢空，这主要原因是限购限贷导致的。一二线城市房价整体上肯定会一直涨，这其实是个基本的常识问题，除非****出现大的变动，你可以想一下，你贷款100万，利息100万以上，房价一年不涨10个百分点，你就亏了。买房子的都亏了，谁还买房，亏太多房子就可以不要了。大不了***收回，到那时候就都不买房了，****国内GDP从何来。开发商找***借钱付利息买地，开发楼盘卖，我们找***贷款付利息买房子，**两头赚，如果这个生态链出现问题了，我们买房子的损失是Z小的，无数开发商破产，***经济链断裂，***如何发展？所以房价整体上肯定会涨的。Z坏的结果是房价降了，经济倒退了，但是对于刚需来说不会有太大的影响。

在武汉买二手房，如果是比较贵的房子，是不是中介费便宜一点？比如五六百万左右的，是不是中介费可以谈的点低一点

总价高，谈打包。少一点很正常。目前贝系的话很多方面不会帮买家省钱，还会帮业主多卖点，中介费谈不了多少，因为不能打包，直营很多可以打包，能少蛮多。

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赠与是有3个点的契税个1个点的公证费的，就是按赠与价格交4个点的税费。后期卖的时候需要正常交买卖的税费，同时还要交差额百分之二十的个人所得税。这个赠与的价格可以按比较低的价格赠与，个人所得税可以操作到比较低。

总共一套吗？如果只有一套可以，如果是婚前一套全款，婚后一套公积金贷款的，那么你们有两套房子，没购房资格了，除非离婚。至于抵押那种经营性的需要很多条件，具体的要看具体情况。

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共证吗？那比较复杂点，做是没问题的。

目前夫妻名下共有两套商品房，16年19年，短期内如果想再购入第三套。如何操作？非要离婚还是全款？