四新新盘，金茂方岛和海格公馆如何选？

瞅了好长时间四新片区的新房，疫情后如雨后春笋般各大楼盘争相开卖。前期去过兰亭大境和国博新城，后来又看了铁建御湖，这几个盘热度都很高，但因为要么地理位置不满意、要么户型不满意、要么周边相关配套不满意，所以直接作罢。直到九月，方岛湖周边开始预热海格公馆和金茂方岛，但当时只有城市展厅，一直都在观望中。后来两个盘的营销中心和样板间相继开放，于是第一时间就跑去看了。海格公馆售楼中心先开放的（当时对金茂还不是特别了解），地段位置不错，据销售说一期是整个盘位置段*好的一块地，实际看了后也确实如此，正在方岛湖旁边，以后在家中可以直接看到湖，妥妥的湖景房。前期说是精装，但后来改口为毛坯（只有一期为毛坯，后面卖精装），小区自带一个幼儿园，小学、中学共用旁边的英才和晴川，楼下是商业区，据说后期会引入中百或是沃尔玛，旁边有个大滑雪场。看中120和140，楼盘户型比较方正，阳台很大，每个房间和卫生间的飘窗都是可以敲的，实际使用率还蛮高的。海格的房子属于比较常规的那种，和现在住的小区差不多一个水平。备案价十月中旬就已经上报了，价格一万七到一万九，有点出乎预料，但是现在十一月中旬了，价格还没有批下来，中间不知道什么原因。金茂的房子亮点是智慧城，交付标准高，有专门的能源站供应冷暖（每年会收六到七千的能源费），据说比地暖和**空调舒适度高很多，配有新风系统，垃圾处理系统，净水系统。小区的绿化率达到了50%，同样也看中的是120和140，公摊22，三梯四户，只是目前开的这两块地正好在四新南路和芳草路的交汇处，有点担心会不会有点吵。方岛湖和这栋楼之间还有一块地，也是金茂的，大概明年这个时候开盘，到时候那边建起来了估计就看不到方岛湖了。户型也还不错，但没有海格的方正。总结下，海格公馆:户型方正，毛坯，能够利用的空间比较多，典型的湖景房，地地铁口距离两百米相关配套和周边楼盘差不多。金茂方岛:房屋配套全面，居住舒适度有明显提高，但要支付额外费用，小区围合式园林绿化，绿化率50%，小区环境好，地铁口距离八百米，除了小区内部环境好，小区外楼栋多，看不到方岛湖。开盘时间定在本月中下旬。所以，目前比较纠结，两个楼盘不知道如何选择，各有优劣，不好搞啊，脑壳疼！