意粉咵房

Jia离婚买房,求大神指点

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背景,男方女方婚前各自用公积金买了一套房,面积都不大,当时不懂政策,公积金都没有用好,浪费了公积金额度

女方只用了十几万额度,目前已经快还完了。男方买房时公积金不高,用的组合贷,现在公积金涨了,余额有十几万,但是取不出来,贷款还很多,短期还不完。

近期想买第三套改善性住房,手头能拿出的现金不多,首付能拿出大概三到四成,怎么买才划算?

不考虑人财两空的风险,不太懂政策,有什么好的方案,能充分利用公积金,付Z少的首付买房,谢谢!请大神指点!

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购房公积金 买房答疑 三套房
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rayleila 大学四年级

还完你的 第二套贷50 还他的就要拿出去的资金多 把你做成首套

rayleila 大学四年级

还完你的 看能不能找到抵押贷的路子

Fesperado 初中一年级

公积金的额度和余额并不能减少你的首付,减首付只能通过低价房做高评来达到目的,另外你们两个人公积金都只有结清首套尾款才能再用二套,但是涉及到公积金的按揭贷款,想要对评估价动手脚基本是做不到的,抵押贷的利率比按揭贷款低是没错的,这是个方案,而且可以节约很多利息,但是抵押贷是不能做商转公的,你的公积金想要在后面离婚买房使用是可行的,但是想用这个来节约首付是达不到目的的,只能说看哪种方案成本更低,节约的房款和总利息更低,楼主可以加个微信细聊,我可以帮你梳理一下思路出方案

吴义 大学四年级

按照目前两套都是公积金

只要假离婚必须要做析产

析产就意味着你要结清其中的一套房产

那么你的首付预算更不足了

所以综上所述

卖掉其中的一套以第二套名义买Z佳

戴缴社保公积金 禁止发言

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YZH320 小学六年级
Fesperado发表于 2020-11-20 08:34 公积金的额度和余额并不能减少你的首付,减首付只能通过低价房做高评来达到目的,另外你们两个人公积金都只有结清首套尾款才能再用二套,但是涉及到公积金的按揭贷款,想要对评估价动手脚基本是做不到的,抵押贷的 ...

如果用抵押贷全款买房,公积金贷款结清的情况下,请问还能不能提取公积金还抵押贷?

Fesperado 初中一年级
YZH320发表于 2020-11-20 11:55 如果用抵押贷全款买房,公积金贷款结清的情况下,请问还能不能提取公积金还抵押贷?

可以的

JJz 小学三年级
吴义发表于 2020-11-20 09:39 按照目前两套都是公积金只要假离婚必须要做析产析产就意味着你要结清其中的一套房产那么你的首付预算更不足了所以综上所述卖掉其中的一套以第二套名义买Z佳

之前没有用过公积金贷款,公积金年限只有1年,余额也不多,怎么可以用公积金贷款买二套呀?

天使宝贝0 禁止发言

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且听风 大学四年级
吴义发表于 2020-11-20 09:39 按照目前两套都是公积金只要假离婚必须要做析产析产就意味着你要结清其中的一套房产那么你的首付预算更不足了所以综上所述卖掉其中的一套以第二套名义买Z佳

谢谢,把女方的公积金还完对首付比例影响很小,现在还有个问题,女方选择的按年划扣,现在公积金账户余额很少,咨询了公积金电话,必须要有大于六个月余额才可以再次用……现在看来想再用公积金只能等了,就是不知道半年房价会涨多少,值不值得等

且听风 大学四年级
Fesperado发表于 2020-11-20 08:34 公积金的额度和余额并不能减少你的首付,减首付只能通过低价房做高评来达到目的,另外你们两个人公积金都只有结清首套尾款才能再用二套,但是涉及到公积金的按揭贷款,想要对评估价动手脚基本是做不到的,抵押贷的 ...

谢谢,我私你吧

吴义 大学四年级
JJz

二套公积金Z高只能贷50万

介于你公积金才交一年左右的时间

余额如果在1万多点

我个人建议是暂时先不要用

浪费了指标

又贷不满

余额Z起码要在2.5万以上

具体也要看缴存比例

基数

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白大羊 博士一年级

二套房都至少要50%首付阿,你这30-40%首付,理论上就买不了房阿。出发LH后,房子过户,保留一个人无房子。不过小心人财两空

且听风 大学四年级
戴缴社保公积金发表于 2020-11-21 10:04 回复 且听风 的帖子值不值得要看你自己的考虑了,只等半年房价上涨的额度和你用公积金贷款50w和你商贷50w的差额相比谁更高。房价半年涨的速度比公积金贷款和商贷的差额多就拿全商贷,要是没有公积金贷款 ...

嗯,全商贷的话只是可以减少首付只付三成,公积金还是浪费了,还贷压力太大,现在二次用公积金不能商转公了,不知道以后还能取出还商贷吗

戴缴社保公积金 禁止发言

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