xndreamer发表于 2021-01-03 19:36 楼主的意思应该是要大家注意怎么避免选到采光不好的楼盘、楼栋、楼层。任何一位购房者如果知道他即将选的房子采光被严重遮挡，会作出另外的选择。图片上远洋8号地后面即几栋楼都有不同程度的大面积采光问题，偏离了 ...
那按你的意思绿城黄浦湾也连改善都不算咯
xndreamer发表于 2021-01-03 19:36 楼主的意思应该是要大家注意怎么避免选到采光不好的楼盘、楼栋、楼层。任何一位购房者如果知道他即将选的房子采光被严重遮挡，会作出另外的选择。图片上远洋8号地后面即几栋楼都有不同程度的大面积采光问题，偏离了 ...
那按你的意思绿城黄浦湾也连改善都不算咯
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你看是谁先说什么密集，采光这么差的
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1. 要明白日照和采光 ， 是不完全一致的概念。日照只能在南向，北边卧室不可能有日照；
2. 有效日照时间一般是9点到16点；
3. 不同时间的 日照影响高度是不同的 ；
4. 正中午 冬至日 武汉日照影响的距离大概是高度的1.5倍左右。简单比方说就是 如果楼间距45米，比正南方楼层低10层， 正中午是有太阳的 。
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良心贴
是的，现在的很多房子明明买不起，我还看不上
朝露昙花k发表于 2021-01-02 15:26 都是典型的例子
我之前有个关系很好的客户，他要买世茂锦绣长江的房子，他在买之前跑工地外围都跑了10几20趟(上午去了下午还要去），就是为了买到采光号的单元和楼层，有时候和我们谈完业务就一车把我们也带去工地外围逛逛，这都是买房高手啊
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真的很重要，小区全是高楼的，买高层比买低层好一点，底下的容易被挡光。还有就是真的要去现场多看，看光照情况，最好是冬天去看。没太阳直射冬天真的阴冷。同一个小区，选不好，你家一点钟就没太阳晒了，人家晒到四点，在屋里晒太阳晒被子都行，你还得下楼找太阳晒。
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消防管道怎么搞？
朝露昙花k发表于 2021-01-01 21:52 还有一个坑，如果楼盘阳台临**文件规定的某些主干道，开发商需要把阳台封起来交付，如果遇到这种情况，阳台会按照全面积计算（一般正常情况下是阳台算一半面积送一半面积），希望新小伙伴们注意这个情况。
一般正常情况下是阳台算一半面积送一半面积 错误了！过时的说法 不是封闭的原因 请查看新版测绘法 与主体连一体的无论是否封闭都全算 悬挂的1/2
平凡701发表于 2021-01-03 07:13 前面17层，我是15层会不会影响日照？
当然不会啊 这种一般八九层都不会被遮挡
前面最高是6层，我是后面的高层5楼，会有遮挡吗？前后间距不大，大概30～40米左右
xiyugirl发表于 2021-01-04 16:27 一般正常情况下是阳台算一半面积送一半面积 错误了！过时的说法 不是封闭的原因 请查看新版测绘法 与主体连一体的无论是否封闭都全算 悬挂的1/2
对的，挑出去的算一半，主体结构内的不封闭也可以算全
每个小区都有那么一两栋几乎不遮挡的，但价格也会高很多！
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