意粉咵房

请教改善住房怎么操作?

17回复 阅读 3997

本人现在首套房子78平 想换同小区的108房子,想问下怎么操作

78平房子现在是情况是满五年有贷款,贷款是公积金,贷款39W,还了10年,还有20年,月供1700。

108平的房子现在行情价是180W,我的房子行情是135W。

我想置换后没有支出,增加月供不知道可行不?谁能帮我算下月供变成20年,每月还多少?

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改善居住 购房公积金 武汉买房
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yewujob 大学二年级

有大神能指点吗?未雨绸缪。

yuumi 博士后

哪个小区啊

吴义 硕士一年级

你小户型按照135万出售

结清公积金贷款39万

剩余资金96万

置换同小区180万大户型

那么你贷款的金额就是84万+后期税费/中介服务费用

后期税费在武汉的二手房市场是买方负责

卖方是净得

所以你的房子出售135万是净得

你再来买房子后期有一个后期税费以及中介服务费用

具体费用你可以咨询给你卖房的中介

你的大体流程就是

先卖再买

卖一定要在买的前面

等买方看中了你的房子签订三方居间买卖合同之后

你就可以开始物色108户型

要注意的就是几个流程的节点问题

特别是买方贷款和过户

过户是给卖方首付的时间节点

也有可能要提前给卖方结清贷款

比如你还有39万公积金贷款

你肯定是希望买方来给你做提前结清的

包括你的下一个卖家

另外你的房产要先过户注销后才能到银行面签贷款

包括接下来的所有流程

因为不到房管局注销代表着你名义上还有一套小户型

注销后你就是以首套房的名义来进行购买


我先初步给你计算一下84万+后期/中介服务费用一共6万

就以商业贷款90万为例

贷款年限20年

首套利率5.68%

等额本息:6282/月            每个月还款额度一样

等额本金:8010-17.75/月  每个月17.75递减

两者之间的区别在于20年商业贷款90万利息差在9.45万




yewujob 大学二年级
吴义发表于 2021-01-21 18:48 你小户型按照135万出售结清公积金贷款39万剩余资金96万置换同小区180万大户型那么你贷款的金额就是84万+后期税费/中介服务费用后期税费在武汉的二手房市场是买方负责卖方是净得所以你的房子出售135 ...

我的贷款39万 还了10年 应该没有39W了吧 还有就是后面的90W能用公积金贷款吗?

蕊蕊姐 初中三年级

关健一百零八也是刚需住房啊

yc8031 博士一年级

公积金能提前还款再用公积金贷款吗

yewujob 大学二年级
yc8031发表于 2021-01-21 23:22 公积金能提前还款再用公积金贷款吗

我也不知道啊

kunpeng 初中三年级

建议尽快置换。对于刚需而言,跌得起涨不起。公积金政策亲自去一趟公积金中心,或者电话咨询。自己的事情自己务必上心。同事买房,公积金已经用过2次,每个人都说不能再用了,他不信邪,亲自跑了两趟公积金中心,现在已经在还款了。

吴义 硕士一年级
yewujob

我明确的告诉你现在还有40万

1700X12X20

你贷款39万没有利息的吗

你在搞笑???


吴义 硕士一年级
yewujob

你第一套用过公积金

再买大户型的话你是属于第二套

二套公积金只能贷满50万


双双木 大学二年级

看着还挺麻烦的

每天一点小确幸 高中二年级

我弟首套买118,买完他都有点后悔小了。我觉得你已经是改善了干脆一步到位再买大点,总是贷款的!

yewujob 大学二年级
每天一点小确幸发表于 2021-01-22 19:42 我弟首套买118,买完他都有点后悔小了。我觉得你已经是改善了干脆一步到位再买大点,总是贷款的!

100左右对我来说可以了 ,12年买的 首付都是凑的 能买就不错了。只能一步步来。

eel 硕士二年级
kunpeng发表于 2021-01-22 08:34 建议尽快置换。对于刚需而言,跌得起涨不起。公积金政策亲自去一趟公积金中心,或者电话咨询。自己的事情自己务必上心。同事买房,公积金已经用过2次,每个人都说不能再用了,他不信邪,亲自跑了两趟公积金中心, ...

现在已经第三次了?

每天一点小确幸 高中二年级
yewujob发表于 2021-01-22 20:52 100左右对我来说可以了 ,12年买的 首付都是凑的 能买就不错了。只能一步步来。

改善跟你一个住又不同,买房卖房好麻烦,只要在承受能力之内搞个大的一步到位算了,我建议你换个新点的小区,万一你以后又想卖咧

yewujob 大学二年级
每天一点小确幸发表于 2021-01-22 21:03 改善跟你一个住又不同,买房卖房好麻烦,只要在承受能力之内搞个大的一步到位算了,我建议你换个新点的小区,万一你以后又想卖咧

主要是住习惯了 房子也不旧 14年交房的。

每天一点小确幸 高中二年级
yewujob发表于 2021-01-22 21:30 主要是住习惯了 房子也不旧 14年交房的。

你要是对物业环境真满意不打算再折腾了就算了,反之换个比现在新的吧。

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