三环内几个位置投资不能碰（投资自住思路不同）

汉口

长丰，前高架桥后铁路密集，环境差购买力差，商业配套不全，改造缓慢

甚家矶，还建房太多，铁路高速网密集，新区起步还要在看，投资不是时候

发展大道二环附近，配套跟不上，铁路加高架桥，环境差，价格估计也是长期稳定，不要被环线蒙了眼

武昌地区，杨春湖。价格虚高规划未落实，华侨城的成功不可复制，那是人家产品好，比如代表那个金茂就是万年站岗盘

雄楚大道沿线。实话，价格太贵了，那个地方投资慎重，也是被高架束缚了，几个大学的人在支撑购买力，但是毕竟是有限的

青山地区，老龄化靠前，产业老化，规划落后，近二年二手跌幅武汉前列，没年轻人持续进入持续流失的地方那就是东北现状

汉阳地区

锅顶山附近，只能搏搬家

汉阳滨江，现在还是太弱，价格已经上去这个价格其他可选会很大，汉阳滨江的开发商现在都不好过

几种产品不能碰，公寓（包括住宅式公寓）出租赚钱还是可以的，升值算了吧。

市中心那种1.2栋的无小区环境小区

写字楼，空置率太高，一线都顶不住，何况二线

商铺，真好的商铺人家不卖的

城区无学区老破小，老破大，别墅，叠拼，超过180的大平层

在透露一个，武汉今年棚改的户数大概6万不到，前二年都是在15万左右，旧还为主，城区购买力持续下降

现在的武汉，主导房价的基本是外地人，很简单，本地的基本，或者大部在武汉房价便宜的时候，都买了房子，甚至还不止一套，在购房需求并不大，除了改善，卖小换大或者学区的需求，纯刚需需求小，而外地购买力现在是主力，那个地方外地购买力强，那个地方的房价就有支撑力，千说万说，配套地铁环境商业等等，你升值还是看有没有人接你的盘，无人接盘。一切为空

武汉最有购买力的群体，官场圈（永清，中北区）医院，大学圈（解放大道，南湖。雄楚，光谷），码农（关山。光谷东），大型国企（青山，现在不行了）等

在其次就是刚需购买溢出区，毕竟人人都不可能都去光谷，城区价格太贵，只能看周边，那就是后湖四新白沙洲，南湖也是可惜没盘了，就是所谓睡城区，做睡城也要合格是吧

说个题外话，为什么沌口购买力差，不是沌口人没钱。也不是gdp不高，而是他是机械密集型产业，不需要太多人，没人哪来的购买力。一切还是有人才行