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卖房子的人

搞起，搞起

东原启城

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感觉光谷那边房子好贵啊，相同区位，全武汉市就光谷附近最贵，透支未来

那你就可以真的考虑一下美的美的雅居乐云筑了。先说一下本人的身份，是中介，这个身份不瞒着你。然后我来告诉你，我为什么会推荐你去买美的雅居乐云筑，首先第1点，它是光谷东，也就是东湖高新区的户口。其次他旁边有三小三初。排名的话在整个东湖高新区也是比较靠前的。其次它的这个价格的均价还是比较低的。相比于光谷东中心城区那边的一万八九，这样子的单价，它的单价目前的话，高层16,000~17,000，洋房17,000到18,000。户型的话89平的小户型可以上车。而旁边的准现房招商东城华府。现在的价格是18,000~19,000。甚至户口还是江夏的户口。所以你两个对比一看你会觉得这个地方性价比非常高。而且他的生活配套措施也很完善，旁边有新开的光谷芯中心。之后会有空轨2号线通到那边，旁边的同兴生活广场之后是一个非常大的大型商超KTV商城，还有附近的生活购物区都在里面，而在同心生活广场的后面，会有一个大型的蔬果批发市场，开发商是广东那边的雅居乐。做房的经验相比于内陆而言的话肯定是有经验并且比较老道。而且相比旁边的二手房的话肯定是要好一些。如果你在网上已经了解过这个盘了，或者说已经自己去看过了。但还是觉得不行，那这个盘我就不推了。如果说还没有去看的话，你先不要动，先找一个中介带你去看。不要通过任何一个渠道去了解，否则的话有折扣也给不到你。如果你感兴趣的话，回头也可以跟我联系。先跟我聊天，觉得不错的话我再带你去看。

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我从一开始就没有说过地铁房，你先想清楚。骑士旁边的中海光谷锦城。户口是江夏的。他跟美的雅居乐云著东湖高新区的户口比孰优孰劣？你说三初不行，旁边另外一个初中的分校呢？还有中海光谷景城的价格，现在在贝壳上面挂出来的价格是17,000~18,000。不要天天看房天下或者是看安居客那种虚假平台，业主也不是傻子。会让自己的房子跌的特别狠吗？你只看三初，三小看了没？旁边的十四小看了没？动车确实是个抗性没有错。但是相比于能以这么低的价格，在东湖高新区上车，有89平的小户型，你觉得何乐而不为？而且你去线下看过没？有知道美的雅居乐运用的是不是隔音玻璃吗？三层兄弟你自己怕是都不知道吧？只是在网上这里瞎黑吧？旁边的水泥厂确实是一个问题，泥土飞也确实是一个问题。但是他是2023年交房。两年时间未必做不好？优势和劣势确实是相互对补的。但是看哪一项才能更符合你啊？你觉得他垃圾。你有真正完全了解过吗？有线下看过吗？有实地了解吗？别不是只在网上这里看了别人的评论以后就自己在这里瞎叭叭吧。我是中介没错，但好歹我是有点把良心的，我没有贸然跟你说那个地方非常不错非常好。我只是说如果感兴趣的话可以跟我了解，而且去看又不代表你一定要买，买房又不是买大白菜，什么东西都能一蹴而就吗？你如果说现在的雅居乐不好。那当年的朗诗里程谁又觉得好了？再者说你买房到底是为了自住还是为了投资？房住不炒是基本的调令。你如果是为了将来跟朗诗里程一样，从4000涨到2万多的话。我建议你还是不如去看看其他的楼盘。

从这位兄弟的回复看，细节真实，有理有据，明显是实地去看过了解过的，都是实情，楼上中介真有良心的话还是推荐一下其他盘吧，光谷东也不用推了，那是一个更大的坑，光谷南自住有几个小区还是不错的

之所以纠结，是因为所有条件都满足的没有。必须有所取舍。光谷南东湖高新区片区有如下几个现象，比如万科魅力之城的两房59+12，接盘都是刚需，很好卖，金地艺境和当代国际城的两房85平很难卖。比如金地艺境的85平两房挂盘均价18000-19000，110平三房两卫挂盘均价22000-23000，125平四房两卫挂盘均价21000左右。归纳总结几条原则供参考：

1.区域人群定位，外地人、中产、刚需或者刚改、青年人中年人居多，因此在意价格、在意学区、在意房屋功能性（考虑老人娃子同住）。因此魅力两房是片区最在意价格的刚需首选。金地110平三房两厅两卫是刚改首选，刚改次选是当代国际城112平三房一卫和魅力之城81+20大三房和金地125平四房和当代118三房两卫。

2.功能性相同的情况下，面积越小总价越低越好。

3.户型不要有硬伤。比如当代国际城103户型三房两卫，次新，11层一梯两卫，挂盘价格不高也不好卖，因为有个卧室不到6平，很难住人。所有买了这个户型的人都应该把当代国际城的户型设计师吊起来鞭打2个小时。只要这哥们当时多设计2平方或者从厨房客厅挪2平方过来，这个户型就会成为刚改爆款。万科魅力的59+12，也有个暗卫硬伤，但不致命。

平安光谷春天房屋质量太差，我就没关注过户型和价格。

所以你150万内建议预算考虑万科魅力之城南区二房或者旭辉御府和达尚城89平三房（略超预算），之所以你不考虑万科魅力，是怕房龄老了不好卖，但是魅力的小两房，5年后恐怕还是比金地当代的85两房好卖的多。

从学区自用和学区保值角度看，优先魅力南区两房。个人建议仅供参考。

你先看看楼主说过的话再说，你先不要在那里急着说他看过房子，他看过房子，那他为什么不说美丽雅居乐云筑他的户口是哪里的呢？我看过你说的帖子，我也懂得你可能会觉得光谷中价格确实是空虚，未来跑不赢通胀。但是目前的现状就是光谷东现在是涨价。你也先不要跟我说光谷南哪里不行，如果买二手房的话，它实际上是跑不赢通胀的。单不说别的，现在光谷南有多少二手房价格真的能涨得非常快？我为什么说云筑性价比高？你先看看旁边的招商东城华府。准现房，环境好，开发商大。但是价格虚高，是江夏户口。但是即使这样，它的价格16,000~17,000。旁边靠近佛祖岭ABCD区的美的雅居乐云筑价格也才16,000~17,000，但是户口是东湖高新的户口。雅居乐好不好？有些人会觉得他好，有些人会觉得他不好。但是它的性价比高不高？不说高，但是绝对不差。至少比旁边的水晶郦都和招商东城华府以及其他的房子要好。你说我没有良心。我没有良心，我早就私聊楼主了，我还跟你在这里逼逼。你不看好光谷东没关系，自然有人看好光谷东。我也不妨给你透个底。现在市场上买房的人非常多，你觉得都是从哪里来的，都是从一线城市退下来，想要投资去找不到其他地方的人。他们大量的投资在武汉的学区房以及光谷东这一片的房子。不要拿你的偏见去影响别人的思维，谢谢。

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