余文杰发表于 2021-03-06 11:10 他的意思是光谷中心城还有地，而关山大道没地了，所以只能傻傻的等着被超越，照这么说，武汉天地华侨城都是没地了的地方，迟早会被中心晨光超越

就拿中建光谷之星，瑞安一期和保利时代南区，新世界比吧，反正比的是房价， 几年后再看差距吧，关山没地是事实，导致没发展空间，光谷东有很多地注定了还有发展空间，超过和不超过关山大道都有可能，时间见分晓。

你咋不说深圳早就没地了，为啥有大片土地的东北还没超过呢，有地的地方就能超过没地的地方？什么逻辑？

我们就拿188和保利时代南区近一年的涨幅来比较，明显可以看出保利从19年的成交均价26500涨到了33000左右，而188从19000多涨到22000多，保利吊打188

你也是韭菜中的不理智的人。

关山大道  光谷大道  加上大学园路，这些地方的中小企业占整个光谷的70%以上。再加上周边几所高校，你说这里没光谷东的产业多？

当然了，确实没有光谷东的生产线普工多。

为什么他卖早了，一万多的时候卖的。现在都三万多，而他现在买的小区 并没有涨。气爆了。

但还好，没有天天黑保利时代，只不过偶尔回帖子，发泄一下。

你这理论没一点依据，你的想法就是反正就是我买了光谷中心城的房，我家的一定会涨的比你家的快。

并不是依土地多，就有发展，中南路帝斯曼了解一下，巴掌大的小区吧。现在都六七万了。你开玩笑。


光谷中心城可以说规划的差强人意，好的地段全让ZF和国企占了。理应把好地方让给企业。比如高新大道777号。从这数字上看，可见格局有多少，私心一眼就看到了。相比成都的天府新区管委会，人家的面积只有777号的四分之一，而且位置一般。好地段建成了软件园。

而且我还是那句话，关山大道有华科，中南民大，中南政财，武纺，武职，地大，华农，华夏，武工程等高校加持。这些高校那个不比光谷的工厂强？
而且这边聚集了光谷70%以上的中小企业。

我说的拿光谷之星比，你拿188比，拿188比保利时代南区，你188用链家平均成交数据，保利时代你就用最高成交价比，保利时代南区链家数据是31000，188是22000，再说下光谷之星17年是1.2，现在有2.5的成交，保利时代南区17年是2.0，现在有4万了？

我一直再说只比价格，比涨幅没意义

还有一直再说未来光谷中心城超过或者不超过关山大道都有可能，时间见分晓。

光谷之星的容积率确实低，而且还有洋房。当初开盘毛坯15000左右。当然了光谷之星也是有名的捂盘王。起码捂了有快二年才开盘。而且也是茶水满天飞，就连中建内部职工有的也没买到。各种找关系，托人情的。

到了2018年再次开盘 均价就18500左右了。做为光谷中心城区域少数优质盘，而且没有啥好楼盘选的情况下，光谷之星确实能独占鳌头。

五年后再看吧，等光谷东其它小区大量交房后，格局也就会变的。大量二手房上市后，价格就不会那么坚挺了。

别人谈的是关山大道和光谷东，你把***大道学校都拉进去了，还有光谷大道和大学园也算进去百分之70有何意义？第二我哪个帖子说了光谷中心城涨幅比关山大道快，只说了要拿光谷之星和保利时代南区比价格，我也说了未来超过不超过关山大道都有可能，拜托你看帖子看清楚点，我已经很客观在评价了

拿188比是因为都是精装修啊，我列举的是实际成交价格对比，19年到21年，188涨幅比保利差远了，就算中建也差远了，你喜欢说瞎话，光谷之星17年什么时候有1.2的二手房价格

不比涨幅比什么，光谷之星那套24900的还是满2，精装修的房子，其实没涨

光谷之星17的备案价13500，加茶1.8了，保利加茶2.4

2017年11月份第一次开盘  开盘均价约14500。其中有多少业主交了茶水费就不清楚了。但没交茶水费的，可以肯定是托了关系了，找了人情的。

2018年6月份第二次开盘 均价约18500


你把茶水费算进去，看看到底哪个小区涨幅高。

我一直在非常客观在评价关山大道，这里我也经常去，关山大道当前依然是光谷核心，不存在我买了中心城就在否认关山大道，你有本事找个证据出来。

我17年年初去看的光谷之星，售楼部就是报价1.2到1.3，当然买不买的到是本事，中建很多人就是这个价格入手的，光谷之星是光谷中心城的领头羊，保利时代南区是关山大道的领头羊，这样比才有意义

来看看光谷之星19年到现在二手涨幅多少，那个最近成交的2.49是满2精装修。19年都是毛坯未满2，你觉得光谷之星涨幅大吗，还不如188。事实胜于雄辩，房价涨幅说明一切。

置业只是报个价而已，你就拿这个当做光谷之星的购入价？

事实上均价2017年14500。2018年 18500。而且很多中建内部员工都买不到。这也是事实，最后很多员工还是交了茶水费才买到的。

关山大道投资另说 自住换我我是不愿意住 太挤了 密密麻麻全是高层小区 主路往两边的岔路太窄了 进出小区不难受吗。。

有什么好争的17年10月开盘的天悦和17年底开盘的中健成交价都查得到的中建选的21/33 保利33/43楼层差不多。户型都是140的保利要加3000的精装，中建毛皮，反正我算的增值中建高于保利，至于未来我还是看好光中。

补充下茶水在17年那时候保利天悦需要的茶水也和光谷之星差不了多少