近期研究了武汉各个板块的新楼盘与过往期的销售价格,土地板块规划后发现,光谷东确实太适合投资客的爆炒了.
大家认为的光谷东土地广阔,未来无限量的供应房产,实际上看控规图,目前为大悦城的一片高新大道为主的商业综合体为城市中轴的扩散式辐射.
实际这个周边的楼盘是严重的供应不足的.因为这个供应量不足以让全湖北的投资客参与进场,
不说光谷东面对的是整个全国,就武汉的市场而言,大多是武汉周边的城市在消耗房地产库存.
TZ客的资金面来源是房抵D,经营D等各种银行放水的贷款,空手套白狼式的进入一个低价格洼地区去埋伏进场,他们找的投资标的一般都是有消息面利好的区域,比如经开区高新区等等各种未来利好能兑现的区域,然后资金抱团进场,等待一个消息利好,捂盘惜售,拉升出货.
这次的年后大宗商品的暴涨,然后股市基金的暴跌,光谷东正好直接捂盘封盘,减少供应量,造成稀缺涨价,营造抢都抢不到的恐慌情绪,和茅台的实物和股票一样,你越不买他越减少供应,越涨价成了一个你认为的资金避险港湾,这个时候接盘光谷东 就只有横盘
光谷东还会涨吗?我认为只要政策一直持续支持,人才一直渊源不断的来,肯定是会涨,但现阶段风险肯定存在,银行最近收紧房贷,每个银行放按揭贷款的额度最少被砍了一半,经营D抵押D现在也在严查,KFS压力都很大.
福星惠誉已经率先降价了,昨天福星惠誉三眼桥从2.7降了2000到2.5 福星是本土KFS,嗅觉还是很敏锐的.个人认为四月份是好时机
三月底KFS业绩不好会走渠道分销.
各位意友耐心持币到四月
