小车车位使用权有20年，有70年的

20年还买个鬼的哟，坑人的吧，20年一眨眼就过了

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

出租车位最多只有20年，这是被法律所规定的，70年的不懂。

车位分为有产权和没有产权的，有产权可以办证，类似商品房，没有产权的例如绝大部分的人防车位无法买卖，只能出租，开发商只能和你签租赁协议，而租赁协议最多只能签20年。通常租赁协议内会规定到期后续租，和本地块年限一致。

现在可以下证的车位越来越少，价格也和人防车位不一样！

20年的是人防车位，产权归**所有。70年的产权归开发商所有。

问题就在于 这个20年的车位，到时候能不能免费续约

通常租赁协议内会规定到期后续租，和本地块年限一致。‘20年的就是没有这句，所以不知道20年后会怎么样

20年 70年都是人防车位 只有使用权 没有产权

产权车位可以办证的，会有房地产买卖合同且已备案可通过房查系统查到

合同里写的使用期与土地年限一致的，就不是人防车位，只不过现在的车位都没法办证，开发商不会回收的，不然闹出一堆问题。20年的那种就是明确的是人防车位，如果出现需要征用情况，会被征用的，不清楚20年后会怎么处理。价格差不大，就选70年的。如果没得选，就自己衡量要不要买。

根本就没有七十年一说，车位没有产权证。证都没有何来70年，说100年也可以啊。20年一租，买车位也没用，同样要交管理费，说明白点只不过是一次性付了租金。