做买卖，从来只听说买家不愿买，很少听过卖家不肯卖的，无论新房还是二手房，永远只有卖不出去的房子，没有卖不出去的价格。
最近一些楼市现象，正在打破我的认知：有的房东，无论挂牌价多高，只要出手，就觉得自己卖亏了。
比如上周朋友圈里，中介晒出的保利时代二手房，房东自信地挂出4w+单价。短短一年的时间，这个楼盘二手房挂牌价从2w到3w再到4w。
你以为房东这时候心里乐开花？
不，他们会更加不敢卖。
毕竟，一出手就涨价，谁敢卖？
我有个朋友终于买到一套对口武昌实验小学的二手房。买房的过程据他说，真的堪比商战现场，通过她跟我描述：本来谈得好好的，临到签字，房东忽然就不卖了……
听他描述整个过程，我都有种跟着剧情，心情跌宕起伏的惊险体验。
其实我一直很好奇，是不是房东想加价？
他很坚定地告诉我，“不是想加价，就是直接不想卖了！”
最后她和中介一起，连哄带骗再利用一些道德绑架，才让房东勉强同意签了字。
这套房子卖得有多不情不愿？
直到物业交割那天，房东都没给他们好脸色看。
农历年后，老城学区房，尤其是上十年都难出新房项目的地方，房东奇货可居。要么直接撤回挂牌房源，要么天价挂牌，但如果中介表示还有买家来咨询，对不起，我要加价，为了“不卖”，房东们更是花招百出，要么不挂牌，要么就挂一个不可思议的“天价”，开启“劝退”的模式。
中南路附近的二手房，直接挂到5w+、6w+的均价。
正是由于二手房的定价一直是房东主导，几乎没有任何标准，所以才会有各种状况。每个城市房东的出手心态其实不一样，武汉的二手房东是因为学区房源稀缺，卖掉这套他自己都不能保证再入一套比这一套升值空间更大。杭州的情况更复杂，不仅房价波动大，并且新房难买到。
面对这样的情况，你说二手房限价该不该继续推行？
理论上是应该的，但更应该针对不同片区有明确的细则。它不会消除房东们的“惜售”心态，但可以针对真的想出手，但对房价摇摆不定患得患失的房东提出一个指导价。
毕竟如果一个片区二手房定价混乱，又迟迟没有新房入市，那这个片区就基本就是楼市黑洞，想买的买不进，想卖的卖不出。
