汉阳门面拆迁

跟商品房比例在1：2-1：3之间。去年钟家村站前，商品房评估1万7，铺子评估在4万不到，参考一下。

你的门面属于公司性质还是个人？

反正说的是门面是住宅的3倍，可以参考一下武昌中山路（地铁5号线中山路站）那块有个门面拆迁的案例。

个人

只要拆迁，商铺比住宅都贵，因为买的时候商铺就比住宅价格高

商铺有营业价值，拆迁比住宅贵多了。一般2~3倍，看区域。

个人你就按房屋征收补偿结算单正常补偿就行，多一些什么人员失业的补偿，

你好 你是不是也是在拆陈家大湾的门面啊

桃花岛那里？

徐家大湾

你也是徐家大湾这边门面的业主吗？

对的 我账号等级不够 不能私信，你可以私我联系方式吗？谢谢

是纯商业门面还是住改商？

具体得看你铺子的性质及第三方评估价格。一般纯商业性质的，是商品房评估价的2-3倍之间；如果是住改商性质的，那就要酌情降一点。你们社区现在估计也是在摸底。适度开口，莫开大了吓跑了拆迁办

①房屋征收补偿没打包价这一说，同单元楼上楼下同面积，补偿款相差几十万元，还建房面积相差40平方米②住改非:就是把住宅改商业门面，而且要求好象是2004年前办理营业执照，而且要求每年审，达到该要求按商业评估价50%补偿，没执照确实在经营只能按xx%面议定

有执照算法:房屋评估价假设18000元/平方米+奖金、奖励、补助等假设5000元/平方米=23000元/平方米

假设商业评估价(江汉路)60000元/平方米÷住改非50%=30000元/平方米+房屋征收补偿款23000元=实际经营面积每平五万三千元

这个住改非产权确认双方需确权的，只算柜台、货架经营面积，做饭、摆个桌子什么的都只能算住宅面积

我这里地都被卖了，所以拆肯定要拆，房屋所有权证上登记的是商业性质，应该就是纯商业吧！

③商业门面的要求:1、房证上必须注明为商业用途2、水、电为商业价3、有会计并纳税，具休算法商业评估价6万/平方米+奖金+奖励+补助有搬家费、过渡费、装修费、土地税、三年平均利润、人员工资、商品损耗、构筑物、货拒、招牌、银行开户费等等全都高于住宅，中百是上市公司遇征收都有财务报告，告知股民的

房屋所有权证上面的设计用途是：商业服务

住改非商业门面不存在交税问题，有的片会找些理由不给50%问题之一