闲话篇—谁在对房子的质量终身负责
买到房子，除了装修，其实还有个事情也是大家很关心的——房屋质量。可能很多人并不知道是谁在对房子的质量终身负责，作为行业从业人员，我觉得自己可以来做一个小科普。
国家2014年年8月颁布了《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》（建质〔2014〕124号），明确五方责任主体项目负责人需要对建筑工程质量终身负责，以下内容摘自该办法。
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第二条 建筑工程五方责任主体项目负责人是指承担建筑工程项目建设的建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师。
建筑工程开工建设前，建设、勘察、设计、施工、监理单位法定代表人应当签署授权书，明确本单位项目负责人。
第三条 建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任，是指参与新建、扩建、改建的建筑工程项目负责人按照国家法律法规和有关规定，在工程设计使用年限内对工程质量承担相应责任。
第五条 建设单位项目负责人对工程质量承担全面责任，不得违法发包、肢解发包，不得以任何理由要求勘察、设计、施工、监理单位违反法律法规和工程建设标准，降低工程质量，其违法违规或不当行为造成工程质量事故或质量问题应当承担责任。
勘察、设计单位项目负责人应当保证勘察设计文件符合法律法规和工程建设强制性标准的要求，对因勘察、设计导致的工程质量事故或质量问题承担责任。
施工单位项目经理应当按照经审查合格的施工图设计文件和施工技术标准进行施工，对因施工导致的工程质量事故或质量问题承担责任。
监理单位总监理工程师应当按照法律法规、有关技术标准、设计文件和工程承包合同进行监理，对施工质量承担监理责任。
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建设单位就是开发商，很容易就能知道，其实勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位分别是哪家，也是有官方途径可以知道的。
1、《建筑工程施工许可证》
如果是买房前去看房，那售楼部都是要公示五证两书的。“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》，“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《建筑工程施工许可证》上就有建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位的全称和负责人，图片是去百度随便找的~
如果售楼部没有公示五证两书，或者公示不齐全的，那就千万警惕，一定要问清楚，最好就别买。
2、武汉市城乡建设局官网
如果去售楼部没有注意过这些，那可以看购房合同，找到上面的项目名称。
然后去武汉市城乡建设局（http://cjw.wuhan.gov.cn/），找到“行业信息查询”，点击进去，点击“施工许可查询”，输入项目名称，按回车键或者点“搜索”（需要往右拉到头才看得到），直接就出来了施工许可证的信息，五方责任主体也是列的很清晰的。
这里需要说明下，很多项目报规报建的名称，和最终的案名是不一致的，如果用案名去搜，很有可能是搜不到的，因为政府系统的数据都是按照报规报建名称来的。还有就是，有些建成时间比较久、比如2000年之前的项目，不一定能查得到数据。
3、永久性标牌
按照国家规定竣工的项目都要做工程质量终身责任永久性标牌，写明五方责任主体分别是谁。所以，如果在小区里多留意下，应该是可以看到类似下面的这种实体标牌，图片同样是去百度随便找的~
PS：本周更新闲话篇，行业知识小科普~
嘿嘿嘿，在装修日记写这种算不算划水呀，不过写这种行业知识点对我来说确实要容易很多，不用去做功课了。
中秋节更新贴砖的现场篇，然后十一更新木工现场篇和油漆现场篇，就基本能赶上我家装修的实际进度啦。
马上进入安装篇，感觉每天都有操不完的心、对接不完的事。相比之下，还是工作更容易点儿，而且还有工资~~~
