近期，有一位在深圳工作的95后小伙伴找晓得哥咨询“回汉买房”的问题。
这位小伙伴想“回汉买房”的理由也很简单：一是深圳的房价高不可攀，扎根深圳困难重重；二是结婚的硬性需求，需要有一套自己的房子；三是对武汉飞速发展的认可，未来大概率会回武汉工作，现在买房等到回武汉刚好派上用场；四是武汉的楼市热度非常高，就连深圳的购房团都打飞的来武汉买房。
因为他首付在30万以内，且目前暂时没有落户武汉的意愿，晓得哥就给他推荐了不限购的汉南区。
晓得哥推荐汉南的理由也很简单：
1、自1991年成立，经开区今年刚好迈入“三十而立”的成熟阶段，且GDP一直领跑大武汉，而汉南作为“车谷副城”，是经开发展的两大引擎之一，发展前景非常好，未来将是武汉发展Z好的区域之一；
2、近些年汉南区启动了“万亿产业”的发展计划，随着小鹏汽车等高端产业的导入，以及“年底通车”的地铁16号线加持，汉南还将迎来新一轮的高速发展！
而在汉南的众多楼盘中，新面世的碧桂园江城纪是晓得哥比较认可的项目之一。
武汉碧桂园·江城纪的云系美学示范区已经对外开放，开放当天场面十分火爆。
▲示范区开放当天现场图片
武汉碧桂园·江城纪作为碧桂园在湖北的首个云系产品，整个示范区完美的融合了“云系”概念，从营销中心外的云朵主题门头，到营销中心里面“星云轨道”的装饰穹顶，点阵式星空小吊灯，都在彰显着项目的高颜值，让人一见倾心。
除了不俗的颜值，项目不一样的地方还在于它是一个智慧住宅。小区内部配备了先进的“智慧家居+智慧社区”云上智享系统，通过24小时警戒系统、智能出入系统、云端系统等强大黑科技，致力于给用户一个“安全又聪明的家”。
▲项目实景图
碧桂园集团是世界500强，中国房企TOP3，多次登顶中国房企销售业绩TOP1，至今已有29年专业房地产开发经验，在全国拥有超过450万户业主。
2007年，碧桂园进驻湖北，15年来在湖北30多个城市开发了100多个项目。而位于经开南的武汉碧桂园项目，就是碧桂园在湖北的第一个项目。
经开从成立至今走过了30年的岁月，而碧桂园就在经开南以造城之势深耕15载，一路见证了经开南的蜕变和发展。
▲项目实景图
整个江城纪项目未来整体规划预计约100万方，包含7个地块，目前已规划的地块有印长江、会知音、观琴台地块，首推地块为印长江地块。
依托于宏大的百万方规划，等到后期所有的地块全部开发完成，这里将成为一座能够实现“自我循环”的“大城”，业主在生活半径之内即可完美解决所有“衣食住行”等的生活问题。
▲项目实景图
项目首推的印长江地块，苑区位于碧桂园峰景对面，碧桂园峰悦旁边。
印长江地块建筑面积约16.8万方，容积率2.12，绿化率30%，规划有11栋住宅、1栋商业，住宅为18层和27层，共1128户，停车位约1784个。
▲示意图
碧桂园江城纪位于汉南纱帽新城，经过多年的城市建设，这里的交通配套也得到极大地发展。
▲项目区位示意图
地铁：16号线设计时速为120km/h，是武汉Z快的地铁线路，预计今年底通车。项目位于地铁16号线清江站和马影站河中间，距离清江站稍近一点。
▲示意图
等到16号线通车，从项目搭乘地铁，4站路可以直达经开万达商圈、6站路直达永旺商圈，或者在国博中心南站换乘6号线至汉口，未来还可以换乘武汉首条环线地铁——12号线，可以直接通达武汉所有主城区。
公交：目前项目周边已经开通了交通中心，可以就近乘坐271、272、273路直达汉阳王家湾和经开万达，乘坐235、236路直达纱帽老城区。
▲项目周边的交通中心
▲项目周边公交站实景图
除了公交之外，距离项目约2站路，还可以乘坐有轨电车T1，直达地铁3号线沌阳大道站。
自驾：项目门口的马影河大道可以直接上武监高速，并且武监高速已经和四环线实现互通，可快速到达经开永旺商圈和万达商圈。值得一提的是，由于政府买断了“过路费”，目前武监高速武汉开发区到汉南纱帽路段全程免费。
▲实景图
同时，通顺河大道快速路目前已全线通车，车行可快速到达王家湾商圈及钟家村商圈；军纱大道经开南段也于2017年11月建成通车，自驾可通达经开万达及经开南。
另外，途经小军山城市快速路，可连接江城大道、月湖桥，直抵汉口，同时江城大道可依次连通白沙洲长江大桥、杨泗港大桥、鹦鹉洲长江大桥、武汉长江大桥直达武昌。
在自驾方面，还有一个利好值得一提：总投资约125亿元的武汉经开至汉南一体化交通项目已经启动建设，预计2022年一期工程通车，2025年全面完工。届时，从沌口到汉南地区快速通道将增至4条，两地车辆通行时间将比现在缩减一半。
作为汉南武汉碧桂园项目的六期地块，碧桂园江城纪能够共享自家已交付的其他小区配套，因此商业、教育、医疗等配套都相对醇熟。
商业方面，碧桂园江城纪周边都是已经交房入驻的小区，社区底商非常成熟，约500米范围内，便利店、水果生鲜店、餐饮店、药店、菜鸟驿站等一应俱全。
▲项目周边底商实景图
不同于其他期房项目，项目周边碧桂园凰城约1.2万方的英伦商业街已运营多年，碧桂园凤凰酒店也是武汉亲子游的热门打卡点。
▲英伦商业街
▲碧桂园酒店
同时，项目往前一点的马影河大道对面，就是华中区域Z大的奥特莱斯“欧镇奥特莱斯”，目前GUCCI、BURBERRY等150余家国际大牌已经进驻，还有五星级铂瑞酒店、生鲜超市、欧洲风情滨河漫游街区等成熟配套。
▲欧镇奥特莱斯
另外，区域内大学城金街距离也不算远，其中的武商、天河影城、屈臣氏等商家均已开业；自驾或者从项目门口坐公交，往南可以直达纱帽老城区的武商量贩、中百仓储。
▲大学城金街
教育方面，碧桂园在项目附近建成了从幼儿园到初中的12年一贯制学校——武汉碧桂园双语学校，学校设计规模为幼儿园12个班，小学24个班，初中12个班。这所学校隶属于全球知名的K12教育集团——博实乐教育集团，是一所极为优质的学校。该学校距离碧桂园江城纪印江山地块直线距离约1.5公里，上学非常方便。
此外，项目周边还有育才小学、育才中学、汉南一中等优质教育资源。
▲碧桂园学校
医疗方面，汉南的医院资源还是比较丰富的，项目附近有汉南人民医院和汉南中医院。
▲汉南人民医院实景图
此外，汉南中医院及经开汉南儿童医院被列入武汉疫后重振规划（三年行动规划）当中，属于建设中心城区10分钟急救圈的重点项目。而协和西院二期（三甲）、儿童医院西院（三甲）等重点项目也于2020年年底已开工建设，其中协和医院西院二期Z早有望于2022年6月启用，儿童医院西院预计2022年底对外开放。
▲汉南医院分布示意图
值得注意的是，汉南中医院新院区预计将于下半年动工，而新院区就位于碧桂园江城纪附近，后期小区的业主就医问诊会非常方便。
▲汉南中医院动态
景观资源方面，项目坐拥“两山两河一湖”，即马影山、船头山，通顺河和马影河，以及约6万方桂子湖。项目周边还有马影河绿道、马影河公园、纱帽江滩、朱家山公园、坛山半岛湿地公园等景观资源，都是日常遛弯放松的好去处。
▲马影河公园
碧桂园在汉南持续深耕15年，打造的武汉碧桂园一直以来是区域内的标杆。而碧桂园江城纪作为武汉碧桂园云系项目的湖北首作，是基于“科技为生活赋能”理念，全新升级打造的智慧社区。
▲示意图
项目苑区内规划有多重生活配套，包含1#的社区底商，以及篮球场、羽毛球场、排球场等运动配套，同时，项目还配备草坪、飞碟儿童游乐等社区活动空间，让业主在家门口不仅能够散步、健身，还能陪伴孩子玩耍。
▲示意图
值得一提的是，项目还为业主打造了约530㎡的下沉美学生活馆。内部规划有四点半学堂、星期六食堂、咖啡吧、健身房、儿童游乐中心、棋牌室等全龄段业态，业主平时可以在这里健身、会客，小孩放学了可以在这里学习，周末还可以在星期六食堂用餐。
除了高标准的内部配套，项目提供的“智慧家居+智慧社区”云上智享方案也非常实用。例如，24小时智慧安防、无接触人脸识别、指纹解锁进门等“黑科技”智能设备，极大地改善了业主的生活体验。
物业作为居住体验的重要组成部分，碧桂园江城纪这方面也非常加分。碧桂园的五星级物业目前已经服务了汉南区近万户业主，有着不错的业主口碑。
碧桂园江城纪已于5月初开盘，主推建面约96㎡、122㎡、132㎡带装修房源，均价约8600元/平。
项目的户型设计也是一大亮点，尤其是标配的“干湿分离”设计的三段式卫生间，以及约96㎡的1.5卫设计，直击小户型业主的日常痛点，非常人性化。
干湿分离的设计，将卫生间划分为沐浴空间和洗漱空间两个大区域，可以缓解卫生间地面潮湿、减少细菌滋生，而这一设计已经是衡量户型优劣的重要指标；碧桂园江城纪更进一步，在此基础上采用了“三段式”设计，将外部的洗漱空间和坐便器隔离开来，一个卫生间可以同时容纳洗漱、如厕、沐浴等不同生活场景。
▲三段式卫生间实景图
户型1：96㎡-3房2厅1.5卫
▲示意图
该户型建面约96平，三开间朝南，户型方正，动静分离。约5.5米的南向大阳台，和卧室互通，日常收衣服可以不经过客厅，比较方便；还有入户玄关，可以收纳鞋子，放置归家时携带的小物件。
更让人叫好的是1.5卫＋三段式卫浴间设计：有了1.5卫的设计，两个家庭成员再也不用排队如厕，对于某些紧急时刻来说，这个设计真的是非常“救命”；而三段式卫浴间设计，分隔开的洗手台和沐浴空间，使得女主人洗脸和男主人沐浴可以同时进行，极大地节约家庭成员的时间。
户型2：122㎡-3房2厅2卫
▲示意图
▲餐厅的飘窗设计
该户型建面约122平的大三房，户型方正，动静分离。三开间朝南，约6.8米的“跑步式”南向大阳台，餐厅的飘窗设计，极大的保证了采光和通风。而大主卧的套间设计，有很好的保证了私密性，大面宽的开窗设计，也让主卧的舒适度更高。
户型3：132㎡-4房2厅2卫
▲示意图
该户型建面约132平的四房，户型方正，南北通透。这个户型虽然和122㎡的户型整体上比较类似，但是却多了一个南向的次卧。因此，不仅包含了122㎡的所有优点，空间上也更加舒适从容。
另外值得一提的就是精装部分，不仅是选用了一线品牌，还不计成本的使用了科勒牌抽拉式水龙头、晟辉无线动能开关、自动马桶、仿意大利木纹抛釉砖等高标配置。
▲抽拉式水龙头
▲仿意大利木纹抛釉砖
▲厨房交付标准（烹饪厨具、厨房用品和摆件除外）
▲自动马桶
▲摩恩淋浴花洒
综合点评
1、汉南作为“车谷副城”，是经开区发展的两大引擎之一，产业聚集优势明显，有较大的发展空间。
2、碧桂园深耕汉南15载，在汉南的几大项目也是整体开发，周边配套也都非常成熟，商业、教育、医疗资源应有尽有。
3、年底地铁16号线通车，门口就有碧桂园引入的公交，可以直达经开万达和王家湾商圈，交通非常便利。
4、项目单价低，96㎡三房户型非常适合刚需，且首付12万起，简直是刚需置业的不二之选。
5、不限购，对于被限购的购房者来说，是在武汉安家置业或者资产配置的一个好机会。
