楼市怪象

因为刚需买得起的基本都买了，买不起的去买四环外了。所有开发商现在都是建偏改善的，还有就是现在公摊比以前大了动不动就是30的公摊，以前110的送两个阳台的不比130的小多少，有的还大一点。

很简单的道理，买房的都是外地有钱人，买新不买旧。二手房坑多，特别是疫情死了不少人，很多房都空了

二手房房东不诚心卖，价格太高。

刚需盘太多，品质盘太少，豪宅基本没有。

政策导向造成的，一边土地财政没有放下，一边锁死流动性，地方政府既有钱，又防止了踩踏造成系统性金融风险的产生，还抑制了通胀（蓄水池），二手房阴跌水也慢慢蒸发了，当一件事慢慢成习惯时，民众都习以为常，没有什么抱怨声，猛药政策很可能就是灾难，人都是吃软不吃硬的，就像一个公司，潜移默化才是管理的精髓

新房也不见得都好卖，也看地方，没地铁没学区的难卖得很

那你说说看哪里新房过抢，哪里二手房卖不出去？

依我看但凡新房卖的好的地方，二手房流通也不差，市场价挂一个月基本都能卖出去。

如果你非拿无学区老破小去跟某东新盘比，那我只能认为你揣着明白装糊涂，这两个产品受众、定位乃至投资/自住属性能一样吗？

**讲究买新不买旧，二手房很多户型挺烂的

Jason1979发表于 2021-06-15 09:12 很简单的道理，买房的都是外地有钱人，买新不买旧。二手房坑多，特别是疫情死了不少人，很多房都空了

是的，你家人口减少那么多，真是人间悲剧

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Jason1979发表于 2021-06-15 09:12 很简单的道理，买房的都是外地有钱人，买新不买旧。二手房坑多，特别是疫情死了不少人，很多房都空了

怕就怕一家人不愿意走的

还有一个大原因 基本不拆迁了 蛮多房子都是穷人突然有了拆迁款 才会看得上 正好买了搬进克住 自己祖传宝贝不用搬克出租房过3年又搬回新家里 而且新房面积大 物业费贵 别人搞不起 买个一般的房子 甚至破点的房子 留点钱打麻将还有养老

这个情况就是这样的啊，这个才是房地产良性发展的状态啊。就象手机一样，厂家肯定不断开发高端机型，10年前的老人机肯定没有人要的啊

现在房地产的问题已经不是数量不能满足刚需的问题

以前的改善盘，大都基于老破小而量身打造的。70/90是标配；

现在的改善盘，大都基于千禧年后量身打造的，130起很正常啊

手机是快消品，如果房子和手机一样，没有任何一个人会买房投资，你会屯手机给你的资产保值抗通胀吗？这个比喻太滑稽了

是的，好的地方永远就是好的，只是现在受各方面影响，价格有点回落。现在各方面限制-老房不拆了，二手房房贷慢，不是刚需的人肯定不会拿钱出来再买房，现在国家是想着心思让老百姓掏钱出来买房。所以我还是比较看好房市的发展，不说大涨，肯定不会大跌。起起伏伏也很正常。

好的。抓紧时间多屯几套