才签约停贷的咨询

二套公积金还能再贷50万？

公积金一套+二套总共只能贷60万还是70万来着？他第一套没用公积金吗？

首套70w，二套50w

你要他改商贷他就听你的改？

你操这个闲心干嘛？这不应该是买家着急的吗？合同签了，定金付了，办不下来不是他赔订金？

那只是说二套最高50万，如果一套已经贷款50万，二套只能贷20万。

楼主啊 你卖房不看合同的嘛？ 只要是正规合同都会白纸黑字 贷款银行办不下来 会限制最多试几家银行 随后必须买家全款 否则就违约。 这些都是赚中介费最该操心的 各种情景 条款都有

首套公积金结清，二套可以贷50万

公积金没有停贷，只是排队放款比较慢，农商行的公积金相对要快一点，4.26农商签了个纯公首套的，6.15就放款了，不过现在签的应该会慢不少的。毕竟那个时候还没有现在收的那么紧。

今年按揭贷款无论是商贷还是公积金，都要做好2到3个月放款得准备，市场对应的赎楼月费已经到了2%了，尾款垫资很多口子已经直接不敢做了，因为周期无法预料，资金成本盖不住。所以无论是买家还是卖家都要提前规划好资金方案防范未然

现在公积金放款要等明年了！

有两点操心，一是合同里确实没有说明多久之内贷款批不下来按违约处理，二是我急卖房子等买家的首付做我的首付，现在想想太急了，这个合同的约束太小了，合同是不是不正规。

那我多半是上当了，合同没有注明这些细节，我只关注了付款和房子交接的细节，这些完全没有考虑，哎    太着急卖了，等着首付付自己的首付。 这种条例没有写明的合同，符合市场的约定吗 

贝壳的合同都是统一模版

贝壳的合同也没写何时要放款，除非自己特别要求

你急着要这个钱去付首付，那确实有点急了。

一般只约定面签时间，审批完过户时间，过户后放款的时间与买家无关。

只要银行批了，买家付了首付就没问题，不放款是银行的事，卖家只能找银行，顶多先不交房，买卖双方等放款。

只有耐心把程序走完

签约时口头答应了买家，过户当天交钥匙，买家等着装修，因为首付比例还行（6成），想着也只是等2个月（当时不知道会是现在这样），就答应了。现在想着要因为放款慢去扣别人，法理上没什么，但实际也没什么情理，毕竟过完户房子就是别人的了，剩下就是银行的事了。 哎  都是买房的，大家都不容易。所以有点心理烦

肯定要约个最终的交易时间（也就是最后交款期限），到了这个最终交易时间尾款还不能到位，就要承担违约责任（不管是全款还是贷款）。你不约定这个最终交款期限，是不是你承认买家可以无期限拖下去？新房购房合同里都有尾款期限，何况你二手房？

贝壳的合同虽然都是统一模版，但你可以提出来就最终交款时间做个约定，签个补充协议。你不提，中介也好，买方也好，肯定更不会提。

新房购房合同里的补充条款里就明确有尾款多少天必须交清，否则按怎么怎么的。。。。。

贝壳合同里有约定，最多换两家银行，贷不下来就要全款。