也太惨了吧！武汉各区房价跌幅TOP10小区曝光！业主欲哭无泪…

不知不觉，2021年已经过去了将近一半，武汉楼市情况如何？

众所周知，二手房市场往往Z能反映市场情况。

武汉的二手房市场一直是处于供大于求的情况，光看武汉贝壳网数据显示，真实在售的二手房挂牌量就超过了10万套。

从整个武汉的二手房价格走势来看，1月份均价为19196元/平，目前Z新均价为19395元/平，变化不大。

洪山区

洪山区跌幅Z大的是华侨城原岸，这个小区不同户型和楼栋之间的差价较大，能看湖和不能看湖的房源，差价可能在1万/平以上，而且很多大户型的面积超过了200平，该小区还有别墅，所以成交房源的波动幅度较大。

青山区

青山区排名前十的小区，跌幅并不大，基本都是在正常范围内浮动。

东湖高新区

东湖高新区的二手房在今年年初迎来了一波爆发，大部分小区都在上涨，下跌的小区并不多，而且跌幅也不大。跌幅排名前十的小区有一些是别墅小区，别墅小区的二手房价波动向来比较大，挂牌房源数量少，所以房价受单个房源的影响很大。

江夏区

江夏区跌幅Z大的是位于庙山的海悦天地，该小区是2008年建成，房龄较老，而且位置靠近四环，关注度并不高，所以跌幅较大也在情理之中。

江岸区

江岸区排名前十的小区，跌幅也不算大，因为江岸区整体的关注度比较高，成交量也比较大，所以不太会出现二手房小区大幅度下跌，基本都在合理范围内上下浮动。

江汉区

江汉区二手房跌幅Z大的是位于西北湖附近的天下晶立方，它是一栋商住楼，仅有1栋，因此居住氛围和物业管理等方面会稍有欠缺，再加上商住楼本身就不好出手，所以下跌也是正常的。

硚口区

硚口区虽然整体关注度没有同是汉口主城区的江汉区和江岸区高，但二手房价却并没有想象中跌的多，即使Z大跌幅也仅约2.68%，在武汉几大主城区中表现算不错的了。

东西湖区

东西湖区作为汉口的远城区，二手房小区的跌幅要高于汉口主城区，下跌小区大多集中在吴家山和金银湖板块，区域内的二手房流动性并不算强，大多都是地缘客户为主。

黄陂区

黄陂区整体来说降价小区并不少，排名前十的小区大部分都集中在盘龙城，还有一些位于前川，且大多房龄较老。盘龙城近几年发展比较缓慢，整体价格也基本保持在1.1-1.3万/平，波动并不大。

新洲区

新洲区作为离汉口核心较远的远城区，二手房价并不高，基本就保持在8000-9000元/平左右，大部分二手小区的价格较为稳定，有些跌幅较大的小区，也基本是时间较长的老小区。

汉阳区

汉阳区是武汉几个主城区中，二手房跌幅相对较高的区，不少小区的跌幅都超过了1000元/平，而且还是在成交量并不少的情况下。排名前十的小区中有几个是包含了别墅的小区，还有公寓小区。

经开区

经开区跌幅前十的小区中有一部分位于经开核心，还有一部分位于小军山，其中跌幅Z大的是一个公寓小区，事实证明无论在什么地段，公寓产品的跌幅都比较大。其次，位于小军山的实地君兰汀岸降价幅度也比较大，毕竟旁边的智慧生态城已经有新房干到8000元/平，还是品牌开发商，竞争力明显不如。

蔡甸区

蔡甸区的二手房降价小区数量明显要多于涨价小区，且整体跌幅都比较大，其中跌幅Z大的万龙中央公园，近90天内没有房源成交，也没有一套正在出租，可以说毫无关注度，降价也在意料之中。

汉南区

汉南区统计的小区数量并不多，且大多数小区的成交量并不高，整体价格波动也不大，基本保持在6500-8000元/平之间。