根据朋友圈里中介的更新来看，宇宙中心开始降价抛售了

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利好光谷东 光谷东街坊都馋哭了 在买一套玩哈子 为什么我会这样说 因为得意共识光谷东遍地50w年收入的家庭

土拍落幕好几天了，讲些个人对市场的看法和未来的判断。

上篇 ：不少人关注光谷两个楼面价过2万的地块，有中介和炒房客简单的用楼面价翻倍来预测房价，这是没逻辑的，几年前汉阳滨江碧桂园拿地，20017元/平楼面价，创造了武汉当时的地王，一开始售价3.3万多，项目卖的一直一般，光谷那两块地入市价格可以此做参考。

单纯以房价高低来论区域价值是不对的，别忽略容积率，两块破2万的地容积率都是2点多，有个是2.4，2.4容积率是什么概念？这是总高20层左右小高层的标配，或者是总高20多层大平层搭载部分叠拼别墅的社区，可能套均面积有140平往上了，不是给普通老百姓准备的，你想买预算是不够的。

关山大道某盘容积率5.21，带精装现在卖2.7万，若换算成2.4容积率，这类产品卖3.7～3.9万是没问题的，懂行的人自然会买。武汉房价其实是不便宜的，因为容积率高啊，沿海城市多是小高层，虽说他们房价高点，但你把容积率增加，他们房价也会便宜。光谷东现在就是田忌赛马拿上等马成绩跟光谷别的地方下等马做比较，产品不同没可比性。

下篇 ：光谷东是否所有地方都可以鸡犬升天？否定的。那边裂变成了三个市场––刚需精髓区的市场和豪宅的市场，外加刚需边缘区的市场。从某壳二手成交价来看，光谷五路六路精髓区大概2.5～2.8多，受制于二手贷款影响，近期成交比较少，而其他小区价格2.2～2.3左右，也有不到2.1成交的，而新房十里春风上周居然开盘21500带精装没卖完，让人大跌眼镜，说明一点，光谷东22000的价格已经成了一道分水岭，核心区龙湖香颂、绿地中心城、光谷之星和188价格虽说高，但毕竟数量较少。

所以土拍对大多数投资客来说，如果已经上车，顶多算心里踏实一点，地王明年拿出来的产品跟你买的房多半不是一类货，可能是正品和拼多多的区别。佐证一下就是去年德商貌似14700拿地的盘，上个月开盘不就是136～206平吗，没小户型。2万拿地明年肯定也是大户型巨无霸产品，只要明白自己想买的产品是不是地王入市的项目，心里就不担心了。

有人说为何那么多人关注那个区域，并且还真那么多人买呢？要知道有钱人是很多的，但是房产方面他们的造诣可远没有自媒体大V高，即便大V说的都是骗你的，但是他们可以让比房子数量更多的有钱人去买，让他们相信未来很光明，真假对错重要吗？

赚.钱这条路，又不是亲身父母，凭什么苦口婆心劝你买那个地方，那么好的人自己一个人独吞就可以啦。

写得很到位 买自己需要的才是最重要的  德商翡丽天玺 说年底他们要卖3万 有这个可能吗 还有德商洺悦天玺也是大平层，我们是自住，想买改善品质房，有必要等吗

高评低进打包找我安排

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以时间换空间，就这

188当年开盘的时候还不是全网叫嚣站岗十年么

开发商的朋友圈地价飞涨，估计你是黄陂的朋友圈

碧桂园备案价22000

中心城北区都没地了。。。有啥好讨论的，去年疫情已经检验过一次退潮之下到底是谁在裸泳了。。。