期待房价下跌本质上也是一种做多行为

无论是做多还是做空，本质都是一种获利行为。

既然是获利行为，就一定要从市场上行或下行过程中直接获取收益。

打个简单比方，小明以3W单价购入一房产，持有两年后以2W单价折价卖出，亏损1W/平。这时，小红以2W单价购入，正好赶上一波周期涨到了4W卖出，赚了2W/平。

请问，小明是做空者吗?显然不是，他购入时肯定计划以更高价卖出的。

那么，小红是做空者吗？也不是，小红并没有从小明折价亏损中直接获利。她的获利的方式仍然是依赖房价上涨来实现的。

所以，无论小明还是小红，在市场中都属于做多者。区别仅仅是小明错误判断了市场行情，而小红正确判断了市场行情。

如果，我想做空房地产市场该如何操作呢？

小明可以跟小红签署一个对赌协议。

如果未来一年中，如果房价从2万跌到了1万，那么小明赚50%；房价从2万涨到3W，小明亏50%。

那么在这个市场里，小明就属于做空者了，因为他不仅期望房价下跌，还切实地从房价下跌中获利了（实际情况可能要更复杂）

那么，请问现在房产有这种做空机制吗？？

现在没有！而且未来也不太可能会有。

我G房地产市场是由zf强力控制，从土拍、到开发商建楼、到上市售卖、到二次流转，所有环节都闹闹掌控在zf手中。

允许做空就意味着ZF要放弃对房地产的控制权，要放任楼市的崩盘。

那么，谁希望楼市崩盘呢？

ZF、开发商、银行、房东，甚至潜在的做多者（期待房价下跌后抄底），他们都不希望。

我能想到只有是真正的做空者（国外资本）或者极少数仇视社会的不如意人士吧。。。

而且如果房价崩盘，最受伤的也许不是购房者。而是银行，大型国有银行，因为90%的购房者都不是全款，他们三倍杠杆（首付30%）钱都是银行借出去的。

房价崩盘意味着大面积的断供潮，银行收不回贷款导致坏账率飞速攀升，极端情况下会出现类似08年的次贷危机。

结论：目前房地产有且仅有 做多 一说。这个市场里没有任何人能够从房价下跌中获利。所谓的降价捡漏（抄底）本质也是一种做多行为，它赚的是未来房价上涨的差额。

至于傻空、做空的说法，我更愿意将其归于 踏空 一类（因各种原因错失房价上涨预期，导致未能赚得利润）。

因为踏空者更符合他们心态：固执，尤其看不得别人比自己好；自己错了会说市场错了，气急败坏死硬到底，结果错上加错；结果往往变得不淡定甚至胡乱操作，最终成为被收割的韭菜。