原木舒适大两房--这个是我的菜

1、买房

2019年疫情之前就开始动了买房的心思，我们梳理了一下自己的需求。

①孩子大了需要一间独立的房间，培养她的稳定的学习习惯的同时，也保证她的隐私以及女孩的小秘密。

②老公跟项目走，一般工地较远，开车容易堵，另外，孩子读初中、高中也需要地铁出行，地铁是*好的交通工具，所以要离地铁近一点。

③我们希望住在后湖片区，与老人保持一碗汤的距离，相互照顾。

④我们仔细核算了一下，总价+过户+税费不能超过200万。我们都是比较务实的人，不愿意高负债买房。

⑤我们希望有个朝南大阳台方便晾晒，种花。

然后就爆发了疫情，我们居家隔离期间无数次勾勒出心中的那个房子的样子。疫情情况好了以后，我们全服武装出去开始看房。同时也恶补买房知识，预算以内，想买年限新的流通性好的三房，房间真的非常小，最小的房间就像个厕所，看起来真的一点幸福感也没有，还曾经看到一个大小比较合适的三房，却是个刀把户型，家里只有一个房间朝南，外面还有阳台，也就是所有房间都没有阳光，犹豫再三也放弃了，看过一个两房，通风户型，十分喜欢，但是从房子到地铁大约需要25分钟，另外楼层有点偏高，主卧还有点渗水，犹豫之下也放弃了，直到看到现在这个房子，一下子就喜欢了，我们还是冷静分析了下优缺点：

优点：

①开阔大阳台，九个平方的阳台满足了我对阳台的各种想象。

②离地铁近，准确测算从家到地铁十分钟。

③105平米大两房，大房间、大厨房、大卫生间和大餐厅，很喜欢这种宽松的环境。自主还是要满足自己的喜好，流不流通的就算了。

④全朝南户型，楼层好。

⑤小区有长得成熟的大树，郁郁葱葱。⑥配套方便。

缺点：

①2006年的房子，楼龄比较长。

②装修不能用，需要重新装修。

③不是南北通透。

④电梯直对着大门。

⑤卫生间没有下沉。

装修顺利

2、找装修公司

其实我在得意泡的时间不短，得意上有名的那几家也了解了一下，我们预算比较有限，买房已经是揭不开锅了，最终我们约了五家来量房

①衣柜定制家的自带装饰公司；

②公司最近的MSYT；

③得意上淘到的PS；

④同样是得意上的LST；

⑤网红YJSJ；

我们没有约太多家，怕挑花眼，也不想太累。约好同一天过来量房，一周后陆续得到了回复和方案，综合比较，最后在PS和LST之间选择，两位设计师都很专业和努力，但是我们从细节处理和沟通上来看，最终选择了PS的李杨叶小姐姐。

期待更新

3、平面设计图的打磨

设计师小姐姐第一次上门量房就出了十分详细包括梁柱的框架平面图（如图）

我们的诉求：

①多储物。

②卫生间三分离，洗漱和马桶分开。

③客厅增设写字台。

④冰箱放厨房外，要双开门冰箱。

⑤尽量少吊顶。

乖宝的诉求：

①大书架。

②转角书桌。

③为她爱的盲盒找个家。

经过多次沟通，方案如图，满意！

4、卫生间的难题

一拆墙傻了，卫生间居然没有下沉，马桶的下水管是固定的，如果不动马桶的位置，那么淋浴区就很狭窄，连隔断玻璃都不能装，洗澡会分分钟撞到手。这时候设计师小姐姐用丰富的经验给我们提供了几种方案：

①用扁管移位解决，我和先生对扁管心存疑虑，虽然看梦想改造家里也有用这种方式进行马桶移位的，但从长远来看，还是害怕使用过程中会产生不好的体验。

②砌墙用墙排马桶，在短墙中用弯管实现移位，这个方法不错，现在很多新装修的小伙伴都喜欢用墙排马桶，不仅简洁美观，而且避免了卫生死角，背后的矮墙还可以放东西，很方便，要非说有什么不足，就是墙排马桶贵啊！且款式少。

③我家先生还想到一个把马桶转角90度，构成一个三分离式卫生间，后来发现这样空间利用率低，通风透气也不太好，就放弃了。

祝楼主装修顺利

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祝楼主家装修顺利呀

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5、中央空调

第一方案：一开始我们打算买分体空调，便宜，方便拆换；但次卧的墙边上就是窗户，上面是梁不能打洞，如果买分体空调挂机需要在室内走很长一截管子，太丑了!

第二方案：设计师小姐姐建议，客餐厅用风管机+两个房间用分体空调，这样也还是有方案一的问题。

第三方案：全屋中央空调，价位就这样上去了，但是带来的优势就是没有很丑的管子，干净的墙和局部吊顶，解放了地面，且只有一台主机，而且中央空调比风管机更静音。

接下来我们就出去跑店子，了解空调知识谈价格，现在市面上主要是日系品牌：日立、东芝、三菱重工、松下和国产品牌：格力、美的、海尔。我家根据面积和户型一般客服推荐都是五匹一拖四，日系品牌一般在3万多-4万多不等，国产格力大约在3万左右，其它品牌在2万多，这里要说一下日系品牌其实也是在国内组装、生产的，只有一些核心零部件是进口的。一般青岛生产的相对便宜一点，上海生产的比较贵，我选择的松下，因为刚好参加了一个装修展销会，确定价格比自己单去谈要便宜不少，而且还送一个房间的空气净化升级，听朋友说松下这个方面做的不错，不是加装一个普通空气净化器的模块，而是能用负氧离子分离有害气体，安排！

6、暖气

暖气一般就分墙暖和地暖，简单总结一下就是：

①墙暖：升温快，占墙面位置。

②地暖：温度舒适稳定，但升温慢，适合有老人孩子在家的人群，但占层高，层高不够高的慎选。

因为我们一家三口，白天上班的上班，上学的上学，所以选择墙暖更节能更适合。经过一段时间市场咨询，最终选择了菲斯曼，口碑不错，价位适中，当然又是展销会，还有返点和抽奖。

暖气施工常规来说要来三次，第一次定位开槽子，第二次水电验收后铺管子，第三次挂暖气片。

7、清拆和砌墙

老房子清拆比较麻烦，特别注意外围保护以防小碎末砸到人，可以谈一下用拆出来的木板、铝合金抵消一部分工资。老房子如果清拆不建议保留原电线电管，本来老物件就脆弱，加上暴力清拆，怕后期会出现使用问题，再加上也不清楚之前走水电的地方，拆坏的可能性也大，尤其是房子改变了结构的。

清拆会导致部分墙面，尤其是柱子表面和主体产生空鼓，这些也要铲平修补，以防以后开裂和瓷砖滑落。

接下来就是砌墙，一般都是轻质砖+小砖，这样就避免了热胀冷缩，不会使墙面变形。

8、防盗门

因为是二手房，所以一开始就决定换一个大门，经过市场科普，我们逐渐了解了一些皮毛，防盗门分甲、乙、丙、丁四个级别，甲级最好。每扇正规品牌的防盗门在内侧铰链边上大约1.6米的位置会有一个标志，还有一个圈圈。甲乙丙丁级具体的评判级别的标准我也没有太具体研究。认准甲级肯定没有错，常规品牌有盼盼、星月神、美心、王力、步阳等，一般在三千多，也有更贵一些的。我们去展销会的时候有一扇星月神甲级的特价门，因为别人订错了方向，且尺寸固定，刚好我们家可以用，捡个漏。

感谢楼主的分享~来看看~