9月1日起，湖北契税税率下调，对楼市有何影响？

7月30日，省第十三届人大常委会第二十五次会议通过了《湖北省人民代表大会常务委员会关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定》（以下简称《决定》），并在9月1日起与我国《契税法》同步施行。

根据省人大通过的决定，我省契税税率将由现行的4%下调至3%，该税率为法定Z低税率。个人购买住房的契税，在此基础上视房屋面积、是否为第一套住房等因素减按1%-2%的优惠税率征收，将一定程度减轻纳税人负担。

据介绍，两种情形还可免征减征契税：一是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用且选择货币补偿且重新购置土地、房屋的，只对成交价超出货币补偿的部分征收契税；选择房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的免征契税，支付差价的，对差价部分征收契税。二是因不可抗力灭失住房，经县级以上人民政府应急管理部门认定后重新获取住房的，可免征契税。

据悉，此次下调我省契税税率，经静态测算可为市场主体释放政策红利近40亿元，对切实减轻纳税人负担、激发市场主体活力、优化我省营商环境具有积极作用。

小编有话说：

第一，湖北此次下调契税税率，并不包括个人买卖普通住宅。因为此前，湖北首套和二套住宅一直采用的是优惠的契税税率，税率区间为1%-2%。

第二，三套以上的别墅类、非住宅类此前税率为4%，本次新规之后可以降低至3%，有一定利好。

所以，此次湖北降低契税，对普通人购房几乎没有任何影响。它只影响个人购买非住宅以及三套以上的别墅类，或者企业购买不动产的契税。

即便如此，这仍然是一个利好消息，这意味着楼市的交易成本有所降低。说明当经济不太好的时候（湖北去年先是遭遇了疫情，后又遭遇了洪灾），政府会对楼市降税。

本帖最后由得意小锦鲤于2021-08-17 11:03编辑

得意小锦鲤

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