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楼市大跳水!成交狂跌33%!光谷东独秀,再度上演日光!

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又到了一周开盘回顾的时间啦,下面是上周的新房住宅开盘信息一览表,仅供参考

数据由得意房整理,仅供参考,不作为实际购房依据
据得意房不完全统计,2021年8月9日-8月15日,武汉一共有3盘入市,包含江岸区武昌区东湖高新,均为中心城区的老盘加推。
上周开盘,日光盘仅有中交越秀知园1个独苗,这个项目从6月初首开至今,两个月时间,三开三罄,一期的5栋高层住宅全部清空!有鉴于花山楼面价超过15000元/㎡,该盘后期还有一定的涨价空间。

▲图源网络
幸福湾·星语为新地块首开,且距离上一次开盘(2018年12月8日)相隔两年半,如果减去3000元/㎡的装修部分,此次开盘价格较前期上涨约5300元/㎡。
幸福湾的优势在于育才系学校,自建的幸福长堤公园,以及标准较高的装修等,整体性价比还不错,且前期的小区已经交付,业主口碑也还不错。

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在这个项目开盘之前,周边的江印已经于8月8月首开,折后均价约19890元/㎡,56套房源直接日光,还放风下一期要毛坯改精装。从价格上来,两个项目相差不大,备案价上江印还要略高一筹。
从价格来看武汉长江中心已经位列武汉豪宅单价第9,也是武昌区Z贵的豪宅!

数据由得意房整理,仅供参考,不作为实际购房依据
本次开盘加推的R5号楼(61层),和前两次加推的R3(30层)、R4(31层)都是B3地块,而上期加推的R1是B4地块

▲得意房制图
规划来看B3地块住宅用地,B4地块为商业+住宅用地。


B3地块有4栋住宅,1-2层为架空层、商业,容积率6.13,绿地率31%,住宅建筑面积129190㎡,共602套住宅,户均214㎡,车位比1:2.04。
其中,R5、R6号楼为两栋61层超高住宅,R4、R3号楼为31、30层高层,如果C3地块商业楼层不高,R5、R6较高楼层基本可以一线瞰江,景观视野还是不错的

数据由得意房整理,仅供参考

因为R1和R5号楼可以瞰江,所以价格相对较高,在户型上也以大平层为主,定位比后面两栋楼要更高一截。而本次开盘去化不及上一期,可能是蓄客不足,毕竟这么大的户型,门槛Z低都在800万起步。

写在Z后:近期为了配合疫情防控的需要,武汉不少售楼部的拓客力度都有所下降,整体处于一个蓄客调整阶段;网签数据也表明疫情确实是对楼市有不小的影响,上周总网签量1998套相较前一周2970套(因为网签有延迟,这个可以看作7月底的真实数据环比下降约33%,可以说是大跳水!

另外,从全国来看,杭州、广州、东莞、深圳调控政策升级,银川、徐州、金华、泉州、惠州等城市被约谈,新一轮楼市调控来势汹汹。再加上高层提出要推到新时代“三座大山”,如此强硬的措辞,也让不少购房者相信这轮楼市调控必定成功,于是部分人选择了持币观望

文章链接:大跳水!成交狂跌33%!光谷东一枝独秀,再度上演日光


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晕晕忽忽 大学三年级

利好光谷东

493264909 高中三年级

一次开68套,会玩

得意活动喵 为人民服务
493264909发表于 2021-08-17 15:19 一次开68套,会玩

卖得少才好日光啊,气势很重要

得意活动喵 为人民服务
晕晕忽忽发表于 2021-08-17 15:12 利好光谷东

每次看你留言都是这一句话

晕晕忽忽 大学三年级
得意活动喵

怕挨打 

高位接盘侠 高中一年级

利好光谷东的接盘侠。

thanatos82 大学四年级

本来就是低密度社区,又是小高层,1栋楼就没多少户。一次开68套很正常,江印不也就56套,更少一些的就没人喷了?

Arswp 小学五年级

利好韭菜

wangshifu 初中二年级
得意活动喵发表于 2021-08-17 16:02 每次看你留言都是这一句话

因为已经气的说不出别的话了

kaman_hu 初中一年级

利好光谷东

高位接盘侠 高中一年级

利好大武汉

demon1792 大学二年级

三开三罄,很牛

中交越秀·知园周珊珊 小学一年级

央企做的品质也是非常的好,花了大成本做的公建化外立面,没有几个楼盘能做到这样的,位置也是特别的好,门口地铁,带学区,还有运动公园

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