小怪兽每次辛辛苦苦准备一堆资料分析分享，喷子只用回一句，中 介。

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你们最会指鹿为马栽赃陷害我了，，，你们倒是找证据啊，一条10万。。。哈哈哈哈，你以为我跟你们一样？

我还真没有建群

别理会这些喷子，浪费时间。愿意无偿跟大家分享经验和建议的都是活雷锋，至于这些建议怎么吸收和取舍就看自己的判断了，如果连自己的判断都没有，那还说啥。

武汉真正能算具有投资价值的高单价盘（我不说CEO盘了，毕竟最小户型从九十几开始的盘能吸引到啥CEO哇）应该只有两个，江北天地，江南复地。尤其是复地，从十年前的第一期开始算一直到去年的8期，每期单价都是江南妥妥的高价盘，二手的价格，从16年左右两万五开始涨，到17、18年的三万五上下，19、20突破四万，再到今年全面突破五万，单价高百分比增长的同时不说，更难得的在于五六年来增幅稳定，最最难得的在于成交量巨大（每期年成交数目在二十套上下，七期每年的销售量一两百套），这个级数的成交量，基本可以完全摆脱业主联合控价或者庄家背后操盘自己吃掉低价盘做高均价的嫌疑，是正常交易以及市场认可的体现。像华发外滩首府，我看卖了一年，成交十五套，今年四月还有四万二单价成交的好楼层，最近四万八的成交价应该是不具备太足够的样本说服力的；黄浦湾就更不用说了，一共才成交三套，如果是看不到江的楼栋，等背后华润开盘倘若就卖个五万以内的均价，这六万还要加税的二手成交价，我不说一定有人在背后炒吧，反正真是一点具备正常市场逻辑的说服力都没有，要么买家真的是超级急着要入住这个位置，再要么他是绿城品牌（也有可能是泓江品牌？）的真爱粉，就没别的解释了……

总之二手这个事情，如果想具备一定的市场公信力，还是需要不小的样本数量以及不短的时间的。尤其二七接下来一口气四五个新盘上千套的投放量入市，中信泰富还有三期、四期、五期，未来过了二七桥还有滨江商务区的六期、七期规划……在新盘搅局的前提下，二手房的价值评估就更麻烦，人家新盘均价低了一万后打折优惠都要半年甚至更久的去化时间，你说你二手高了一万的均价，即便成交那么几套十几套，在上千套的新盘样本面前，有啥说服力？

归根结底，还是那句话：这个年头了，房住不炒。论坛上会少很多不必要的争端，大家都能挤出很多时间去做更有意义的事情，你好我也好，双赢的局面，不好吗？

吗咧，辛辛苦苦发完贴发现两边都被禁言了，我这是发了个寂寞……

看吧，这就是我说的，房住要炒、两败俱伤，房住不炒、皆大欢喜。小怪兽一于我觉得你俩挺默契的，如果不是天天扯皮那些中介才操心的问题，其实根本就没啥深层次的矛盾。以后可以笑嘻嘻和和气气讨论升值呀低买高卖这些事情嘛，冇得必要像仇人一样对喷搞得都说不了话，两瓶茅台下肚，大家还是好朋友。

各自安好吧。

二七，纸面上的，收割有钱人的地盘。

一于的武昌湾，还是未知数。

光谷东，那叫什么地方啊，，，，天啊啊啊啊，，，，不装。

大哥，长江中心的帖子你为啥不回复了

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为啥都看不了

好像都被禁言了

奥神是这样的人？之前给老妈买房的时候还看过他写的帖子呢，虽然最终对我买房没有帮助，但是网上难道就没有真话呀

人的本性就是足利的,现在已经没有活雷锋了,多的话就不用说了,!

？哈哈哈

足矣，

核心的是这个中介名声太臭了。

是搞臭中介，而不是中介搞臭他。

candy888发表于 2021-08-23 22:27 奥神是这样的人？之前给老妈买房的时候还看过他写的帖子呢，虽然最终对我买房没有帮助{:girl-poke-fingers: ...

   抖Y上这种套路太多了，合着几个营销号给一个号立人设，非常高端专业而且是为网民服务的活雷峰，啥都不图，就怕你投资赚不到钱。给你推荐他能够向庄家拿到提成或利益的那类楼盘。

  现实里知根知底的朋友都有霍霍你的时候，网上你连别人长啥样都不知道，就千万不要信这些班子荐的楼盘了。

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尼玛同学住金都汉宫，万达公馆的，融创壹号院，绿地海帕，复地东湖国际，买的时候都是冲着居住去的。我尼玛好早之前买的房子，无论哪里，都是翻了上十倍，去年卖了一套，今年继续慢慢卖一套，手里留三套足够了。

现在还在谈投资房产，简直是又蠢又坏。