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楼市大降温!光谷光环破灭!开盘去化不足5成!

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尽管第三次集中开盘哑火,但光谷第4次集中开盘还是如期而至,当然本次集中开盘的结果也在意料之中,照旧是一个日光盘都没有!

此外,其他上周开盘的项目,去化率较差的,更是仅仅只有2%!

本次光谷集中开盘时间为8月28日,参与楼盘有中海光谷东麓正荣恒瑞御峯和正荣紫阙台等3个项目共计推出954套房源,开盘情况如下:

▲数据由得意房整理,仅供参考
以下是上周(8.23-8.29)其他项目开盘信息,从中可以看出,大汉阳两个项目去化均不到5%!

光谷第三次开盘情况
中海光谷东麓已于8月28日加推8、18号楼,主推建面约74-118㎡带装修房源,共计518套,均价约15583元/㎡。
作为光谷东的流量盘,虽然没有日光,但整体去化也相当不错。小户型,又是地铁盘,整体还是比较符合刚需客群的需求的。
正荣紫阙台:已于8月28日加推23号、26楼建面约125、143㎡毛坯房源,共164套,均价约27256元/㎡。
正荣恒瑞御峯:已于8月28日加推1号楼,主推98-127㎡带装修房源,共272套,均价约24000元/㎡。据第三方机构统计,本次加推去化率约21%,表现较为一般。
值得注意的是,光谷前三次集中开盘,参与的项目分别为7个、7个、6个,这第4次集中开盘,参与项目直接骤减到3个!正荣恒瑞御峯和正荣紫阙台都是Z后一次加推,此后再无房源加推。
光谷楼市的“降温”,在第3次集中开盘就已经初见端倪,而这第4次集中开盘回了避免第三次一样的尴尬情况,开盘前都没有公示购房者登记名单!

光谷第三次开盘情况
当然,光谷去化不佳,有的购房者肯定会说是楼盘的问题:
正荣恒瑞御峯光谷中心城的有数的高价盘,还就两栋楼,每次推1栋楼都卖不完;关山的正荣紫阙台,开盘次数相对多一点,但从过往记录来看,也仅在2021年5月29日推出的24号楼时官宣过“日光”;中海光谷东麓一直走“大开大合”的推盘策略,动辄400-500套的量级本来也没指望能够日光!

▲图源武汉正荣
本次光谷有两个项目接近清盘,但是补位的项目也已经在路上了,尤其是大家Z关注的光谷中心城板块:
①城投南山长投·领峯:项目是今年6月新出的地王,楼面价约20799元/㎡,单价破3W应该是大概率事件;

▲图源光谷秦叔
②电建德商洺悦天玺:预计Z快10月入市,该项目楼面价约15700元/㎡,为光谷中心城前地王,估计首开价格应该会突破27500元/㎡;

▲图源大光谷
光谷鼎正悦府:共有房源374套,户型为108-125㎡低密洋房,首开时间待定;

▲图源光谷鼎正悦府 
④长江广电·光谷家:这个项目是广电内部房源,需要在广电员工选完有剩余的情况下,才可能对外出售。这个盘热度也比较高,一直有中介在打广告据中介消息,该项目一期预计9月开售,户型为90-122-180-220㎡,均价约19500左右。
写在Z后:随着后期光谷东高价新项目的入市,光谷东的房价极大可能会进一步走高,但是光谷东还是武汉购房人的首选吗?对于这个充满争议的问题,大家有什么看法呢?是继续加仓,还是转换副本?


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光谷买房 开盘去化 开盘周报
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得意晓得哥 为人民服务

欢迎大家一起交流武汉楼市

panpanhero 高中二年级

前天的图果然是假的,售楼部不说实情,这种行情下还乱吹,200套整这种数字一眼假。

thanatos82 大学四年级

那几个吓得不敢开盘的其实很蠢,行情不再了,仅剩的客户一波接一波被抢走,越是延后估计越是完蛋。

得意晓得哥 为人民服务
thanatos82发表于 2021-08-31 12:18 那几个吓得不敢开盘的其实很蠢,行情不再了,仅剩的客户一波接一波被抢走,越是延后估计越是完蛋。

一个区域总是会有需求的,无非是把流速降低了,只要后面的比它贵,性价比就出来了

得意晓得哥 为人民服务
panpanhero发表于 2021-08-31 10:32 前天的图果然是假的,售楼部不说实情,这种行情下还乱吹,200套整这种数字一眼假。

去化数据,基本上都有一定的水分,很多从置业口中了解的也不一定准确,一般开完盘群里网友发的开盘选房界面截图,反而可信度更高一点

xchenli 高中一年级

光谷都卖不动,其他没有年轻人的区只会更糟糕

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