就算有二手房指导价政策又有什么用呢，房东会按那个价格来卖吗？

银行就按指导价贷款！ 你可以卖你的价格啊 问题是人贷不到款，你卖1亿都没啥问题啊！上学啊，买新房啊！目前就是把钱往新房推，消除地产70万亿负债风险！各种红线已经压住地产新增负债，教育不是在整顿吗？ 70万亿定了三年！

因为现在二手房贷款很难/很慢，再想买再着急孩子上学，手里没有全款又能怎么办呢？

贷款减少，首付增加

你要是全款，卖个一两亿都无所谓，可是你要贷款啊，本质上这个政策是降低银行的风险，

你的房子200W，别人贷款5成，可以贷100W，也就是只需要100W首付。

但是指导价160W，那只能贷款5成80W，别人需要首付120W。额外多出20W首付。

一些无聊的问题。。。。。

多想这个不如想想怎么多赚钱

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指导价是限制贷款的，不是限制卖价的。等于原来的首付3成，可能变5成，比如100万房子，首付30%贷70%，既首付30万，贷70万。但指导价是50万，那变成首付65万，贷35万。

指导价，比如市场价300万的房子，指导价200万，银行只给140万贷款，直接淘汰掉拿不出160万首付的买家，如果市面上买家减少，那就是有价无市，主要有三个目的：

1.限制二手房流动性，给新房让路。

2.降低银行风险

3.稳房价，稳预期，房住不炒。

指导价的作用可大咧，直接把二手房的炒作限制死了。

这个政策对于二手房来说很致命

就是变相提高了购买二手房的首付比例。如果你的首付有五成，对购房者有利，相对议价空间大点

WH不会出的，WH还是很想炒炒的

武汉这便宜的价格还能怎么指导

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已经感受到了，武汉不会出的

这跟武汉的二手房评估价是一回事吧 买家能贷款多少是根据评估价为基础算出来的 不是以你房东的卖价为基础