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房价回落!开发商以价换量!武汉还有哪些项目可以捡漏?

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楼市的“金九”旺季已经全面开启,据不完全统计,本月预计将有59个项目加推入市,其中大武昌14个、大光谷10个、大汉口21个、大汉阳14个。

价格方面,8月涨价盘平均涨幅仅为5.3%,相对于7月的9.88%,有明显的下滑,为了加速出货,相信9月份房价大概率还会有惊喜!


1

武昌



武昌区域的供应主要以白沙洲为主,本月预计有14个项目入市,包括6个纯新盘入市,分别为:长江悦、南山纵横滨江时代、当代天誉、万科东湖白堤、城投联投誉江南以及大华公园城市

▲得意房制图,仅供参考
其中,南湖的改善盘——当代天誉,据置业顾问透露,首开价格会有惊喜,部分房源单价可能低至2.8w,对于这个一线临湖,还有着华中首个WELL铂金级健康住宅名头的项目誉,这个价格还是比较有吸引力的。
城投联投誉江南也预计在9月首开,该项目距离长江直线距离约550米,是白沙洲仅有的两个一线临江楼盘之一,喜欢江景房的可以关注一下。

2

大光谷



大光谷区域的供应主要以光谷东大片为主,本月预计有10个项目入市,包括2个纯新盘入市,分别为:安屿那、伟鹏硅谷小镇

▲得意房制图,仅供参考
其中,左岭纯新盘伟鹏硅谷小镇有着不小的热度,但也不一定会在9月开盘。据小道消息,在首开价格方面,开发商内部还没有达成共识。
和左岭的网红盘世茂十里星河一样,该项目一样为毛坯销售,而且体量大,内部配套也更齐全,还签约了万科物业,引进了育才小学。

▲图源项目官方宣传资料
另外,中建大公馆、中建星光城、世茂十里星河和中交越秀知园,也都是区域内的流量红盘。
尤其是中建大公馆,有消息说预计价格为25000元/㎡,如果属实,那基本就是在2019年8月的基础上每平涨价1000,比二手房要便宜近5000一平!

3

大汉口



大汉口区域的供应以硚口和黄陂为主,本月预计有21个项目入市,包括11个纯新盘入市,分别为:万科公园5号、中城信达后湖里、武汉城建光彩国际、宸嘉100、天纵云邸、华发公园首府、保利明玥晨光、东兴华庭、武汉恒大悦府、中奥星耀天悦

▲得意房制图,仅供参考
二七滨江将迎来纯新盘——宸嘉100,该项目起步户型就是180平,也将给塔尖群体一个新的选择。此外,武汉目前的单价地王华润瑞府和仁恒滨江园也可能在9月加推。
位于江汉区的万科公园5号,预计在9月推出建面约93-144㎡带装修产品,该项目距离二环约300米,步行200多米就是地铁6号线唐家墩站,交通较为便利。万科的铁粉可以实地考察一下,看看这个项目会不会是你的dream house!

4

大汉阳



大汉阳区域的供应以王家湾和大四新为主,本月预计有14个项目入市,包括3个纯新盘入市,分别为:城投墨北璟苑、招商?武汉城建未来中心、渝樾春江

▲得意房制图,仅供参考
城投墨北璟苑位于二环边,离地铁4号线七里庙站800多米,该项目由4栋12-16层的小高层组成,容积率只有2.2,公摊20%左右,是三环内少有的低密住宅。
金地长江峯范作为滨江盘,也有不少购房者关注,该项目长江直线距离约200米,距长江直线距离约200米,前期备案价17000元/㎡,均价约16500元/㎡,价格算是滨江盘中比较低的。
9月的第一周已经过去,一些楼盘开盘的结果已经揭晓,据不完全统计,上周共8个项目开盘,推盘量合计约1714套,整体去化均值约为36.8%。
其中,武昌滨江龙湖清能天奕已于8月31日推出约198大平层,开盘当日售罄。

▲图源龙湖项目
新力雅园9月2日开盘,当天去化56%,表现也还不错;而美联城观、武汉城建汉阳印象、华侨城欢乐天际、路劲时代城、武汉英赫当代城MOMΛ项目去化均低于40%,位于红海区的武汉英赫当代城MOMΛ去化率更是仅有4%,可谓是惨淡至极!

▲得意房制图,仅供参考
写在Z后:对于9月能否大爆发,我们还需拭目以待,但目前已经有开发商在搞“以价换量”的策略,朋友圈的特价房、工抵房信息也是一波接一波;在二手房方面,议价空间也比原来大了不少,现在买房也是一个不错的时机。
当然,后面还会不会有更心动的价格,这个谁也说不准,毕竟开发商和二手房房东的价格底线会下探到哪儿,还是取决于市场的大环境和项目自身的热度。

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中交越秀·知园周珊珊 小学一年级

买中交越秀知园可以找我呀

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格瓦拉A8 高中二年级

配套是关键,远城区也得选择配套好的

wmlovelhw 初中三年级

光谷东是个好地方

自然O7 高中三年级

打折的楼盘变多了

wahahayaya 高中三年级

光谷东是个好地方

芳馨锌 博士一年级

东西湖、黄陂是红海,买了铁定站岗

JustSoSoSoJ 高中一年级

硚口也危险,价格起不来,不过自住还不错

薛定谔的耳 高中一年级

汉阳适合捡漏,房价起不来,最近暴力香颂都打折到15500了,原来都是17700

三分鍾熱度 初中一年级
薛定谔的耳发表于 2021-09-12 19:30 汉阳适合捡漏,房价起不来,最近暴力香颂都打折到15500了,原来都是17700

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