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激烈内卷!武汉这些二手房小区存量飘红!

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Z近二手房房贷政策收紧及双减政策对学区房降温等原因的综合影响下,让大家纷纷感觉,整个武汉二手房市场确实真的冷了下来。


在买涨不买跌的心理之下,买房人似乎更习惯于再等等、再看看。


然而有时候,比买房更难的是卖房!


在这样的背景下,不少小区的挂牌价一路走低,存量陡然上升,目前武汉有11371个小区有在售房源挂牌中!


数据来源诸葛找房


今天,晓得哥特意详细盘点了武汉各区域范围内的高存量小区,为大家买房卖房作参考。


毕竟你家的房子好不好卖,除了
跟地段、配套、价格有关,还与整个小区存量(在售挂牌量)息息相关



01

超100个!武汉存量小区曝光


愈是楼市下行期,各大小区之间的分化也就愈加严重:有小区挂牌价坚挺,存量稳定,甚至会有房东主动下架惜售;但是也有小区挂牌价一路走低,存量陡增,房东之间内卷严重,特价房频出


晓得哥今天仔细整理了武汉各区域二手房存量超100的小区,发现其中居然有113个小区存量超100套


大武昌46个小区挂牌量超100套↓↓


数据来源:链家、诸葛找房


大汉口47个小区挂牌量超100套↓↓


数据来源链家、诸葛找房


大汉阳20个小区挂牌量超100套↓↓


数据来源:链家、诸葛找房


其中挂牌量排名前5的小区分别为:

蔡甸区的恒大绿洲,目前有469位业主抛售房源

黄陂区的恒大名都,目前有357位业主抛售房源

江夏区的阳光100大湖第,目前有331位业主抛售房源

东西湖区的恒大城,目前有302位业主抛售房源

江夏区的保利海上五月花一期,目前有255位业主抛售房源



02

去化速度慢!

小区完全去化需要三十年


众所周知,存量多对于一个小区说,并不是说这个小区房子不好卖,毕竟小区的体量有大有小。


而上文提及的挂牌量较大的几个小区,这个比例却相对要低得多:挂牌量的多少,并不影响过多地影响小区的去化速度。


根据统计的数据显示,蔡甸区的中城上品,目前挂牌量100套,然而近90天0成交,颗粒无收。


数据来源链家


据链家网统计,Z后一套成交房源还是在今年4月份。


数据来源链家


而位于蔡甸后官湖的凯德悦湖,挂牌量高达124套,但三个月只卖出了1套


数据来源链家


按照这个去化速度,第124套房源要等31年才有可能卖掉


如此多的抛售量,业主如果想快速出货,难免会开始“内卷”。


如此漫长的去化时间,房东们想要快速出手,无非只有两种办法:一、等待市场转好,交易量上涨,自然可以轻松卖出;二、降价抛售,这样的情况下,谁跑得快谁便能快速脱困。


在如今楼市转冷的大背景下,朋友圈内频繁出现的“跳楼价”“骨折价”自然也是不足为奇。


写在Z后:因为在高存量的市场环境下,周边竞品二手房众多,房东要想及时出手,就不得不降价进行销售。根据目前的市场情况,下半年的武汉楼市大概率将继续保持低迷,届时二手房东又会对手中的房源做出什么样的选择呢?你怎么看?

标签

二手房产 武汉房价 武汉楼市
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