成交降至冰点！武汉楼市还能再沸腾吗？

在真正能打的项目上马之前，武汉楼市如同炸锅里没有倒油，无论营销口如何加热，就是沸腾不起来。

据得意房不完全统计，上周（9.13-9.19）一共有14个项目推盘，依旧是一个日光项目都没有！

▲数据由得意房整理，仅供参考

其中，保利青年荣耀、伟鹏硅谷小镇热度较高，尤其是汉阳区的保利青年荣耀，凭借超低价格刷爆朋友圈；而东湖高新区的伟鹏硅谷小镇，在朋友圈看到去化80%的宣传，势头也不错（与第三方机构的统计结果存在偏差）。

东西湖区有3个项目入市，整体去化情况也比较一般，就连早期的网红盘武汉二十四城去化率也仅有12%，都市径水澜苑去化更是低至2%！

江岸区的江印，此次开盘为毛坯改装修，去化也不及前期，仅有34%！

汉南区的碧桂园·江城纪，更是将装修改毛坯销售，降价约1999元/㎡，当然效果也不错，据官方口径：中秋节3天，成交30套。

▲图源朋友圈

新洲区的德雅国际城，也于9月19日加推9#，建面约112-138㎡，共计150套房源，不过这个项目在朋友圈没啥水花。

▲图源朋友圈

保利青年荣耀（汉阳-王家湾）

该项目的均价约11500元/㎡，在三环内可以说的Z低的。之所以卖的这么便宜，主要还是受锅顶山这个不利因素影响。

该项目已于2021年9月17日推出12、13#高层，88-112㎡三房，共计332套，毛坯均价11500元/㎡，开盘当日去化约200套，整体去化率31%（整合前期6、8、11、14#剩余房源及本次新取证房源，共计推出房源645套）

▲图源朋友圈

据了解，锅顶山垃圾焚烧厂是2008年上半年开始运营的，特运经营周期为25年，也就是要到2033年左右特许经营才能到期，距离现在还有10多年！

▲图源朋友圈

关于这个项目值不值得买，分歧也比较大。支持的一方认为，如果10年锅顶山能搬走，这个价格还是比较划算的，前期出租还房贷，搬走了自己再入住。

伟鹏硅谷小镇（东湖高新-光谷东）

该项目于9月19日首开A地块B区1至4号楼，主推建面约91-107平毛坯高层，备案均价约15583元/㎡。据官方宣传，开盘去化8成。

▲图源朋友圈

相比隔壁项目，价格上不占优势，但是好在引进了万科物业和优质学校，算是扳回一局。

此前，这个项目几次对外说要开盘，但一直跳票。此次开盘共推出440套房源，据项目公示的登记名单就有473组，但在9月19日公示的《硅谷小镇成功登记客户优先选房顺序》显示，该名单仅有267组客户。

江印（江岸区-二七）

该项目已于9月15日平推2、3号楼，建面约106-146㎡带装修房源，推出292套带装修房源，开盘去化约100套。

值得注意的是，上期开盘是毛坯销售，本次毛坯改精装，单价较上期上涨3500元/㎡，一定程度上削弱了项目的竞争力。当然，本期推售的房源，较上一期的1号楼也更优质。

写在Z后：武汉楼市去化冷热不均一直是常态，除了真正有倒挂的项目，日光盘极其罕见。

为了出货，各家房企也是不断发力，大橘今天随手刷了一下朋友圈，各种特价房、降价信息到处都是，分销的宣传文案更是多到让人想屏蔽！但效果却不尽如人意，据克而瑞统计，中秋小长假期间（9月19日-9月21日），武汉商品住宅累计成交6.61万平方米，较去年同期下降66%，市场热度明显下降。

有人说，这是楼市的一段阵痛期，未来的常态是是回归“低利润”，房企要靠“拼产品”才能活下去；但据9月中旬博鳌论坛上发言的地产老兵所讲，房地产行业在2005年前就是这个样子，“一个月卖1套房是常态”，当下只是从高速奔跑中回归到“Z初的样子”。

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本帖最后由得意晓得哥于2021-09-23 10:07编辑

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