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10月武汉预计55盘入市,多个板块房价天花板打破在即?

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在疯狂打折、工抵房等一众不太体面的躁动中,武汉楼市的“金九”终于宣告结束了,四季度KPI又摆在了各家房企面前!

回顾整个9月,新房住宅成交14239套,环比8月(11070套)大涨28.6%,同比2020年9月(18269套)下跌22.1%,较2019年同期(18477套)下跌22.9%。值得注意的是,这一数据为近三年来新房住宅成交的Z低值。

据得意房不完全统计,10月预计将有55个项目加推入市(包含十一开盘的项目),其中大武昌14个、大光谷6个、大汉口23个、大汉阳12个。




大武昌


大武昌区域的供应主要以武昌核心、白沙洲为主,本月预计有14个项目入市,包括5个纯新盘入市,分别为:保利城七期云廷、万科东湖堤白、当代天誉、和雅东方、大华公园城市。

▲数据由得意房整理汇总,仅供参考

其中,南湖的改善盘——当代天誉,吸引了不少人关注。该项目首开单价2.8万/㎡起,对于这个一线临湖的华中首个WELL铂金级健康住宅,这个价格还是值得考虑的。




大光谷


大光谷区域在经历了5轮集中开盘之后,住宅供应相对减少。本月预计有6个项目入市,包括1个纯新盘入市——安屿那。

▲数据由得意房整理汇总,仅供参考

位于花山严西湖湖畔的安屿那,从定位来看,应该和越秀中交知园类似的改善盘。项目容积率不足1.2,建筑形态为8~17F小高层,居住体验应该会不错;更牛的是,联投这个花山霸主,还为区域引入了一个城市级的艺术地标——白石艺术馆,应该会赢得一些改善购房者的青睐。

值得注意的是,该项目也将是花山板块高层住宅单价NO.1的有力竞争者!

▲效果图




大汉口


大汉口区域的供应主要以二七滨江、黄陂为主,本月预计有23个项目入市,包括15个纯新盘入市,分别为:仁恒滨江园、华润瑞府、武汉城建光彩国际、长投保利汉口印、绿城湖畔雲庐、万科公园5号、金地·汉口峯汇、天纵云邸、华发都荟天地、保利明玥晨光、南德缦和滨江、保亿·未来长江城、卓尔悦府、宝业航天府、中奥星耀天悦。

▲数据由得意房整理汇总,仅供参考

大汉口Z受瞩目的肯定是位于二七滨江华润瑞府,该项目作为二七滨江住宅项目,当初的拿地楼面价高达30558元/平,因此该项目一旦入市,单价极有可能问鼎武汉新房住宅NO.1!

位于江汉区的万科公园5号,预计在本月推出建面约93-144㎡带装修产品,该项目距离二环约300米,步行200多米就是地铁6号线唐家墩站,交通较为便利。

另外,位于汉口北的保亿·未来长江城也已于10月1日首开,2小时成交126套,成绩非常抢眼。

值得注意的是,保亿未来长江城的开发公司为杭州本土房企——保亿置业,该项目也是保亿首次进驻武汉的作品。

▲图源网络




大汉阳


大汉阳区域的供应相对分散,钟家村、四新和王家湾也有项目加推,据不完全统计,本月预计有12个项目入市,包括3个纯新盘入市,分别为:上坤云启都会、三远大爱城、万科华生柏叶城。

▲数据由得意房整理汇总,仅供参考

其中,Z受瞩目的要数钟家村板块的远洋东方境世界观,该项目坐拥汉阳Z保值的地段,加上非常成熟的商业和教育配套,一直是大汉阳的网红盘。

▲图源网络

位于新庙村地铁站附近的三远大爱城拿地四年,终于在10月5日迎来首次开盘,推出3号楼建面约103-124㎡毛坯房源。据项目官方口径,该项目首开去化6成,也算是非常不错的成绩了。

▲图源网络


就在十一期间,还有武汉周边城市的朋友问大橘,武汉房价是不是降了,这个问题的答案当然是肯定的,整体来看,武汉的房价是有一些下挫;但这些促销的项目,大多是光谷和三环外的一些冷门项目。在热门的区域,例如光谷的左岭,硅谷小镇等三兄弟卖的也都还不错!
另外,从大的方面来看,武汉这样的新一线城市,房价还是以稳为主,Z后在分化和波动中软着陆。房地产这个中国经济的“火车头”,国家可以允许你降速,但是你撂挑子直接不跑,把大盘拖垮,这个局面是万万不能的!

END


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开盘去化 武汉房价 武汉新房
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年轻人好自为之 初中二年级

冲破天花板,涨起来

得意晓得哥 为人民服务
年轻人好自为之发表于 2021-10-10 16:46 冲破天花板,涨起来

还是要选对板块才行,要不都涨起来也没啥事

热干面不好吃 高中一年级

汉阳的远洋还可以,位置好

灭绝小怪兽 初中三年级

华润瑞府首开备案价没超过武汉天地云廷,后面好的楼栋应该是铁定会突破的

若小若 高中一年级

保利城七期云廷什么价格,当初看过六期,好像是叫爱尚里这个案名

轻轻吻 初中三年级
若小若发表于 2021-10-10 17:18 保利城七期云廷什么价格,当初看过六期,好像是叫爱尚里这个案名

不推荐这个楼盘,自带的商业也没啥亮点,也就汉堡王、星巴克、老乡鸡、罗森、小中百等,写字楼里面很多都是小公司联合办公,不成气候。周边老旧的安置房,严重干扰这边的价值。

松多 初中三年级

工抵房值得买吗?有人讲解一下优劣势吗?

落咯萝 高中一年级

9月成交下跌了?不是金九银十嘛?

卫无忌就是我 初中三年级
灭绝小怪兽发表于 2021-10-10 17:13 华润瑞府首开备案价没超过武汉天地云廷,后面好的楼栋应该是铁定会突破的

大武汉买房能说稳赚的,就武汉天地了

暖小暖好冷 初中三年级

房住不炒,买自己方便的就行

得意晓得哥 为人民服务
热干面不好吃发表于 2021-10-10 17:10 汉阳的远洋还可以,位置好

期待远洋里的商业

得意晓得哥 为人民服务
暖小暖好冷发表于 2021-10-10 17:39 房住不炒,买自己方便的就行

人间清醒

得意晓得哥 为人民服务
落咯萝发表于 2021-10-10 17:27 9月成交下跌了?不是金九银十嘛?

金九银十,这个说法目前就媒体在用,这个概念过时了,现在房企恨不得天天冲刺

得意晓得哥 为人民服务
松多发表于 2021-10-10 17:25 工抵房值得买吗?有人讲解一下优劣势吗?

看具体房源,以前抵给施工方的都是不咋地的,爱要不要,你不要钱可能也拿不到了。不过2016年很多搞工程的,通过工抵房赚到钱了,算是赚到了市场的钱,而不是开发商的。

FLRHP 初中三年级
轻轻吻发表于 2021-10-10 17:23 不推荐这个楼盘,自带的商业也没啥亮点,也就汉堡王、星巴克、老乡鸡、罗森、小中百等,写字楼里面很多都是小公司联合办公,不成气候。周边老旧的安置房,严重干扰这边的价值。

我也去看了也是同样的感觉,小商业,旁边老破小还建房多。但是徐东附近价钱低点的新房估计也就这个了

武汉凹凸曼 小学三年级

武昌的盘子能推荐哪几个

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