论坛里好像还没人说 我来讲两句。
有点记忆的应该都记得，之前说房地产税 讲的是 立法先行、充分授权、分步推进
大家的预期多数是这个立法提案要多久多久 人大讨论要多久多久 Z后到法案落地 到实施那肯定是好多年以后的事了。手上有多余房子的还可以挂个市价慢慢卖。 你买房的，中介就要你别管那么多 还早呢，再不买明年更买不起了。
现在的情况呢，法例条文还在讨论 又来了波试点。这波的试点和十年前上海重庆的试点是一样性质的么？我觉得区别很大，Z核心的是这次试点扩围的城市数量和征收方案。如果这次试点城市比较多或者说分批推进 第一批十个，过两个月又来一批十个八个的这样推进 那这次与其说是试点，不如说是全面铺开了。只是换了个更容易让大家接受的说法，变相加速房地产税落地。
Z近政策一个接一个，都是雷霆 霹雳。教培也好 阿里也罢 只要过去你感觉吃香喝辣的 一不留神就被打了。试点城市到底多不多，有没武汉 相信很快揭晓。刚需都等得起吧？ 晚两天买房 就再也不能结婚了？
试点的目的和结果，或者说民众的预期都是跌的活，为什么要买呢？200万放银行里，用利息的三分之一租个房不好吗？
从生育政策，到行业巨变;从求是文章，到试点文件……有敏锐性的人一定可以体会到一些东西。
如果目的和预期是跌的话，我为什么要持有房产？多套？一套都不会留，亏利息亏房产睡，我做好人好事吗？
那么还能稳吗？还能收吗？
武装smile发表于 2021-10-24 14:55 试点的目的和结果，或者说民众的预期都是跌的活，为什么要买呢？200万放银行里，用利息的三分之一租个房不好吗？
所以这就是个体认知差异和整体利益博弈了。对于个体来说，有期望大庇天下寒士俱欢颜的，也有囤积居奇的;对于整体来说，既要稳定民意局势，又要平衡集团利益……是买是卖，个人判断，不必一致，买定离手。
武装smile发表于 2021-10-24 15:02 如果目的和预期是跌的话，我为什么要持有房产？多套？一套都不会留，亏利息亏房产睡，我做好人好事吗？
这个税效果上可能会降房价，但是目的绝对不是降房价。只是经济发展到一定程度的必然产物。要我说**也一直在拖，一直不想收。现在地不好卖了，生育率下去了，实在拖不下去才不得不放权各地方**，让他们根据情况适时试点。但凡土地财政还挤的出奶，都不愿意吃糠咽菜的。
这个税率我估计也不会很高，可能就比新小区的物业费再高一点，三百万的房子一年交一万二三，一百万的交三四千，部分困难家庭可以返还。没钱你就一直拖着下次交易的时候一次性缴清。
有的人担心征税有难度，怕是不知道当年农业税怎么收的。那三年 交公粮 种田的都能饿死，是他家种的粮食不够自家吃？
完全不是一回事。上次试点是为了抑制房价，这次试点是看能不能找新的财源。还有说房产税收的不高的，你们真的了解过么。不高的前提是建立在房价上涨的基础上的。
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现在高层早就不叫立法先行了，而是先试点，后立法
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