武汉第三批集中土拍名单公布！14区共挂牌49宗地！587.99亿元起拍！

武汉第三轮集中土拍定了！

11月18日，根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《武汉市土地交易管理办法》等有关法律、法规和规定，武汉市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让49宗地块的国有建设用地使用权。

先来划重点：

1、揭牌时间

网上挂牌项目揭牌日期：12月21日、12月22日

现场挂牌项目揭牌日期：12月21日

2、住宅项目竞价达到出让Z高价后，综合采取“摇号”等方式确定竞得人；

3、延续“限马甲参与土拍”，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

4、延续“加强购地资金来源审查”，竞买人必须对购地资金来源进行说明，提供相应证明并对上述要求作出承诺。

公告详情内容如下

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求（详见附表）。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场失信行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。

竞买本次商品住宅用地的竞买人还应当具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

三、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人必须对购地资金来源进行说明，提供相应证明并对上述要求作出承诺。

上述内容纳入土地出让合同进行监管。后期一旦查实发现有问题的，将取消竞得资格、依法收回土地、没收竞买保证金，并纳入土地市场黑名单，限制其1年内参与我市土地竞买。

四、住宅项目竞价达到出让Z高价后，综合采取“摇号”等方式确定竞得人（具体各地块竞拍规则详见出让文件；具体时间、地点另行通知）。

五、本次挂牌出让竞买申请起止时间为2021年12月8日9时至2021年12月20日17时整，交纳竞买保证金截止时间为2021年12月20日17时整（到账时间；利用银行出具的保函代替竞买保证金的，须于2021年12月16日前到委托竞买保证金托管银行办理保函确认手续）。

六、本次公告地块采取网上挂牌方式出让的，即竞买人须通过武汉市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称网上交易系统）在互联网上参与竞买，具体办理程序如下：

（一）申请人在武汉市民之家四楼窗口办理CA数字证书，办理流程详见网上交易系统《数字证书申购指南》。

（二）申请人须于2021年12月8日起登录网上交易系统提交竞买申请，并按照网上交易系统的操作提示交纳竞买保证金。申请人按挂牌出让文件规定按时足额交纳竞买保证金的，获得竞买权限。

（三）本次首宗地块网上挂牌揭牌时间为2021年12月21日，具体分期揭牌日期见附表，每天揭牌时间为上午9时30分，各地块依次间隔10分钟。

（四）挂牌时间截止时，网上交易系统限时5分钟在线询问，在此规定时限内有竞买人表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，并按各地块出让文件规定的竞买规则确定竞得人。

七、本次公告地块采取现场挂牌方式出让的，具体办理程序如下：

（一）竞买申请人须按各地块挂牌文件的有关规定,于上述挂牌竞买申请起止时间内，到武汉市民之家三楼3011竞买室提交竞买资料。

（二）本次现场挂牌出让揭牌时间为2021年12月21日9时30分（需分期揭牌时另行通知），揭牌地点为武汉市民之家三楼拍卖厅。在武汉市江天公证处的公证下，将视疫情形势及防控要求，采取视频或现场方式举行各地块的揭牌仪式，并按各地块挂牌出让文件规定的竞买规则确定竞得人。

八、本次公开出让公告如有变更或补充，以武汉市自然资源和规划局发布的补充公告为准。

九、本次公开出让的详细资料和具体要求，以挂牌出让文件为准。申请人可自公告发布之日起在武汉市自然资源和规划局网站、武汉土地市场网下载挂牌出让文件电子文本。

十、本次公告地块公示面积均以实测为准，公告内容及地块规划设计条件以地块挂牌文件和Z终审批的具体规划设计条件所示内容为准。

备注：以上地块公示面积均以实测为准，公告内容及地块规划设计条件以地块挂牌文件和Z终审批的具体规划设计条件所示内容为准。

附表：

网上挂牌项目揭牌日期安排

网上挂牌项目揭牌日期安排

现场挂牌项目揭牌日期安排

11月18日，市自然资源和规划局发布了本年度第三批次住宅用地“两集中”出让公告，共计出让土地49宗，土地总面积约304.30公顷，建筑总规模约871.36万平方米，起始价总额约587.99亿元。本批次项目将于12月21日、22日分2天集中揭牌，按相应规则陆续安排成交。相较于前两批次供地，我市第三批集中供地呈现以下特点：

一是继续贯彻落实中央调控精神。

坚守住宅用地出让Z高价制度，控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。继续执行竞买资格准入机制，严格落实购地资金来源审查、企业诚信档案管理等要求，全面贯彻中央“稳地价、稳房价、稳预期”调控精神。

二是优化竞买方式，促进企业公平参与。

本批次项目将在地价“熔断”后灵活采取“竞一次性付款”、“竞自持租赁住房建筑面积”和“摇号”等方式确定Z终竞得人，竞买环节更为精简：一方面响应了我市优化营商环境的要求，更利于操作、更方便企业参与，为大中小各类房企提供了公平拿地的机会；另一方面，从土地源头增加租赁住房供应，加快我市租赁住房市场的建设。

三是深化房地联合，实施精准供地。

按照自然资源部关于加强住宅用地分类调控的要求，深化房地联合机制，参照各区新建商品住房去化情况，有保有压，实施精准供地。对库存大、去化周期长的部分区域暂缓供地，维护不同区域住房市场的供需平稳。

前期，我市首批及第二批集中供地均已顺利完成。通过强化统筹管理、完善供地政策、优化服务效能等措施，前两批次集中供地成效显著，既有效落实了自然资源部关于住宅用地“两集中”供应的工作部署，又充分发挥了土地要素对城市经济社会的保障作用，全市土地市场表现平稳、有序、健康。为确保今年“两集中”工作实现“全年精彩”，我中心将继续做好土地市场“全天候”服务，全力保障第三批次集中供地的顺利开展。